VII. Регистрация вещных прав

1. Значение и принципы регистрации вещных прав.

2. Источники права.

3. Общественное доверие реестру.

4. Публичность данных регистрации реестра.

5. Вещные права, подлежащие обязательной регистрации.

Понятие и структура недвижимых вещей (недвижимости, недвижимого имущества²) в общем виде закреплена в п. 1 ст. 117 ГК. К недвижимости отнесены: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связан­ное с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. П. 2 этой же статьи ГК приравнивает к недвижимым вещам также под­лежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания «река-море», космические объекты. При этом законодатель­ными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное иму­щество.

По нашему мнению, главная трудность толкования и применения п.п. 1 и 2 ст. 117 ГК заключается в последнем предложении п. 2 этой статьи. Если буквальное толкование п. 1, как уже было сказано выше, позволяет говорить об исчерпывающем перечне недвижимого имущества, а первое предложение п. 2 о приравнивании к недвижимости движимых по природе вещей, то смысл второго предложения п. 2 ст. 117 не поддается логическому объяснению. Мы полагаем, что его правильное толкование заключается в том, что законодательством может быть дополнительно определен перечень движимых вещей, которые приравниваются к недвижимым³.

Как уже было отмечено, важнейшей составляющей правового режима недвижимости по нашему мнению является действующая система государственной регистрации прав на нее, что является принципиально важным для понятия и структуры недвижимого имущества.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество можно определить как публично осуществляемую при посредстве органов общественной власти гласное утверждение соединения вещного права лица с индивидуально-определенной вещью. Регистрация способствует достижению следующих целей:

а) фиксации момента возникновения вещного права. Иначе говоря, регистрация прав на недвижимость имеет правообразующее значение;

б) публичности, т.е. о наличии вещного права на определенную вещь у конкретного лица становится известным всем, особенно заинтересованным лицам;

в) индивидуализации и конкретизации правового режима недвижимого имущества. Объектами регистрации являются определенные виды субъективных гражданских прав на недвижимое имущество, их изменение и прекращение в результате сделок и иных юридических фактов¹;

г) регистрация осуществляется путем составления особого письменного акта (документа), который свидетельствует о существовании вещного права;

д) документ о регистрации вещного права рассматривается в качестве основного доказательства его существования. Последнее имеет существенное значение при защите вещных прав, при распоряжении правом и других ситуациях.

Концептуальные положения о государственной регистрации прав на недвижимость содержит ст. 118 ГК. Согласно п. 1 этой статьи право собственности и другие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В п. 2 законодатель определяет перечень прав, которые возникают только с момента государственной регистрации. К ним отнесены: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право землепользования на срок свыше года, право пользования на срок свыше года, залог недвижимости, рента на недвижимое имущество, право доверительного управления. Следует обратить внимание на то, что определенная часть из указанных в законе прав не являются вещными, а имеют обязательственно-правовую природу. Далее, в соответствии с законом любые сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации (п. 3 ст. 118 ГК). В этом случае к обороту недвижимости применяются правила главы 4 ГК. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 4 ст. 118 ГК).

Принципиально важные положения содержит п. 5 ст. 118 ГК, который по существу раскрывает принцип публичности государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно закону, орган, осуществляющий регистрацию, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. При этом отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо необоснованное уклонение от регистрации могут быть обжалованы в суд (п. 6 ст. 118 ГК).

Указанные положения ГК о государственной регистрации прав на недвижимость получили развитие в специальном законодательстве. За годы независимости в сфере регистрации прав на недвижимость действовали два основных законодательных акта:

Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, от 25 декабря 1995 года № 2727 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»² и Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»³.

Отметим общие черты указанных законодательных актов. Во-первых, оба закона содержат смешанную модель регистрации, т.к. ее предметом выступают как права на недвижимость, так и сделки, т.е. одно из возможных оснований возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимость. Во-вторых, понятие недвижимости, которое дается в каждом из них, является узким и не относится к вещам, которые приравниваются к недвижимости (п. 2 ст. 117 ГК).

Несмотря на указанные выше общие черты оба этих законодательных акта имеют и существенные отличия. Остановимся на наиболее значимых из них.

Во-первых, Закон о регистрации прав существенно расширил объекты государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Указа о регистрации прав объектами государственной регистрации являются определенный, но не исчерпывающий, перечень прав, указанных в п. 1 этой статьи, изменение и прекращение прав (обременений) на недвижимое имущество в результате сделок и иных юридических фактов (п. 2).

В свою очередь, п. 1 ст. 3 Закона о регистрации прав к объектам государственной регистрации относит возникновение, изменение и прекращение прав (обременения прав) на недвижимое имущество и сделок с ним, а также юридические притязания. Закон дополнительно содержит три статьи, в которых раскрывается подробно объект государственной регистрации. Так, государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие права на недвижимое имущество: 1) право собственности; 2) право хозяйственного ведения; 3) право оперативного управления; 4) право землепользования на срок не менее одного года; 5) сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости на срок не менее одного года. Иные права могут быть зарегистрированы по желанию правообладателей. Сделки государственной регистрации в правовом кадастре подлежат в соответствии с законами Республики Казахстан (ст. 4 Закона о регистрации прав).

Государственной регистрации подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество: 1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением; 2) право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие; 3) залог; 4) арест; 5) ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции; 6) иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами Республики Казахстан, за исключением преимущественных интересов (ст. 5 Закона о регистрации прав).

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат также изменения прав (обременений прав) на недвижимое имущество в следующих случаях: 1) изменение идентификационных характеристик объекта недвижимости, необходимых для ведения правового кадастра, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 5; 2) изменение сведений о правообладателе, содержащихся в регистрационном листе правового кадастра; 3) изменение вида права, за исключением случая изменения вида права на основании законодательного акта; 4) изменение условий договоров, если они касаются сведений, содержащихся в регистрационном листе, влияют на объем прав, устанавливаемых на объект недвижимости, или если они должны быть зарегистрированы по соглашению сторон; 5) иные изменения подлежат государственной регистрации в правовом кадастре, если это предусмотрено законодательными актами или соглашением сторон.

