2.1 Расчёт стоимости выполненных работ в текущих ценах с учётом налогов и отчислений (таблица 2.1)

На этапе реализации проекта строительства подрядчик и заказчик должны определить стоимость объекта в текущих ценах.

Основой для расчёта контрактной цены является Сводный сметный расчёт.

Порядок расчёта:

1) Сметная стоимость «заработной платы рабочих», «эксплуатации машин и механизмов», «заработной платы машинистов», «материалов», «транспортных затрат», «накладных расходов» и «плановых накоплений» выписываются из Сводного сметного расчёта из одноименных граф строки "ИТОГО ПО ГЛАВАМ 1 – 7" – В1, В2, ВЗ, В4, В5, В6, В7.

2) Временные здания и сооружения – выписываются из строки ИТОГО ПО ГЛАВЕ 8, из графы 9 (числитель)

2) Индексы изменения стоимости (С1, С2, СЗ, С4, С5, С6, С7, С8, С9) – выписываются из газеты "Новая строительная газета", при этом для объектов жилищного строительства (жилые дома и общежития) индексы изменения стоимости с учётом НДС, а для остальных объектов – без учёта НДС.

3) Стоимость в текущих ценах определяется в следующем порядке:

Е1 = В1 х С1

Е2 = В2 х С2

ЕЗ = ВЗ х СЗ

Е4 = В4 х С4

Е5 = В5 х С5

Е6 = В6 х С6

Е7 = В7 х С7

Е8 = В8 х С8

Е9 = В9 х С9

Е10 = Е1 + Е2 + Е3 + Е4 + Е5 + Е6 + Е7 + Е8 +Е9

4) Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется с помощью того же норматива, что и в сводном сметном расчете в следующем порядке:

Е11 = Е10 х 0,024

5) Итого с резервом: Е12 = Е10 + Е11

Дальнейшие расчеты производятся аналогично произведенным в Сводном сметном расчете (глава 9).

Раздел 3 Расчет технико-экономических показателей. Расчет тэп (таблица 3.1)

1. Контрактная цена – табл. 2.1, п. 15

2. Площадь застройки – измеряется по наружному обводу здания, т.е. при изменении длины и ширины здания учитываются 2 привязки.

3. Жилая площадь (для жилых зданий) – площадь комнат квартир (без учета площади коридоров, кухонь, санузлов) на всех этажах здания; Полезная площадь (для гражданских зданий) – площадь комнат, выполняющих то функциональное назначение, ради которого стоится здание; Рабочая площадь (для производственного здания) – площадь цеха.

4. Общая площадь – площадь пола всех помещений здания.

5. Строительный объем – площадь застройки, умноженная на высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя на плите покрытия.

6. Планировочный коэффициент: п.3 / п.4

7. Объемный коэффициент: п.5 / п.3

8. Общая сметная стоимость объекта:

в ценах 2006 г. – табл. 1.1, итого по сводному сметному расчету, гр. 9 (числитель);

в текущих ценах – табл. 3.1, п.1

9. В т.ч. СМР:

в ценах 2006 г. – табл. 1.1 итого по главам 1 – 9, гр. 9 (числитель);

в текущих ценах – стоимость СМР в базисных ценах, умноженная на индекс изменения стоимости СМР.

10. Стоимость 1 м³ строительного объема – табл. 3.1 – п.8 / п.5

11. Стоимость 1 м² общей площади – табл. 3.1 – п.8 / п.4

12. Всего затрат на возведение объекта – табл. 1.1, итого по сводному сметному расчету, гр. 9 (знаменатель) разделить на 8.

13. В т.ч. на СМР – табл. 1.1, итого по 1 – 9, гр. 9 (знаменатель) / 8

14. Затраты труда на 1 м² общей площади – табл. 3.1: п.12 / п.5

15. Затраты труда на 1 м² общей площади – табл. 3.1: п.12 / п.4

16. Выработка по СМР на 1 чел-день – табл. 3.1: п.9 / п.13

17. Нормативная продолжительность строительства из СНиП 1.04.03-85

18. Плановая продолжительность строительства из календарного (сетевого) графика курсового проекта по дисциплине “Организация строительного производства”.

