2. Информационное обеспечение развития рынка жилья го г. Уфа рб

2.1 Характеристика рынка жилья го г.Уфа рб

В целом рынок жилья в Уфе характеризуется стабильностью. Всего в 4 квартале 2011 года в столице Башкортостана на продажу выставлено около четырех тысяч квартир.

На вторичном рынке жилья в популярных микрорайонах Уфы к продаже предлагается все меньшее число квартир – снижается предложение.

Средняя цена на жилую недвижимость в центре Уфы составляет 58 тысяч рублей за квадратный метр.

На проспекте Октября средняя цена – 52,2 тысячи рублей за «квадрат», в Зеленой Роще – 49,4 тысячи, в Сипайлово – 47 тысяч, в Черниковке – 49,2 тысячи, в Затоне – 39 тысяч.

Специалисты утверждают, что в большинстве популярных микрорайонов значительно уменьшилось количество предложений. Это связано с высоким сезонным спросом на недвижимость и нехваткой объектов на рынке. В то же время такая рыночная ситуация активизировала предложение в более инертных микрорайонах. На фоне небольшого роста средних цен в самых популярных и удобных для проживания микрорайонах отмечено повышение цены из-за нехватки объектов купли-продажи. Однако ограниченная покупательная способность населения не дает цене расти сильно.

На первичном рынке жилья в Уфе средняя цена квадратного метра строящегося жилья составляет 40 тыс. 741 руб. За месяц цена снизилась на 1%, а с начала года выросла на 4,46%. Всего в Уфе насчитывается более 50 новостроек, где значительная часть квартир в них продана, так как до окончания строительства распродается около 60-70% квартир в доме.

Повышение цен коснулось в большей степени однокомнатных квартир, так как они являются наиболее ликвидными. Квартиры большей площади в новостройках реже покупаются по ипотеке. В сегменте квартир большой площади нынешней осенью отмечен дефицит, так как покупатели склонны более критично относиться к планировкам, расположению. С другой стороны, большинство жилья сейчас ориентировано на эконом-класс. Поэтому квартиры большой площади, на которые еще в начале года спрос был ограничен, осенью были раскуплены.

По состоянию на 23 мая 2011 г. цены на вторичном рынке жилья г. Уфы с начала года выросли на 3,4%. За неделю +0,2%

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 23 мая 2011 г. составила 46,35 (+/-0,65) т.р./кв.м., изменение за неделю +0,2%;

- средняя цена на 1 к.кв. составила 48,97 т.р./кв.м., изменение за неделю +0,2%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 46,33 т.р./кв.м., изменение за неделю +0,3%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 44,21 т.р./кв.м., изменение за неделю +0,2%;

- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 45,85 т.р./кв.м., изменение за неделю +0,3%;

- средняя цена на элитное жилье составила 62,5 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Объем выполненных работ в сфере строительства в 2011 году составил 99,5 млрд. рублей, или 103,4% к 2010 году. Крупными и средними организациями выполнены работы и услуги на 42,4 млрд. рублей (102,7% к уровню 2010 года), из них 88,5% приходилось на строительство зданий и сооружений, 8,1% – на монтаж инженерного оборудования, 1,9% – на подготовку строительного участка, 1,0% – на производство отделочных работ и 0,5% – на аренду строительных машин и оборудования. По итогам за 2011 год по объему выполненных работ среди регионов Российской Федерации республика заняла 10-е место, среди регионов Приволжского федерального округа – 2-е место.

В 2011 году в республике сдано в эксплуатацию 14,5 тыс. зданий общей площадью 2607,9 тыс. кв. м, из них 14,2 тыс. зданий – жилого назначения. Введены в действие такие важные производственные мощности и объекты, как: нефтяные скважины – 80 единиц, нефтепроводы магистральные – 5 км, автомобильные дороги с твердым покрытием – 48,4 км, линии электропередач напряжением 35 кВ и выше –2,9 км, мосты в количестве 5 штук протяженностью 364,5 погонных метров, мощности по производству соды каустической 100,0% – 20 тыс. тонн, смол синтетических и пластических масс – 90,0 тыс. тонн, торговые предприятия площадью 323,7 тыс. кв. м торговых площадей и другие.[6]

Годовой объем республиканской адресной инвестиционной программы за 2011 год составил 14,11 млрд. рублей, в том числе из федерального бюджета – 1,19 млрд. рублей. Из них освоено 12,1 млрд. рублей, или 85,75 %, в том числе федеральный бюджет – 1,16 млрд. рублей, или 96,9%.

В республике в 2011 году введено 2,1 млн. кв. м жилья, в том числе и благодаря государственным инвестициям в виде финансирования инженерной подготовки, газификации, увеличения уставного капитала ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан", субсидий физическим лицам. На эти цели в республиканской адресной инвестиционной программе на 2011 год было выделено около 5 млрд. рублей.

Динамика ввода в действие жилых домов

(в % к соответствующему периоду предыдущего года)

В целях реализации федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1050, в республике действуют программы и подпрограммы, направленные на решение жилищных проблем отдельных категорий граждан: ветеранов и инвалидов, граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде, молодых семей и других.

В рамках подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы государственная поддержка через субъекты Российской Федерации осуществляется целому ряду категорий граждан.

По итогам первых трех месяцев 2011 года строительная отрасль по вводу жилья вышла на показатель 107,5% к уровню прошлого года - в республике введено 276,5 тыс. кв. м жилья. Госстроем Республики принимаются меры для того, чтобы отрасль к концу года вышла на намеченный показатель – планируется ввести 2100 тыс.кв.м жилья, превысив уровень прошлого года.

Что касается самого жилья, то сегодня от общего объема строительства более 90% приходится на малоэтажное строительство.

Наряду с жильем, в республике ведется строительство объектов социально-культурного назначения. В рамках реализации Республиканской адресной инвестиционной программы в 2010 году осуществлен ввод различных объектов социально-культурного назначения – больничных, поликлинических учреждений. Ввод общеобразовательных учреждений увеличился к 2009 году в 2,9 раза и составил 3640 уч. мест, достигнут значительный рост объемов ввода дошкольных образовательных учреждений (194,4% к 2009 году или 350 мест).

В первом квартале текущего года также введены в действие общеобразовательные учреждения на 646 уч. мест, дошкольные образовательные учреждения на 160 мест.

В 2009 и прошлом году был спад по большинству видов стройматериалов. В 2010 году также отмечалось снижение производства отдельных видов строительной продукции – деталей КПД и кирпича. Если в 2010 году производство кирпича составляло 90% от уровня 2009 года, то за два месяца текущего года мы вышли с ростом в 129% к январю-февралю 2010 года.

По другим видам строительной продукции также наметилась тенденция к росту. За три месяца 2011 года наблюдается рост к прошлогодним показателям: по сборному железобетону и деталям КПД - на 12,9% (произведено 149,8 тыс. куб м.), на 49,3% выросло производство цемента (192,7 тыс.тонн), на 10,4% увеличено производство извести (304,9 тыс.тонн), гипса – в 2,6 раза (21,2 тыс. тонн).В первом квартале 2011 года индекс промышленного производства составил 164%.