Во-вторых, если Указ о регистрации прав полностью исключал распространение его норм на объекты, приравненные к недвижимости (п. 3 ст. 2 Указа), то Закон установил новые правила, согласно которым только порядок регистрации прав (обременении) на гражданские воздушные суда, морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания «река-море», как объектов, приравненных к недвижимости, регулируется законами Республики Казахстан в сфере гражданской авиации, торгового мореплавания, внутреннего водного транспорта. Сами же сведения о зарегистрированных правах (обременениях) об этих объектах подлежат включению в правовой кадастр и должны быть переданы в регистрирующий орган государственными органами, уполномоченными на их регистрацию (ч. 2 п. 1 ст. 11 Закона).

Третьим существенным моментом является обязательность государственной регистрации. Как в Указе о регистрации прав, так и в Законе существует нормы о том, что права, за определенными исключениями, считаются возникшими после государственной регистрации (ст. 3 Указа, п. 1 ст. 7 Закона). Но разработчики Закона пошли дальше, предусмотрев сроки подачи документов на государственную регистрацию. По общему правилу, лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за некоторыми исключениями (п. 1 ст. 9 Закона). При этом, нарушение физическими и (или) юридическими лицами сроков влечет за собой ответственность, предусмотренную законом Республики Казахстан¹ и его восстановление возможно только в судебном порядке (п.п. 2-3 ст. 9 Закона о регистрации прав).

Еще одним существенным новшеством явилось изменение органа, осуществляющего государственную регистрацию, и лица, проводящего техническую инвентаризацию объектов недвижимости.

Ранее государственную регистрацию проводили центры по недвижимости, которые функционировали в организационно-правовой форме государственных предприятий на праве хозяйственного ведения, а техническая инвентаризация была в конкурентной среде (ст. 5 Указа о регистрации прав).

Согласно подп. 27) ст. 1 Закона о регистрации прав регистрирующим органом стали выступать территориальные органы юстиции, осуществляющие государственную регистрацию по месту нахождения недвижимого имущества, а функции технической инвентаризации – государственные казенные предприятия (на праве оперативного управления), которые были образованы на базе ранее существовавших территориальных Центров по недвижимости (ст. 18 Закона).

Кроме того, Закон о регистрации прав наряду с государственной регистрацией прав на недвижимость ввел понятие систематической регистрации в правовом кадастре (глава 6 Закона). Согласно ст. 56 систематическая регистрация осуществляется с целью пополнения правового кадастра сведениями о ранее возникших правах (обременениях прав) на недвижимое имущество и носит учетный характер. При этом дата возникновения ранее возникшего права (обременения права) на недвижимое имущество при систематической регистрации определяется на основании правоустанавливающих документов в соответствии с законодательством Республики Казахстан, действовавшим на момент возникновения ранее возникшего права (обременения права).

6. Государственное устройство реестра: единый или децентрализованный реестр.

7. Кадастр и реестр.

8. Обязанность регистрации и процесс регистрации.

До принятия Указа о регистрации прав в 1995 году как таковой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество не было. Существовала только система т.н. бюро технических инвентаризаций, которые вели учет некоторых объектов недвижимости. Указ о регистрации прав впервые содержал нормативные основы, которые способствовали созданию информационной системы о правах на недвижимость.

Подп. 5) ст. 1 Указа о регистрации прав определял правовой кадастр как единый государственный реестр зарегистрированных прав на недвижимое имущество. Первоначально он состоял из земельно-кадастровой карты (схемы, плана), регистрационной книги, регистрационных дел (ст. 8 Указа о регистрации прав).

Ведение правового кадастра осуществлялось Министерством юстиции Республики Казахстан и его регистрирующими органами на местах по единой для Республики Казахстан системе. Сама государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялась с учетом идентификационных, технических, стоимостных, правовых, а также других характеристик объектов недвижимости, необходимых для ведения правового кадастра, по месту нахождения объекта недвижимости регистрирующими органами в соответствующих административно-территориальных единицах. Система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в правовом кадастре проводилась по объектному принципу, привязывалась к земельным участкам, являлась единой для всех категорий земель и расположенных на них других объектов недвижимости. При этом все записи о правах на объекты недвижимости, их возникновении, переходе, обременении (ограничении) и прекращении идентифицировались в правовом кадастре кадастровым номером объекта недвижимости, который присваивался в установленном законодательством порядке государственными органами, уполномоченными вести земельный и правовой кадастры.

Подп. 17) ст. 1 Закона о регистрации прав содержит, более расширенное легальное определение правового кадастра, понимая в качестве такового единый государственный реестр зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о зарегистрированных правах на гражданские воздушные суда, морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания «река-море».

Изменилась и структура правового кадастра, который включает следующие элементы: 1) книгу учета документов, поступающих на регистрацию; 2) регистрационную книгу; 3) книгу учета запросов на предоставление сведений из правового кадастра; 4) регистрационные дела; 5) книгу учета сведений о зарегистрированных правах (обременениях) на гражданские воздушные суда, морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания «река-море»; 6) информационную систему (ст. 12 Закона о регистрации прав).

В настоящее время правовой кадастр ведется территориальными органами Министерства юстиции и содержит информацию о существующих и прекращенных правах на недвижимое имущество и иных объектах регистрации, идентификационных характеристиках недвижимого имущества, сведения о правообладателях, информацию об имеющихся запросах сведений из правового кадастра, сведения о зарегистрированных правах (обременениях) на гражданские воздушные суда, морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания «река-море», переданные в регистрирующий орган государственными органами, уполномоченными на их регистрацию. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется регистрирующими органами по местонахождению объекта недвижимого имущества с учетом идентификационных и других характеристик недвижимого имущества, необходимых для ведения правового кадастра. Все записи в правовом кадастре ведутся на каждый объект недвижимости и приравненные к ним объекты. Объекты недвижимости идентифицируются кадастровым номером. Все записи о государственной регистрации прав (обременении прав) на недвижимое имущество и сделок с ним, прав на приравненные к недвижимости объекты заносятся регистрирующим органом в информационную систему правового кадастра. Единая информационная система правового кадастра формируется уполномоченным органом, которым так же определяется порядок ведения и пользования ею (ст. 11 Закона о регистрации прав).

