Метод расчета стоимости

Метод расчета стоимости определяется по этапам создания архитектурного объекта на основе «Перечня профессиональных работ и услуг архитектора».

На основании перечня архитектор и заказчик наиболее точно определяют, какие этапы работы над проектом необходимы в каждом конкретном случае и должны быть включены в договор.

Состав основных работ архитектора, минимально необходимых и достаточных для последующей реализации проекта, соответствует приведенному в новом Градостроительном кодексе составу проектной документации, которая передается в экспертизу и которая необходима для получения разрешений на строительство.

Состав основных услуг составлен на основании статьи 12 Федерального закона об архитектурной деятельности в РФ.

Перечень также включает дополнительные услуги и работы, связанные со спецификой конкретного объекта, и сопутствующие услуги и расходы архитектора, возникающие в процессе работы над данным конкретным проектом.

Стоимость основных профессиональных работ и услуг является базовой и определяется в процентах от оценочной стоимости строительства объекта в зависимости от его категории сложности и размеров с применением корректирующих коэффициентов.

В параметре «оценочная стоимость объекта строительства» учитываются величина и категории сложности архитектурного объекта путем применения корректирующих коэффициентов в зависимости от действующих условий и факторов, которые могут как усложнять, так и упрощать работу над архитектурным объектом.

При определении стоимости основных профессиональных работ и услуг в процентах от общей оценочной стоимости строительства объекта учитываются нормативы стоимости основных архитектурных работ и услуг в процентах (приводятся в таблице), оценочная стоимость объекта, которая определяется в текущих ценах на момент заключения договора по соглашению сторон на основе укрупненных удельных показателей стоимости в расчете на 1 кв.м общей площади (1 куб.м объема, 1 пог.м трассы, 1 га застройки и др.) с использованием объектов-аналогов и с учетом условий сопоставимости объекта.

Отдельно определяется стоимость дополнительных работ и услуг.

Для каждого дополнительного этапа в Перечне рекомендуется определенный метод (или ряд методов) оплаты.

Например, за «разработку предпроектной и прединвестиционной документации, ТЭО инвестиций (бизнес-планов), оценку экономической эффективности строительства объекта» рекомендуются на выбор следующие методы оплаты:

- повременная оплата, - гонорар по соглашению или проценты от стоимости строительства.

Дополнительные услуги предполагают повременную оплату либо гонорар.

Сопутствующие услуги и расходы выделены в отдельный перечень. Оплату их рекомендуется заранее выделять отдельным разделом и оплачивать по факту на каждом этапе работ.

Рисунок 3. Сопоставление уровней оплаты работ и услуг архитекторов и инженеров в разных странах, произведенное по объектам средней сложности (3 категория)

Автор архитектурного проекта его права

Особое внимание необходимо уделять правовым вопросам – авторскому праву, методике составления авторских договоров на создание и использование произведений архитектуры, вопросам налогообложения.

Основные типы договорных отношений между архитектором и заказчиком:

- договор авторского заказа, - договор возмездного оказания услуг, - договор подряда на выполнение проектных работ, - лицензионный договор о передаче права на использование.