1.2.Экономическое обоснование интенсивности использования территории поселения

Задача № 3.

В проектируемом городе объем нового капитального строительства (Ф_ж) за расчетный период составит 5500 тыс. общей площади. Население в этом фонде предполагается рассе­лить при норме жилищной обеспеченности (n_р.) - 22 м /чел.

Под новое жилищное строительство предполагается отвести 45% территории с высокой степенью градостроительной ценно­сти и 55% территории со средней степенью градостроительной ценности. Нормативный предел плотности населения при высо­кой ценности территории (δ_н._в) - 210 чел ./га; при средней (δ н.с.) -185 чел./га. Указанные величины плотности населения соответствуют норме жилищной обеспеченности (n _снип) - 18 м/чел.

Планировочный коэффициент перевода территории (K_п) - 1,4.

Определить перспективную потребность в территории жилых районов для проектируемого города.

Задача №4.

Определение перспективной потребности в селитебной территории

Численность населения Н_р=100000 чел.

В расчете на 1000 человек по укрупненным показателям средней этажности застройки: до 3-х этажей (без земельных участков) площадь застройки S=10 га;

3-х этажей (с земельными участками) S=20га;

4-8 этажной (без земельных участков) S=8 га;

9 и более этажей (без земельных участков) S= 7 га.

Удельный вес населения, проживающего в домах (У_резерв):

- до 3 этажей без земельных участков-20%

- до 3 этажей с земельных участков –30%

- от 4 до 8 этажей – 40%

- от 9 и более этажей- 10%

Соотношение зон градостроительной ценности: высокой, средней и низкой в микрорайоне У_в=60%,У_ср=30% и У_н=10% .

Нормативная плотность населения , _,

Нормативная площадь общественных центров жилых районов, городских центров, транспорта, специальных общественных центров жилых районов, озеленения: Т^удо.ц.=2,8 кв.м/чел, Т^удг.ц.= 2,2 кв м/чел, Т^удтрансп.=13 кв м/чел, Т^удспец.ц.=10 кв м/чел, Т^удозел.=10 кв.м/чел.

Норма жилищной обеспеченности – Нрезерв=22,5+5=27,5 кв м/чел.

Площадь жилого фонда резервных территорий Ф_{резерв.}=500000 кв.м

Определить существующую территорию города Т_сущ и резервную Т_{резерв.}

Задача № 5.

Определение: перспективной потребности территории жилых районов

Новое капитальное строительство составит Ф_ж.ф.=3200 тыс. кв.м.

Расчетная норма жилищной обеспеченности n_р=22,5 м²/чел

Удельный вес площади территории с высокой и средней градостроительной ценности в районе У_В=60% и У_С=40%.

Нормативная плотность населения при высокой ценности территории и при средней _.

Норма жилищной обеспеченности – n_снип=18 м²/чел

Коэффициент удорожания-К=1,3

Определить площадь территории жилых районов.

Задача №6.

Определение перспективной потребности территории для усадебной застройки

Новое усадебное строительство за расчетный период Ф_{ус.застр.}=427,5 тыс.кв.м.

Норма жилищной обеспеченности n_р=22,5 кв.м/чел.

Удельный вес семей, состоящих из 3,4,5 человек соответственно от численности населения: С₃=16% С₄=63% С₅=21%

Средний размер земельных участков семей, состоящих из 3, 4, 5 человек соответственно:

S₃=300 кв.м S₄=700 кв.м S₅=1100 кв.м

Определить размер территории для размещения усадебной застройки.

Задача №7.

Определение: перспективной потребности территории жилых микрорайонов

Перспективная численность населения Н=100 тыс. чел

Удельный вес земель высокой, средней и низкой градостроительной ценности Ув=45%, Ус=20%, Ун=35%.

Нормативная плотность населения , _{, .}

Норма жилищной обеспеченности – n_снип=18 м²/чел.

Расчётная норма жилищной обеспеченности - n_р=22 м²/чел.

Определить общую площадь территории микрорайона Т_общ, площади территорий с высокой, средней и низкой градостроительной ценностью.