Весьма актуальной для законодательства Республики Казахстан является взаимодействие государственных органов по обмену информацией для целей ведения правового и иных кадастров, т.е. решение проблемы соотношения кадастров о недвижимости. Если определить ее шире, то она будет сведена к необходимости совершенствования органов государственной власти и управления, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество¹.

В настоящее время в Казахстане в сфере недвижимости существуют три кадастра: 1) правовой, 2) земельный, 3) градостроительный. Деятельность по ведению и наполнению кадастров осуществляют четыре, во многом параллельных, системы государственных органов и предприятий: 1) Министерство юстиции и его предприятия (Центры недвижимости), 2) Агентство Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами, его предприятия и территориальные органы, являющиеся самостоятельными юридическими лицами, 3) Комитет по делам строительства Министерства индустрии и торговли и его территориальные органы, 4) местные исполнительные органы, их департаменты и государственные коммунальные предприятия.

При этом каждая система государственных органов и предприятий осуществляет приблизительно аналогичные функции по контролю представляемых документов, ведению реестров, содержащих сведения об объектах недвижимого имущества, представление информации о недвижимости в другие государственные органы. Но полнота каждого реестра является относительной, при практическом отсутствии реального взаимодействия, а правовые последствия неполноты – различные. Не менее важен и тот факт, что существенно возрастают затраты государства, поскольку трижды финансируется ведение реестра недвижимости. Из-за последовательного рассмотрения каждым ведомством отнесенных к их компетенции вопросов, существенно замедляется подготовка документов при сделках и обороте недвижимости в целом. Кроме того, вызывает сомнение правомерность возложения функций государственных органов на государственные предприятия, практику заключения ими гражданских договоров по проведению кадастровых работ и ряд других проблемных вопросов.

По нашему мнению, должна быть осуществлена оптимизация структуры государственных органов в сфере недвижимости и уточнения их полномочий. Прежде всего, должны быть ликвидированы государственные предприятия, осуществляющие отдельные функции государственных органов на платной основе, что фактически сделано. Их материальная база должна быть передана соответствующим органам, которые самостоятельно будут осуществлять возлагаемые на них полномочия. Кроме того, существует возможность создать единый государственный орган (в организационно-правовой форме – государственное учреждение), который бы осуществлял ведение единого кадастра недвижимости. Государственные органы по архитектуре, земельным ресурсам и другие осуществляли бы функции по наполнению соответствующей информационной базы². Данное предложение может быть реализовано в несколько этапов, что в конечном итоге позволит существенно сократить расходы государства на ведение реестра недвижимости и, к тому же, существенно повысит их информационную содержательность.

Пока же эта проблема далека от разрешения. В настоящий момент Правительством Республики Казахстан определен только порядок взаимодействия государственных органов по обмену информацией для целей ведения правового и иных кадастров³, что является по сути половинчатым решением этой проблемы.

Процедура предоставления сведений из правового кадастра в общем виде определена в ст. 17 Закона о регистрации прав, а более подробно в подзаконном нормативном правовом акте уполномоченного государственного органа⁴.

Согласно Закону не могут быть предоставлены сведения из правового кадастра, раскрывающие информацию о гражданах (персональные данные) и других правообладателях. Исключение составляют данные, которые идентифицируют правообладателя. К последним относятся фамилия, имя, отчество и дата рождения физического лица, наименование и регистрационный номер юридического лица.

Копии документов, находящиеся в регистрационном деле правового кадастра, предоставляются по мотивированным запросам судебных, правоохранительных и других государственных органов в соответствии с их компетенцией, установленной законодательством Республики Казахстан. Иным лицам указанная информация выдается с согласия правообладателя. Обобщенные данные о правах физического или юридического лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, заверенные регистрирующим органом, выдаются только строго определенным лицам. К ним отнесены: правообладатель (уполномоченный представитель) по его запросам, правоохранительные, судебные органы, судебные исполнители по находящимся в производстве уголовным, гражданским, административным делам, налоговые органы, нотариусы, наследники, конкурсные и реабилитационные управляющих в процедурах банкротства, органы опеки и попечительства.

Информация из правового кадастра, а также копии документов, находящиеся в регистрационном деле правового кадастра, должны быть предоставлены регистрирующим органом не позднее трех рабочих дней со дня подачи запроса на получение информации (п.п. 1-4 ст. 17 Закона о регистрации прав).

Государственная регистрации прав на недвижимость, как уже отмечалось выше, является обязательной и ее процедура подробно расписана в правилах главы 4 Закона о регистрации прав. Обобщенная схема государственной регистрации прав на недвижимость выглядит следующим образом:

1) прием документов. Их перечень определен ст. 21 Закона о регистрации прав;

2) проверка документов, представленных на государственную регистрацию. На этом этапе осуществляется проверка документов как по форме, так и по содержанию для определения законности совершаемой сделки и (или) иных юридических фактов (юридических составов), являющихся основаниями возникновения, изменения, прекращения прав (обременений прав) на недвижимое имущество или иных объектов государственной регистрации на соответствие действующему законодательству. Особо отметим, что действующее законодательство Республики Казахстан не содержит императивного правила об обязательности нотариального удостоверения сделки или иного юридического факта, лежащего в основе возникновения, изменения, прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество. Именно поэтому Закон о регистрации прав детально расписывает как саму процедуру проверки, так и последствия ее несоблюдения (см. ст.ст. 24-33 Закона);

3) внесение записей в регистрационный лист о произведенной регистрации либо отказ или приостановление государственной регистрации в случаях, предусмотренных Законом о регистрации прав;

4) совершение надписи на правоустанавливающем документе о произведенной государственной регистрации;

5) выдача правоустанавливающего документа с отметкой о произведенной регистрации, либо документа об отказе или приостановлении государственной регистрации по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации прав, а также выдача свидетельства о государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан.