Локальная смета № 1 Приложение 1

на общестроительные работы 5-этажного 30 квартирного жилого дома.

Составлено в базисных ценах 2006 г. Сметная стоимость 928403784 руб.

Основание: чертежи АС Нормативная трудоёмкость 34065 чел-час

№ п/п	Обоснование	Наименование работ и затрат	ед. изм.	Стоимость ед. изм. / всего, руб.						Затраты труда на ед. изм. \ всего
			Кол-во	Заработная плата	Эксплуатация машин и мех.		Материалы		общая стоимость	рабочих, чел-час	Машинис-тов, чел-час
					всего	в т.ч. з/п машинистов	Всего	в т.ч транспорт
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
А. Подземная часть
Ж 106 Земляные работы
1	Е1-24-6	Разработка грунта бульдозером мощностью 79 (108) кВт (л. с.) при перемещении грунта до 10 м, грунт 1 группы	1000 м3		202338	33921			202338		11,77
			0,39		78912	13229			78912		4,59
2	Е1-24-13 к = 2,2	Разработка грунта бульдозерами мощностью 79 (108) кВт (л. с.) добавлять на каждые последующие 10 м, грунт 1 группы	1000 м3		170191	28532			170191		9,90
			0,75		127643	21399			127643		7,43
		Итого:		71809315	45999517	9472790	564879521	56681016	682362853	30604	3461,43
		Основная зарплата плата рабочих							71809315
		ЭМиМ							45999517
		3/п машинистов							9472790
		Материалы							564879521

Продолжение таблицы

		В том числе транспортные расходы							56681016
		Накладные расходы							110218534
		Плановые накопления							135822397
		Всего сметная стоимость							928403784
		Нормативная трудоемкость							34065

Приложение 2

Рекомендуемый состав локальной сметы по проектно-технологическим модулям (ПТМ):

Локальная смета № 1 на кирпичное здание:

А. Подземная часть

Ж 106. Земляные работы:

– срезка растительного слоя;

– планировка;

– разработка грунта экскаватором в отвал;

– разработка грунта экскаватором с погрузкой в транспортное средство;

– доработка грунта бульдозером;

– доработка грунта вручную;

– обратная засыпка бульдозером;

– обратная засыпка вручную;

– уплотнение грунта;

– отвозка грунта на свалку;

Ж 111. Фундаменты:

– монтаж фундаментных подушек;

– устройство монолитных участков;

– монтаж фундаментных блоков;

– устройство монолитных участков;

– устройство гидроизоляции вертикальной и горизонтальной;

Б. Надземная часть

Ж 214. Стены и перегородки:

– стены наружные;

– парапеты;

– стены внутренние;

– перегородки кирпичные, газосиликатные, гипсовые, гипсобетонные;

– перемычки

Ж 220. Перекрытия:

– перекрытия пустотные, сплошные, ребристые;

– монолитные участки;

– лестничные марши, площадки, ограждения;

– козырьки, балконы, лоджии, экраны ограждения лоджий, ограждения балконов;

Ж 225. Окна:

– заполнение оконных проемов;

– герметизация швов;

– установка подоконных досок;

Ж 226. Двери:

– установка дверей ПВХ, деревянных, металлических (входных в здание, в помещение; в стенах, в перегородках);

– герметизация швов;

Ж 224. Кровля совмещенная:

– устройство всех слоев кровли (по разрезу);

– примыкание кровли к парапетам, к воронкам, к стенам, карнизу;

– установка оконных сливов и сливов лоджий;

– установка ограждения кровли;

Ж 224. Кровля стропильная:

– устройство всех слоев покрытия на чердаке (по разрезу);

– монтаж всех элементов стропильной системы;

– устройство каркаса слуховых окон;

– устройство обрешетки;

– покрытие кровли асбестоцементными листами, оцинкованной сталью, металлочерепицей и др.;

– обделка слуховых окон;

– устройство конька, ендов, карнизов и др.;

– навеска водосточных труб и желобов;

– установка оконных сливов и сливов лоджий;

– установка ограждения кровли;

Ж 232. Внутренние отделочные работы:

– штукатурка стен;

– штукатурка откосов;

– подготовка под окраску потолков;

– окраска, облицовка, оклейка стен;

– окраска потолков, устройство подвесных потолков;

– окраска полов, дверей, окон, ограждений лестниц, балконов, кровли;

Ж 233. Полы:

– устройство всех слоев пола (по разрезу) для каждого типа пола;

– устройство плинтусов;

Ж 299. Наружные отделочные работы:

– установка лесов для устройства термошубы;

– устройство термошубы (по слоям);

– штукатурка и окраска фасада или цоколя.

Ж 286. Прочие работы:

– устройство отмостки (разработка грунта вручную, устройство основания, устройство покрытия);

– устройство крылец;

– покрытие козырьков.

Локальная смета № 1 на каркасное здание:

А. Подземная часть

Ж 105. Земляные работы:

– срезка растительного слоя;

– планировка;

– разработка грунта экскаватором в отвал;

– разработка грунта экскаватором с погрузкой в транспортное средство;

– доработка грунта бульдозером;

– доработка грунта вручную;

– обратная засыпка бульдозером;

– обратная засыпка вручную;

– уплотнение грунта;

– отвозка грунта на свалку;

Ж 111. Фундаменты:

– устройство монолитных фундаментов;

– укладка сборных фундаментов;

– укладка фундаментных балок;

– устройство горизонтальной гидроизоляции

Б. Надземная часть

Ж 212. Каркас:

– колонны крайнего ряда, среднего ряда, фахверковые;

– подкрановые балки, стропильные и подстропильные фермы, стропильные балки

Ж 223. Фонари

Ж 220. Покрытие:

– монтаж плит покрытия;

– устройство монолитных участков;

Ж 214. Стены:

– монтаж стеновых панелей;

– герметизация вертикальных и горизонтальных швов;

– кирпичная кладка участков стен;

Ж 229. Ворота:

– монтаж ворот;

Ж 225. Окна:

– заполнение оконных проемов;

– герметизация швов

Ж 224. Кровля:

– устройство всех слоев кровли (по разрезу);

– примыкание кровли к парапетам, к воронкам, к стенам, карнизу;

– установка оконных сливов;

– установка ограждения кровли;

Ж 232. Внутренние отделочные работы:

– установка лесов для производства внутренних отделочных работ;

– штукатурка поверхности кирпичных стен;

– подготовка под окраску поверхности сборных железобетонных конструкций;

– окраска поверхности стен и несущих конструкций;

Ж 233. Полы:

– устройство всех слоев пола (по разрезу) для каждого типа пола;

– устройство плинтусов;

Ж 299. Наружные отделочные работы:

– установка лесов для наружных отделочных работ;

– окраска фасадов;

Ж 286. Прочие работы:

– устройство отмостки (разработка грунта вручную, устройство основания, устройство покрытия);

– устройство крылец;

– устройство пандуса.

Приложение 3

Коэффициенты к нормам затрат труда, основной зарплате рабочих, эксплуатации машин и механизмов, заработной плате машинистов на стеснённость условий

Вид работы	Условия производства работ	Коэффициент
Реконструкция	В эксплуатируемых зданиях, освобожденных от оборудования	1,20
Реконструкция	В эксплуатируемых зданиях, не освобождённых от оборудования	1,35
Расширение	С наличием на площадке действующего оборудования, транспортных путей	1,15
Новое строительство	В стеснённых условиях существующей застройки	1,15

Приложение 4

Утверждено

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь 16.01.2008 г. № 1

Нормативы накладных расходов и плановых накоплений для строительных и монтажных работ при строительстве объектов подрядным способом

Наименование работ	НР, %	ПН, %
1 Общестроительные работы:
1.1 Промышленное и гражданское строительство, кроме крупнопанельного домостроения	135,6	167,1
1.2 То же, в сельской местности	159,7	172,5
1.3 Крупнопанельное строительство, каркасные здания	234,5	283,2
1.4 То же, в сельской местности	276,4	292,4
1.5 Монтаж металлоконструкций	147,4	162,9
1.6 То же, в сельской местности	147,4	162,9

Приложение 5