- •Вопрос 16
- •Вопрос 17
- •Вопрос 18
- •Вопрос 19
- •Вопрос 20
- •Вопрос 21
- •Формы платы за землю
- •Земельный налог
- •Вопрос 22
- •Вопрос 23
- •27.Гражданско-правовые сделки с земельными участками. Ограничение оборотоспособности земельных участков.
- •Вопрос 24
- •Вопрос 25
- •Целевое назначение и разрешенное использование земельных участков
- •Вопрос 26
- •Вопрос 27
- •Вопрос 28 Основания и порядок прекращения прав на землю в связи с совершением земельного правонарушения
- •Вопрос 29 Добровольный отказ от права собственности на земельный участок, права пожизненного наследуемого владения и права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
- •Вопрос 30 Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения.
Вопрос 24
Состав земель в РФ, порядок отнесения земель или земельных участков к категориям и перевод из одной категории в другую.
. Состав земель РФ. Перевод земель из одной категории в другую.
Объектом государственного управления являются все земли в границах РФ, вне зависимости от того, в чьей собственности находится конкретный земельный участок. Традиционно, все земли в России делятся по целевому назначению.
Ст. 7 ЗК РФ устанавливает 7 категорий земель в зависимости от целевого назначения:
Земли сельскохозяйственного назначения (земли, которые являются основным средством производства в сельском хозяйстве).
Земли населенных пунктов – земли, которые предназначены для застройки.
Земли промышленности и иного специального назначения. Обязательно территориальное планирование в соответствии с градостроительным законодательством.
Земли особо охраняемых территорий и объектов.
Земли лесного фонда – на них произрастают леса, или они предназначены для выращивания лесной растительности.
Земли водного фонда.
Земли запаса – законодатель не определяет использование.
Категория земель как юридически важное сведение непременно указывается в актах органов государственной власти и ОМСУ о предоставлении земельных участков, в договорах, в кадастровой документации и в документах государственной регистрации прав.
Общий порядок отнесения и перевода земель в ту или иную категории определен в ст. 8 ЗК РФ: Правительство РФ осуществляет перевод земель или земельных участков, находящихся в федеральной собственности, на основании решения.
Органы государственной власти субъекта принимают такое решение о переводе в отношении земель, находящихся в собственности субъекта. А также в отношении земель, находящихся в частной и муниципальной собственности; ОМСУ в отношении земель, находящихся в муниципальной собственности и частной собственности за исключением сельскохозяйственных земель.
Заинтересованное лицо обращается с ходатайством о переводе в уполномоченный орг. В кадастре обязательно указывается кадастровый номер участка, категория, из которой переводится земельный участок, и категория, в которую его хотелось бы перевести.
К заявлению прилагаются кадастровая выписка, копии документов, удостоверяющих личность заявителя, выписка из ЕГРИПП.
Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:
1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;
2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.
Также требуется согласие правообладателей на перевод.
Согласие не требуется в случае перевода в земли особо охраняемых природных территорий. В случае изменения установленных категорий должностных лиц.
По результатам рассмотрения органы должны принять акт о переводе из одной категории в другую.
Основания для отказа в переводе:
ФЗ установлен запрет или ограничение.
Отрицательное заключение государственной экологической экспертизы, если ее проведение требуется по закону.
Установление несоответствия испрашиваемого перевода документам территориального планирования, документации по планировке и землеустроительной документации.
Перевод считается завершенным с момента внесения изменений в ЕГРП.