16. Пояснить особенности ценообразования в строительстве. Изложить назначение смет. Указать порядок разработки смет. Указать нормативную базу для определения сметной стоимости.
Смета – это комплекс расчётов определяющих цену строительство.
Смета является лимитом денежных средств, материалов, объёмов работ, затрат на технику и другое.
Сметная стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений является основой для планирования, финансирования строительства и для расчетов за выполненные строительные и монтажные работы, оплаты расходов по приобретению и доставке
технологического, энергетического, подъемно-транспортного и другого оборудования, инструмента и производственного инвентаря, необходимого для функционирования строящегося объекта, оплаты прочих затрат, связанных с освоением строительной пло- щадки, проектно-изыскательскими работами, осуществлением технического и авторского надзора, а также возмещения других затрат.
Сметы закрываются в несколько этапов:
1 этап – Проектным институтом. Он разрабатывает сметы на базе чертежей, пояснительных записок, спецификаций; расчет ведут в базовых ценах.
2 – заказчик, при выставлении заказа на тендер; расчет ведут в текущих ценах.
3 – подрядчик, по факту выполнения работ; расчет ведут в базовых и текущих ценах.
Сметы закрываются в двух уровнях цен:
1 . В базовых (они менялись 69 г., 84 г., 91 г., 2006 г.).
Объекты договор на которые заключён до 1 января 2008 года рассчитываются в ценах 1991 года, а после 1 января 2008 года в ценах 2006 года.
2 . Текущие цены закрываются путём перещёта базовых цен с помощью индексов перещёта.
Нормативной базой для составления смет являются РСН.
17. Раскрыть понятие сметной стоимости. Указать состав сметной стоимости строительства. Указать уровни цен в строительстве. Пояснить определение сметной стоимости в базисных и текущих ценах.
Сметы закрываются в двух уровнях цен:
1 . В базовых (они менялись 69 г., 84 г., 91 г., 2006 г.).
Объекты договор на которые заключён до 1 января 2008 года рассчитываются в ценах 1991 года, а после 1 января 2008 года в ценах 2006 года.
2 . Текущие цены закрываются путём перещёта базовых цен с помощью индексов перещёта.
Сметная стоимость строительства - это денежные средства на создание строительной продукции, сумма которых определяется на основе проектных материалов. Расчеты стоимости строительства выполняются путем составления специальных документов - смет. В этой связи стоимость строительства называется сметной.
Сметная стоимость строительства, утвержденная или принятая в установленном порядке, является ценой строительства. Цена, устанавливаемая инвестором (заказчиком) и генподрядчиком (генподрядчиком и субподрядчиком) на равноправной основе при заключении договора подряда (контракта) на создание строительной продукции, называется договорной (контрактной).
Сметная стоимость используется для сравнения вариантов организации строительства и производства работ, для выбора конструктивных, объемно-планировочных решений, а также строительных материалов.
Сметная стоимость оплаченных подрядчику работ должна не только покрывать его расходы, но и обеспечить получение определенной прибыли.
Все затраты, связанные с созданием строительной продукции и предусматриваемые в сметах (сметных расчетах), группируются в соответствии с технологическим составом капитальных вложений. В общем случае сметная стоимость любого предприятия или объекта может быть представлена как сумма стоимости строительных работ Сстр.; монтажных работ Смонт. ; оборудования, инструмента, мебели и инвентаря Собор., прочих капитальных работ и затрат Спр.кз.:
Собщ. = Сстр. + Смонт. + Собор. + Спр.кз.
Строительные работы подразделяются на общестроительные, санитарно-технические и специальные.
К общестроительным работам относятся: подготовка и планировка территории; мелиоративные, болотно-подготовительные работы; горные геологические и гидрологические работы, связанные со строительством; земляные, свайные, искусственное водопонижение и осушение, закрепление грунтов; работы по устройству каменных, бетонных, железобетонных и др. конструкций; устройство полов, кровель, штукатурные, малярные и др.; озеленение и благоустройство.
Санитарно-технические работы включают устройство внутренних систем водоснабжения, канализации, газоснабжения, вентиляции, отопления и др., а также прокладку соответствующих наружных трубопроводов, включая земляные работы.
В состав специальных строительных работ входят работы, не связанные непосредственно с сооружением зданий или их основных конструкций, а предназначенные для установки технологического оборудования и обеспечения в последующем технологического процесса производства продукции: фундаменты под оборудование, технологические каналы, тоннели, приямки и т.п., а также огнеупорные, теплоизоляционные и другие работы по оборудованию и агрегатам.
К монтажным работам относятся сборка, установка и опробование технологического оборудования; устройство подводок к оборудованию воды, пара, воздуха и др. трубопроводов; протяжка и монтаж кабелей электропроводов и связи; установка обслуживающих площадок и лестниц, конструктивно-связанных с оборудованием; изоляция и окраска оборудования и трубопроводов.