9. Регистрация прав на движимое и нематериальное имущество.

Движимые вещи, как мы уже отмечали, можно классифицировать на две категории:

1) движимые вещи, для которых необходима регистрация. В этом случае закон устанавливает правило о приравнивании правового режима движимости к правовому режиму недвижимого имущества;

2) движимые вещи, для которых гражданским законодательством установлен общий правовой режим, не требующий регистрации.

Движимые вещи, для которых необходима регистрация, могут быть весьма различными. По нашему мнению, следует в данном случае разделять понятия:

1) регистрация прав на недвижимое имущество

2) регистрация движимого имущества.

Государственная регистрация движимого имущества преследует иные цели и не является аналогом регистрации прав на недвижимое имущество. По существу ее можно назвать технической регистрацией определенных движимых вещей. Такая регистрация может влиять лишь на осуществление гражданских прав, но не на их возникновение, изменение или прекращение.

Таким образом, регистрация движимых вещей имеет два принципиальных отличия от регистрации прав на недвижимое имущество:

1) объектом регистрации движимых вещей являются они сами, а не права, которые существуют на эти вещи;

2) подобная регистрация не имеет правопорождающего значения, но является необходимым условием осуществления права собственности и иных вещных прав на это имущество.

Данный тезис подтверждается п. 1 ст. 8 Закона Республики Казахстан от 30 июня 1998 г. № 254-1 “О регистрации залога движимого имущества”¹, согласно которому правовое значение регистрации залога движимого имущества состоит в том, что она устанавливает очередность (дату) удовлетворения требования залогодержателя по отношению к требованиям других залогодержателей, претендующих на данное имущество залогодателя, в соответствии с положениями ГК и других законодательных актов. При этом каждый предшествующий зарегистрированный залогодержатель имеет приоритет при обеспечении исполнения обязательства перед всеми последующими зарегистрированными залогодержателями, а также перед всеми незарегистрированными залогодержателями данного имущества.

Регистрация прав на нематериальное имущество по законодательству Республики Казахстан в правовом кадастре не осуществляется и поэтому не может быть предметом настоящего исследования.

10. Исправление неточных данных реестра.

Закон о регистрации прав, в отличие от действовавшего ранее Указа, содержит правила об исправлении ошибок, допущенных при государственной регистрации и об аннулирование записей в регистрационном листе правового кадастра.

Аннулирование записей в регистрационном листе правового кадастра осуществляется регистрирующим органом на основании актов суда, вступивших в законную силу. Порядок аннулирования записей в регистрационном листе правового кадастра устанавливается уполномоченным органом (ст. 33 Закона о регистрации прав).

Сложнее процедура исправления ошибок, допущенных при государственной регистрации. Правила об этом содержит ст. 32 Закона о регистрации прав и она осуществляется в следующем порядке.

Ошибки, допущенные при регистрации, могут быть исправлены либо по инициативе регистрирующего органа, либо по заявлению заинтересованного лица в порядке, установленном уполномоченным органом. Закон дифференцирует ошибки на следующие разновидности. Во-первых, ошибки, не изменяющие принадлежность, характер или содержание зарегистрированного права (обременения прав). Они могут быть исправлены регистрирующим органом по собственной инициативе с письменным уведомлением всех заинтересованных сторон. Отметка об уведомлении ставится в регистрационном листе. Копии уведомлений подлежат хранению в регистрационном деле. При этом любое лицо, интересы которого нарушаются в результате допущенных при регистрации ошибок, при отказе регистрирующего органа внести соответствующие исправления в регистрационные документы, может обратиться в суд с заявлением о внесении исправлений на основании решения суда.

Во-вторых, ошибки, влияющие на принадлежность, характер или содержание зарегистрированного права (обременения права и иных объектов государственной регистрации). В данном случае заинтересованные лица обязательно должны быть уведомлены о необходимости внесения таких исправлений. Внесение исправлений в указанных случаях допускается только при наличии письменного согласия всех заинтересованных лиц, удостоверенных нотариально или поданных в регистрирующий орган лично. В тех случаях, когда заинтересованные лица отказали в даче согласия на внесение исправлений или не дали ответ в течение одного месяца с момента получения уведомления, регистрирующий орган должен обратиться в суд для вынесения решения о внесении исправлений.

В-третьих, ошибки документа, выданного государственным органом, на основании которого осуществляется государственная регистрация. В этом случае исправление ошибок допускается при условии внесения соответствующим государственным органом соответствующих изменений в такой документ. Внесение изменений в указанном случае осуществляется регистрирующим органом по правилам, рассмотренных выше.

Более детально порядок внесения записей в целях исправления ошибок, допущенных в регистрационных документах, определен нормативным правовым актом уполномоченного государственного органа¹.

1 См.: Вещные права в Республике Казахстан / отв. ред. М.К. Сулейменов – Алматы: Жети жаргы, 1999, с. 25; Сулейменов М.К. Избранные труды по гражданскому праву/ Научный ред. В.С. Ем – М.: Статут, 2006, с. 217.

1 Скрябин С.В. Гражданско-правовые проблемы понятия вещного права. Автореф.… дис. канд. юрид. наук. 12.00.03. Алматы, 1998. С. 9.

2 Исаев И.А. “Евразийская” концепция собственности (из истории правового солидаризма) / Собственность: право и свобода. М., 1992. С. 33.

1 Конституция Республики Казахстан (принята на республиканском референдуме 30 августа 1995 года) / «Казахстанская правда» от 8 сентября 1995 г.; Ведомости Парламента Республики Казахстан, 1996 г., № 4, ст. 217. Далее – Конституция.

1 См., например, разъяснения в нормативных постановлениях Конституционного Совета Республики Казахстан от 28 мая 2007 года № 5; от 1 июля 2005 года № 4; от 16.06.2000 г. № 6/2; от 20.12.00 г. № 21/2.

1 Ведомости Парламента Республики Казахстан, 1998 г., № 2-3, ст. 25. Далее – Закон об НПА.

2 Ведомости Парламента Республики Казахстан, 2003 г., № 13, ст. 99. Далее – ЗК.

3 Исключение составляет принцип неприкосновенности собственности, который прямо предусмотрен в ст. 2 ГК.

1 См., соответственно, ЗК; Закон от 27 января 1996 г. N 2828 «О недрах и недропользовании»; Закон от 23 декабря 1995 г. N 2723 «Об ипотеке недвижимого имущества».

2 Указанные модели сформированы по аналогии с теоретическими моделями права собственности, предложенных А.А. Рубановым. Подробнее см.: Развитие советского гражданского права на современном этапе/ Н.С. Малеин, В.П. Мозолин и др. М.: Наука, 1986. С. 77 и сл.

3 См., например, понятие злоупотребление права в п. 5 ст. 8 ГК РК.

1 См., например: Басин Ю.Г. Совершенствование законодательства о ценных бумагах. – В кн.: Басин Ю.Г. Избранные труды по гражданскому праву. – Алматы: АЮ-ВШП «Адилет», НИИ частного права КазГЮУ, С 248; его же. К вопросу о понятии права собственности – Юрист. 2003. № 8, С. 14; Каудыров Т.Е. Право интеллектуальной собственности: Учеб. пособие. Алматы: Жетi Жаргы, 1999. С. 11-12.

2 См.: Сулейменов М.К. Вещные права в Республике Казахстан. – В кн.: Сулейменов М.К. Избранные труды по гражданскому праву. – М.: Статут, 2006. С.209; Суханов Е.А. Объекты права собственности // Закон, 1995. № 4. С. 94.

3 Гражданское право. Под редакцией Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева, СПб 1996 . Ч. 1. С. 189.

4 Право и собственность: Монография. Алматы: Жетi жаргы, 1998. С. 102.

5 См., например, ст.ст. 191, 192, 193 и другие ГК РК.

1 Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе / Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский; Исследовательский центр частного права. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998. С. 235.

2 Мурзин Д.В. Ценные бумаги – бестелесные вещи. Правовые проблемы современной теории ценных бумаг. М.: Изд-во “Статут”. 1998. С. 79 и сл.

1 Право и собственность: Монография. Алматы: Жетi жаргы, 1998. С. 118.

2 Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. С. 12-13.

1 Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. Научно-практическое пособие. М.: Изд-во БЕК, 1997. С. 2.

2 См.: Борисов В.М., Ильясова К.М. Комментарий к статьям 117, 118, 155 / Гражданский кодекс Республики Казахстан – толкование и комментирование. Выпуск 4. Алматы: Баспа, 1997. С. 18.

3 Ведомости Верховного Совета РК, 1995 г., № 24, ст.165.

4 Это и другие отличия правовых режимов движимого и недвижимого имущества подробнее нами будут рассмотрены в разделе «В» настоящего исследования.

1 Ведомости Парламента Республики Казахстан, январь, 2007 г., № 2 (2483), ст. 10.

2 Право и собственность: Монография. Алматы: Жетi жаргы, 1998. С. 104-105.

3 Ведомости Парламента Республики Казахстан, декабрь, 2006 г., № 24 (2481), ст. 147.

4 «Казахстанская правда» от 16 августа 2007 года № 128.

1 Гражданское право. В 2-х томах. Том 1. Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. М. 1994. С.115.

2 Гражданское право. Под редакцией Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. СПб, 1996. Ч. 1. С. 179.

3 Шершеневич Г.Ф. Указанное сочинение. С. 105-107.

4 Шершеневич Г.Ф. Указанное сочинение. С. 107.

1 Беляцкий С.А. Указанное сочинение. С. 219.

2 Гражданское право. Под редакцией Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. СПб, 1996. Ч. 1. С. 179.

3 Там же.

1 Например, Е.А. Суханов не признает в качестве вещей так называемые “безналичные деньги”. Подробнее см.: Гражданское право: В 2 т. Том 1: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Изд-во БЕК, 1998. С. 313.

2 Гражданское право. Под редакцией Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. СПб, 1996. Ч. 1. С. 177-178.

3 Шершеневич Г.Ф. Указанное сочинение. С. 109.

1 Любое из указанных наименований вещных прав этой группы является синонимами. Мы в дальнейшем будем использовать только одно – вещные права на чужую вещь.

2 Вещные права в Республике Казахстан / Отв. редактор член-корреспондент Академии наук Республики Казахстан, доктор юридических наук М.К. Сулейменов. Алматы: Жети жаргы, 1999. С. 34-35.

3 Вещные права в Республике Казахстан. С. 35-37.

1 Подробнее об этом см.: Гражданское право. Общая часть. Курс лекций. Алматы, "Нур-пресс", 2006. С. 386-404.

2 Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут (в серии "Классика российской цивилистики"), 1998. С. 207-208.

1 Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х частях. Часть 2). По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902. М., 1997. С. 270-271.

2 Подобное мнение высказывает М.И. Брагинский. Подробнее см.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 1997. С. 223 и сл.

1 См., например, из указанных ранее источников: Ж. де ла Морандьер Гражданское право Франции. Т. 2, М., 1960. С. 26.

2 См., например, Гражданское право. В 2-х томах. Том 2 / Под ред. Е.А. Суханова. - М., 1994. С. 30 и сл.; Брагинский М.И, Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 1997. С. 402-403.

3 См., например, Вишневский А.А. Залоговое право. М., 1995. С. 8; Сулейменов М.К., Осипов Е.Б. Залоговое право. Алматы, 1997. С. 5.

1 Подробнее см. : Вещные права в Республике Казахстан / Отв. редактор член-корреспондент Академии наук Республики Казахстан, доктор юридических наук М.К. Сулейменов. Алматы: Жети жаргы, 1999. С. 97-101.

2 О владении в виде собственности может идти речь, если существует субъективный критерий, который свидетельствует об отношении к вещи как к своей, но это не совпадает с объективным, так как отчуждатель не имеет право на отчуждении вещи и, следовательно, в основании владения отсутствует правовое основание.

3 Подробнее о приобретательной давности будет сказано особо при анализе способов приобретения права собственности.

