12. Неустойка: понятие, виды, форма соглашения о неустойке.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По своей сути, неустойка представляет собой заранее согласованные сторонами убытки, поэтому кредитор, требуя уплаты неустойки, не обязан доказывать ни сам факт причинения ему убытков, ни их размер. Неустойка - не только способ обеспечения обязательства, но и форма имущественной ответственности, поэтому взыскание неустойки требует наличия оснований ответственности.

. Существуют два вида неустойки - штраф и пеня. Штраф устанавливается в виде однократно взыскиваемой определенной или определимой суммы, а пеня устанавливается в качестве обеспечительной меры на случай длящегося неисполнения и взыскивается пропорционально продолжительности просрочки.

По основаниям ее установления неустойка может быть законной и договорной. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает, однако уменьшен он быть не может.

Если законом или договором не предусмотрено иное, убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (зачетная неустойка). Однако законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков (исключительная неустойка); когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка); когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (альтернативная неустойка).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

13. Залог: понятие, основания возникновения, содержание, виды, прекращение.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Преимущество залога по сравнению с другими способами обеспечения обязательств состоит в том, что залогодержатель приобретает не дополнительное к основному обязательственное право, как в остальных (кроме удержания) способах обеспечения обязательств, а право, близкое к вещному (в случае, когда предмет залога передается залогодержателю), которое он может осуществить, не прибегая к содействию обязанного лица.

Обеспеченные залогом требования залогодержателя относятся к третьей очереди в очередности удовлетворения требований взыскателей в исполнительном производстве, а также к третьей очереди при банкротстве индивидуального предпринимателя, ликвидации и банкротстве юридического лица.

Залог недвижимого имущества регулируется Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге имущества)".

Залогодатель, которым может быть как должник, так и третье лицо, должен обладать правом собственности или хозяйственного ведения на предмет залога.

Залог права на чужую вещь обладателем этого права возможен без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если договором или законом не установлен запрет совершать подобные действия без согласия этих лиц.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых запрещена законом.

Объем требования, обеспечиваемого залогом, определяется по состоянию на момент его удовлетворения. Это правило является диспозитивным и применяется, если иное не предусмотрено договором.

По общему правилу, заложенные вещи остаются во владении залогодателя. В отношении такой особой категории вещей, как ценные бумаги установлено противоположное правило. Передача заложенного имущества залогодержателю называется закладом.

Для договора о залоге обязательна письменная форма (простая, а в предусмотренных законом случаях - нотариальная). Несоблюдение формы договора о залоге влечет его ничтожность. Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации.