Договор аренды предприятия

Договор финансовой аренды лизинга

Понятие договора содержится в 665 ст .

См схему.

Финансовая аренда или лизинг регулируется ГК и ФЗ 98 года о финансовой аренде лизинге ,кроме этого в 98 году Россия присоединилась к конвенции о международном лизинге , ФЗ учитывают нормы конвенции

Субъектами лизинговых отношений выступают – лизингодатель. ИП либо ЮЛ которое за счет привлеченных или собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга имущество в собственность , и предоставляет его лизингополучателю за определенную плату на определенный срок условия ,во временное владение и пользование , с переходом или без перехода к лизингу получателя права собственности на предмет лизинга

Второй участник – лизингополучатель, это ИП или ЮЛ которое обязано принять предмет лизинка за определенную плату в соответствии с определенными условиями договора.

3я сторона –продавец , ИП либо ЮЛ которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингом продает ему имущество – являющееся предметом договора финансового лизинга.

Предметов договора – непотребляемые (не)движимые в тч предприятия и имущественные комплексы кроме земли и других природных ресурсов.

Как правило срок передачи оборудования приближается к сроку его эффективной эксплуатации т е полной амортизации

Срок договора законом не определяется стороны в договоре самостоятельно устанавливают срок его действия. Форма договора финансовой аренды лизинга подчиняется общим правилам о формах сделок (простая письменная форма)

С 98 г с момента принятия закона о лизинге такая деятельность не лицензирована.

Права и обязанности : аренододатель обязан заключить договор К-Пс выбранным лизингополучателем продавцом оборудования и заключить договор аренды с арендатором.

Имущество передается лизингополучателю в месте его нахождения, если в договоре не предусмотрено иное место. В договоре купли-продажи предусматривается срок ….

По общему правилу лизингодатель не отвечает перед лизингодателем за выполнение продавцом требований вытекающих из договора купли-продажи.

Арендатор обязан обеспечивать сохранность имущества поддерживать его в рабочем состоянии , обязан проводить техническое обслуживание, ремонт

По общему правилу лизингополучатель несет риск случайно гибели.

Виды лизинга:

-финансовый

Характеризуется тем что срок договора приближается как правило к сроку службы оборудования и по окончании срока лизингополучатель приобретает право собственности на данный объект .

- возвратный лизинг .

Связывает отношения не 3 субъектов а только 2 а именно лизингодателя и лизингополучателя .

Собственник оборудования продает его лизинговой компании а за тем приобретает данное оборудование в аренду.

Первоначальный собственник получает полную стоимость оборудования имеет возможность использования денежных средств и осуществлять другие затраты

Лизингодатель передает свои денежных средства в оборот и они возвращаются к нему в виде лизинговых платежей.

- оперативный лизинг.

Срок договора значительно короче срока технически возможного использования оборудования . данный вид целесообразен для лизинговой компании только том случае когда не возникают трудности с повторной передачей оборудования в аренду или иному использованию. Если этому не мешает моральное старение оборудования.

По данному договору тех обслуживание ремонт страхование относятся к обязанностям лизинговой компании.

- револьверный.

По данному договору лизингополучателю технологически последовательно передается различное оборудование и он приобретает возможность по истечению определенного срока заменять одно оборудование на другое.

В законе отмечены формы:

Внутренний (использование внутренних мезанизмом)и международный