1 См.: Решение (краткое) специализированного межрайонного экономического суда Павлодарской области (г. Павлодар) от 30 октября 2002 года по делу № 2-339 / Документ цитируется по СПС «ЮРИСТ».

2 Санфилиппо Чезаре. Курс римского частного права: Учебник / Под ред. Д.В. Дождева. М.: Издательство БЕК, 2002. С.187.

3 Пункт 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.2.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» / Документ цитируется по ссылке в Интернет: http://frame.arbitr.ru:8080/law?d&nd=980405163&prevDoc=980406226.

1 Бюллетень ВС РК, 2002 г., № 7; Казахстанская правда, 20 августа 2002 года № 181.

2 Бюллетень Верховного Суда Республики Казахстан, 2006 г., № 6.

1 Подробнее о владельческой защите см., например, Хутыз М.Х. Римское частное право. М. 1994 г. С. 90-91.

1 Ведомости Верховного Совета Республики Казахстан, 1995 г., № 9-10, ст. 68.

2 Гражданский кодекс Республики Казахстан - толкование и комментирование. Общая часть. Выпуск 2. Алматы. 1997. С. 7.

1 См.: Хохлов С.А. Право собственности и другие вещные права / В кн.: Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский; Исследовательский центр частного права. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998. С. 390.

2 Суханов Е.А. Указанное сочинение. С. 85.

3 См., например, Гражданское право. Под редакцией Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева. Ч. 1. СПб 1996. С. 108.

1 См., например, Суханов Е.А. Юридические лица при переходе к рыночному хозяйству/ Дело и право 1993, № 11, 12. С. 41-45.

2 См., например, Гражданское право: В 2 т. Том 1: Учебник / Отв. ред. Проф. Е.А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. М.: Издательство БЕК, 1998. С. 517 и сл.

1 Суханов Е.А. Проблемы правового регулирования отношений публичной собственности и новый Гражданский кодекс / В кн.: Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский; Исследовательский центр частного права. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998. С. 207.

2 Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. М. 1991. С. 44.

3 Щенникова Л.В. Указанное сочинение. С. 24.

4 Хасс Т.“Является ли “собственность пользования” все еще собственностью?”, ФРГ 1976 г., цитируется по статье Кикоть В.А. Современные тенденции и противоречия о праве собственности в развитых капиталистических странах / в кн.: Актуальные проблемы современного буржуазного гражданского права. М. 1983. С. 69.

5 Рахмилович В.А. Об общей концепции гражданского законодательства России/ Материалы международной научно-практической конференции “Гражданское законодательство Российской Федерации: состояние и перспективы”. М. 1994. С. 12.

1 Подробнее в следующем параграфе главы.

2 См., например, ст. 45 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г. // Известия 26.05.1991. № 150.

1 Басин Ю.Г. Общие положения нового Гражданского кодекса Республики Казахстан / Актуальные вопросы коммерческого законодательства в Республике Казахстан и практика его применения. Материалы семинаров. Т. 1. Алматы. ЭдiлетПерсс. 1996. С. 15.

2 Басин Ю.Г. Указанное сочинение. С. 16-17.

1 Гражданский кодекс Республики Казахстан - толкование и комментирование. Общая часть. Выпуск 1. Алматы 1996. С. 119.

2 Комментарий к гражданскому кодексу Казахской ССР. Алма-Ата 1990. С. 133.

3 Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации. М. 1996. С. 255.

4 Проект Гражданского уложения, книга 3. Вотчинное право. СПб. 1902. С. 75.

5 Там же, с. 79-80.

1 Суханов Е.А. Указанное сочинение. С. 20.

2 Витрянский В.В. Некоторые вопросы собственности в арбитражно-судебной практике // Дело и право 1993, № 11,12. С. 26.

3 Гражданское право. В 2-х томах. Том 1. Учебник, под ред. Е.А. Суханова, М. 1994. С. 202.

4 Гражданское право. Учебник. Под редакцией Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. СПб, 1996. Ч. 1. С. 293.

1 Там же, с. 296.

2 Русское гражданское право. Чтения Д.И. Мейера, изданные по запискам слушателей. Под редакцией А.И. Вицина. СПб 1910. С. 236.

3 Подробней см.: Аннерс Э. История европейского права. М. 1994. С. 87 и следующие.

4 Мейер Д.И. Указанное сочинение. С. 246-247.

1 Победоносцев К. Указанное сочинение. С. 150-163.

2 Беляцкий С.А. Указанное сочинение. С. 233.

1 Ж. де ла Морандьер Гражданское право Франции. Т. 2, М. 1960. С. 35 и последующие.

2 Проект Гражданского уложения. Книга 3. Вотчинное право. СПб 1902. С. 80.

3 См., например, Алексеев С.С. Государство и право. Начальный курс. М. 1994. С. 146.

4 Гражданский кодекс Республики Казахстан - толкование и комментирование. Общая часть. Выпуск 1. Алматы 1996. С. 119.

5 Комментарий к гражданскому кодексу Казахской ССР. Алма-Ата 1990. С. 133.

1 Ж. де ла Морандьер Указанное сочинение. С. 36.

2 Ж. де ла Морандьер Указанное сочинение. С. 36-37.

3 Ж. де ла Морандьер Указанное сочинение. С. 37-38.

1 Гражданское право. Учебник. Под редакцией Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. СПб 1996. Ч. 1. С. 296, 297.

2 Гражданский кодекс Республики Казахстан - толкование и комментирование. Общая часть. Выпуск 1. Алматы 1996. С. 119.

3 Суханов Е.А. Право собственности в гражданском кодексе / Закон,1995. № 11. С.23.

4 Ж. де ла Морандьер Указанное сочинение. С. 43.

5 См., например, определение правомочия пользования в учебниках: Гражданское право. Под редакцией Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева, СПб 1996. Ч. 1. С. 296; Гражданское право. В 2-х томах. Том 1, под ред. Е.А. Суханова, М. 1994. С. 202 и другие.

1 Гражданский кодекс Республики Казахстан - толкование и комментирование. Общая часть. Выпуск 1. Алматы 1996. С. 119-120.

1 Проект Гражданского уложения. Книга 3. Вотчинное право. СПб 1902. С. 83.

