13. Как оформляется поднаем жилого помещения?
а) В соответствии со ст. 77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на один год. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами.
Договор поднайма жилого помещения является возмездным (ч. 1 ст. 78 ЖК РФ). Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается и договор поднайма такого жилого помещения (ч. 2 ст. 79 ЖК РФ);
б) Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее нормы предоставления, а в коммунальной квартире - не менее учетной нормы (ст. 76 ЖК РФ).
Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей;
в) Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в устной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда - все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме.
14. Дайте юридическое обоснование термина «временные жильцы».
а) В соответствии со ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам, признаваемыми временно проживающими;
б) Члены семьи нанимателя, его несовершеннолетние дети могут быть признаны в качестве временно проживающих. Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее нормы предоставления, а для коммунальной квартиры - менее учетной нормы;
в) Временные жильцы – это супруг, дети, родители, другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы нанимателя. Срок проживания временных жильцов не может превышать трех месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через пять дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
15. По своей правовой природе договор найма является:
а) социальным, односторонним;
б) коммерческим, односторонним;
в) односторонним, возмездным;
г) двусторонним, возмездным;
д) односторонним, консенсуальным.
16. С какой категорией лиц заключается договор социального найма?
а) с любыми лицами;
б) с любыми лицами за плату;
в) с малоимущими, нуждающимися в жилье за плату;
г) с малоимущими, нуждающимися в жилье бесплатно или за доступную плату;
д) с любыми лицами, нуждающимися в жилье бесплатно или за доступную плату.
17. На какой срок заключается договор социального найма жилого помещения?
а) на определенный срок;
б) на 10 лет;
в) на 5 лет;
г) на 25 лет;
д) без установления срока его действия.
18. Договор социального найма:
а) может быть расторгнут по соглашению сторон;
б) не может быть расторгнут по соглашению сторон;
в) может быть расторгнут по желанию временного жильца;
г) может быть расторгнут пожеланию арендатора;
д) вообще не может быть расторгнут.
19. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся:
1) дети, проживающие раздельно;
2) родители, проживающие раздельно и ведущие совместное хозяйство;
3) супруги, проживающие раздельно;
4) супруг, проживающий совместно с ним;
5) нетрудоспособные иждивенцы нанимателя, проживающие с ним раздельно.
20. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей:
а) требуется согласие наймодателя;
б) требуется согласие членов семьи нанимателя;
в) требуется согласие наймодателя и членов семьи нанимателя;
г) не требуется согласие членов семьи нанимателя и наймодателя;
д) требуется согласие наймодателя, всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, органов местного самоуправления.
21. Не влечет за собой изменения прав и обязанностей по договору социального найма временное отсутствие:
а) нанимателя жилого помещения;
б) членов семьи нанимателя;
в) кого-либо из проживающих совместно с нанимателем;
г) наймодателя;
д) всех этих граждан.
22. В каких случаях производится выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, с предоставлением других, благоустроенных жилых помещений?
а) если жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
б) если граждане используют жилое помещение не по назначению;
в) если бесхозно обращаются с жилым помещением;
г) если систематически нарушают права соседей;
д) во всех указанных случаях.
23. В каких случаях не допускается обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма?
а) если жилые помещения расположены в разных населенных пунктах на территории РФ;
б) если обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
в) если жилые помещения расположены в одном населенном пункте на территории РФ;
г) если обмениваемые жилые помещения имеют различную жилую площадь;
д) если обмениваемые жилые помещения имеют различную оценочную стоимость.
24. Договор коммерческого найма является:
а) односторонним, возмездным;
б) взаимным, возмездным, консенсуальным;
в) взаимным, безвозмездным;
г) односторонним, консенсуальным;
д) двусторонним, безвозмездным, консенсуальным.
25. Какие условия обязательно должны быть указаны в договоре коммерческого найма?
а) наймодатель и наниматель;
б) предмет договора;
в) права и обязанности сторон;
г) граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем;
д) все указанные условия.
26. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения:
а) не вправе в любое время расторгнуть этот договор;
б) вправе в любое время расторгнуть этот договор без предупреждения;
в) вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменного предупреждения об этом наймодателя за 3 месяца;
г) вправе расторгнуть договор найма с письменного согласия других граждан, постоянно с ним проживающих;
д) вправе расторгнуть договор найма, предупредив о расторжении на 1 месяц.
Порядок расторжения договора, социального найма жилого помещения:
а) судебный;
б) административный.
28.Договор коммерческого найма заключается на срок:
а) 3 года;
б) 5 лет;
в) 1 год;
г) до 1 года.
29. Форма договора коммерческого найма:
а) простая письменная;
б) письменная нотариальная;
в) устная;
г) письменная с обязательной государственной регистрацией.
30. Максимальный срок проживания временных жильцов по договору коммерческого найма:
а) 1,5 месяца;
б) 6 месяцев;
г) 3 месяца.
Задание № 5.
Составьте проект договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде, между его нанимателем Владимиром Шандыбиным и дирекцией единого заказчика (ДЕЗ) № 21 г. Москвы. Характеристика объекта найма: квартира состоит из двух комнат, общая площадь ее составляет 42 кв. м, жилая площадь — 28 кв. м, имеется лоджия, мусоропровод, находящийся на лестничной клетке, холодная и горячая вода, центральное отопление, электрическая плита.
Задание № 6
Составьте проект договора коммерческого найма жилого помещения, укомплектованного мебелью и бытовой техникой. При этом в договор включите следующие данные:
а) объект договора — двухкомнатная квартира в г. Москве, принадлежащая Татьяне Юмашевой;
б) нанимателем является семья Окуловых, состоящая из трех человек;
в) срок договора — один год;
г) наймодатель не возражает против сдачи сдаваемого им помещения семье Окуловых в поднаем последними;
д) обязанности нанимателя: текущий ремонт помещения, оплата квартиры, коммунальных услуг и телефона;
е) возможность досрочного расторжения договора в случае досрочного возвращения из командировки наймодателя или невыполнения обязанностей нанимателя;
ж) сумму ежемесячного платежа семьей Окуловых Татьяне Юмашевой и ответственность за нарушение сроков платежа.