1 Комментарий гражданского кодекса Казахской ССР. Алма-Ата 1990. С. 133.

2 См., например, Гражданское право. Под редакцией Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. СПб 1996. Ч. 1. С. 297; Гражданское право. В 2-х томах. Том 1, под ред. Е.А. Суханова, М. 1994. С. 202, Гражданское и торговое право капиталистических государств. Под ред. Е.А. Васильева. М. 1993. С. 212 и другие.

3 Гражданское право. Под редакцией Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева, СПб 1996. Ч. 1. С. 297.

4 Мейер Д.И. Указанное сочинение. С. 249.

1 Там же, с. 248.

2 Победоносцев К. Указанное сочинение. С. 217.

3 Беляцкий С.А. Указанное сочинение. С. 233.

4 Шершеневич Г.Ф. Указанное сочинение. С. 168.

1 Иоффе О.С. Развитие цивилистической мысли в СССР. Часть 2. Л., 1978. С. 8 и следующие.

2 Развитие современного гражданского права на современном этапе / Н.С. Малеин, В.П. Мозолин и др. М., 1986. С. 107.

3 См.: Суханов Е.А. Право собственности в гражданском кодексе (комментарии и толкования) // Закон, 1995, № 11. С. 23.

1 Грибанов В.П. Пределы осуществления и защиты гражданских прав. М., 1972. С. 18.

2 Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. Ставрополь: Южно-Русское коммерческо-издательское товарищество, 1994. С. 49.

1 См., например, Иоффе О.С. Советское гражданское право. М. 1967. С. 472-473.

2 См.: Советское гражданское право. Том 1. М. 1979. С. 306.

1 Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. М. 1991. С. 210.

2 П.1 ст. 9, ст. 267 ГК РК; ст. 12 ГК РФ.

1 Казахстанская правда от 27 июля 1999 года N 179-180; от 29 июля 1999 года N 181; от 30 июля 1999 г. N 182 – 183.

2 См., например, Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года № 5 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» / Бюллетень Верховного Суда Республики Казахстан № 8, 2007.

3 П. 2 ст. 23 указанного закона.

1 См. кн. М. Бартошек. Римское право: понятия, термины, определения. М. 1989.

1 См. М. Бартошек. Указанное сочинение.

1 См. Иоффе О.С. Советское гражданское право. ЛГУ, 1971.

2 См. Иоффе О.С. Указанное сочинение.

3 См. § 2.3. 2 главы настоящего учебника.

4 Этот случай имел место в период существования СССР.

2 В данной ситуации имеются в виду два закона: Закон Казахской ССР “О разгосударствлении и приватизации в Казахской ССР” от 23 июня 1991 года, и Закон Республики Казахстан “Об особенностях приватизации сельскохозяйственных предприятий в Республики Казахстан” от 14 января 1992 года, которые действовали в период рассмотрения спора.

3 См. ст. 4 Закона “О собственности в РК”, в редакции от 9 апреля 1993 года.

1 Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 1993 г., № 1.

2 См. ст. 4 Закона “О собственности в РК”, в редакции от 9 апреля 1993 года.

1 См.: Комментарий к ГК Казахской ССР. Под редакцией Басина Ю.Г., Тазутдинова Р.С. Алма-Ата 1990 г. С. 211.

2 См. Иоффе О.С. Советское гражданское право. ЛГУ, 1971 г.

3 П. 1 ст. 263 ГК РК.

1 См.: Институции Гая: 4.48-51, в книге Иоффе О.С., Мусин В.А. Основы римского гражданского права. ЛГУ, 1974.

2 О некоторых иных проблемах современной юридической конструкции виндикационного иска см.: Киреева Т.Т., Климкин С.И. Защита права собственности. Учебное пособие. Отв. ред. А.Г. Диденко. - Алматы.: Изд. КазГЮА, 2000. С. 33-40.

1 Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М.: Юристь, 1999. С. 265-269.

1 См.: Проект Гражданского уложения Российской империи. Книга третья. Вотчинное право. СПб, 1902. С. 120.

1 Постановление Коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан от 6 ноября 2003 года N Зн-216-03.

1 Шестые статьи указанных нормативных актов.

2 См.: Бюллетень Верховного Суда. СССР 1986 г., № 1. С. 42-47.

3 См.: Советское гражданское право. Ч. 1. М. 1986 г. С. 410-411, 416-417.

1 Венедиктов А.В. Гражданско-правовая охрана социалистической собственности в СССР. М. 1954. С. 94-95.

2 См. Донцов С.Е. Гражданско-правовые внедоговорные способы защиты права собственности. М. 1980. С. 34.

3 См. Толстой Ю.К. Социалистическая собственность и оперативное управление / Проблемы гражданского права. М. 1987. С. 103.

4 См. Суханов Е.А. Указанное сочинение. С. 217.

5 А. Арифулин, С. Герасименко Защита прав собственника в арбитражно-судебной практики Высшего Арбитражного суда РФ / Дело и право, 1993, № 11/12. С. 17.

1 А. Арифулин, С. Герасименко Указанное сочинение. С. 17.

2 А. Арифулин, С. Герасименко Указанное сочинение. С. 18.

1 А. Арифулин, С. Герасименко Указанное сочинение. С. 22.

1 Там же.

2 Далее в учебнике мы будем оперировать более кратким названием этой группы исков – иски к государственным органам о защите права собственности.

1 Практика Высшего арбитражного суда Республики Казахстан за 1992 год.

1 См. главу 14 ГК.

2 См. практику ВАС РК за 1992 год.

1 См. Е.А. Суханов Указанное сочинение. С. 221.

2 Там же.

1 См. А. Арифулин, С. Герасименко Указанное сочинение. С. 20.

1 Цитируется по: Глянцев В. Собственность и судебная практика / Закон, 1993 г. № 2. С. 79-81.

2 В данной ситуации имеются в виду основания прекращения вещных прав, которые установлены ст. 249 ГК РК.

1 См. ст.ст. 253 и 255 ГК РК.

1 Эти вопросы нами были рассмотрены в разделе 3 настоящей работы. Поэтому эти вопросы нами опущены. При необходимости они могут быть а) продублированы и/или б) переработаны.

2 Эти вопросы объединены.

3 Развитие учения о праве оперативного управления и праве хозяйственного ведения см.: Иоффе О.С. Развитие цивилистической мысли в СССР. Ч. 2 . Л., 1978; Басин Ю.Г. Правовая модель полного хозяйственного расчета // Советское государство и право, 1988, № 4. С. 55; Иванов А.А., Медведев Д.А. Право государственного предприятия на имущество. Статья первая. Опыт исторической характеристики // Правоведение, 1990, № 6. С. 3; Иванов А.А., Медведев Д.А. Право государственного предприятия на имущество. Статья вторая. Современные тенденции // Правоведение. 1991. № 1 и др.

1 П. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

2 Ведомости, 1995 г., № 23, ст.145.

3 Постановление Конституционного Совета Республики Казахстан от 17 марта 1999 года N 4/2 Об официальном толковании подпункта 4) статьи 66 Конституции Республики Казахстан.

4 Утверждено постановлением Правительства Республики Казахстан от 28 октября 2004 года № 1114 / САПП Республики Казахстан, 2004 г., № 40, ст.525.

5 САПП Республики Казахстан, 1996 г., № 29, ст.256.

1 Гражданский кодекс Республики Казахстан (Общая часть). Комментарий. В двух книгах. Кинга 2. Отв. ред.: М.К. Сулейменов, Ю.Г. Басин. Алматы, 1998. С. 28-29.

2 Ведомости Парламента РК, 2001 г., N 1, ст. 8. Далее в тексте – Закон о некоммерческих организациях.

1 Подробнее см.: Вещные права в Республике Казахстан / Отв. редактор член-корреспондент Академии наук Республики Казахстан, доктор юридических наук М.К. Сулейменов. Алматы: Жетi жаргы, 1999. С. 187-199.

2 В настоящее время эти вопросы регламентированы Постановлением Правительства Республики Казахстан от 25 июля 2002 года N 832 Об утверждении Правил финансовых процедур по исполнению бюджета и ведению форм отчетности (периодической и годовой) для государственных учреждений, содержащихся за счет государственного бюджета.

1 Второе предложение абзаца четвертого п. 1 ст. 44 ГК было исключено только Законом Республики Казахстан от 20 мая 2003 года N 417-II О внесении изменения и дополнения в Гражданский кодекс Республики Казахстан (Общая часть).

2 См. Постановление Конституционного Совета Республики Казахстан от 3 ноября 1999 года N 19/2 Об официальном толковании пункта 2 статьи 6 и подпунктов 1) и 2) пункта 3 статьи 61 Конституции Республики Казахстан.

1 См. п. 2 ст. 36 ЗК.

1 «Вечерний Алматы» от 30 ноября 2006 г. № 231-233.

1 См.: Правила застройки территории города Алматы, утвержденных Решением Алматинского городского маслихата XXI сессии I созыва от 18 сентября 1998 года.

2 См., например, из указанных ранее источников: Ж. де ла Морандьер. Гражданское право Франции. Т. 2, М., 1960. С. 26.

3 См., например, Гражданское право. В 2-х томах. Том 2 / Под ред. Е.А. Суханова. - М., 1994. С. 30 и сл.; Брагинский М.И, Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 1997. С. 402-403.

4 См., например, Вишневский А.А. Залоговое право. М., 1995. С. 8; Сулейменов М.К., Осипов Е.Б. Залоговое право. Алматы, 1997. С. 5.

5 Медведев Д.А. Российский закон о залоге // Правоведение, 1992, № 5. С. 13.

1 Наши возражения по этому поводу см. в п. 4.2. настоящей работы.

2 Например, М.К. Сулейменов и Е.Б. Осипов считают, что в качестве залогодателя выступают собственник либо с согласия собственника лицо, имеющие на предмет залога право хозяйственного ведения. Подробнее см.: Сулейменов М.К., Осипов Е.Б. Указанное сочинение. С. 11.

3 Ведомости Верховного Совета РК, 1995 г., № 24, ст.165. Далее – Закон об ипотеке.

1 Сулейменов М.К., Осипов Е.Б. Указанное сочинение. С. 64.

2 Щенникова Л.В. Указанное сочинение. С. 78.

1 Сравнительный анализ ипотечного законодательства стран СНГ см.: Диденко А.Г. Сравнительный анализ ипотечного законодательства государств СНГ / Гражданское законодательство Республики Казахстан: Статьи, комментарии, практика. Выпуск 8. Алматы: ВШП "Адiлет", 1999. С. 4-21.

1 Закон РК от 30 июня 1998 г. № 254-1 О регистрации залога движимого имущества / Казахстанская правда, от 8 июля 1998 г.

2 См.: Диденко А.Г., Ударцев С.Ф. Регистрация залога движимого имущества / Гражданское законодательство Республики Казахстан - толкование и комментирование. Выпуск 6. - Алматы, Баспа, 1998. С. 77 и сл.

1 Ведомости Парламента Республики Казахстан, январь, 2007 г., № 3 (2484), ст. 21.

1 П. 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" / Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2002 г., № 3.

2 Далее в тексте эти термины будут употребляться в качестве синонимов.

3 Это положение ГК нами рассматривалось в разделе объекты вещного права настоящего исследования.

1 К этому тезису мы еще вернемся.

2 Ведомости Верховного Совета РК, 1995 г., № 24, ст. 168. Далее – Указ о регистрации прав.

3 «Казахстанская правда» от 9 августа 2007 г. № 123. Далее – Закон о регистрации прав.

1 ^{Ст. 354-3 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях от 30 января 2001 года № 155-II в редакции Закона РК от 26.07.07 г. № 311-III.}

1 Предложения о совершенствовании законодательства в части предоставления и обороте земельных участков см.: Ильясова К.М., Скрябин С.В. О предоставлении и гражданском обороте земельных участков // Юрист, № 4, 2005. С. 18-31.

2 Данное нововведение предусмотрено в Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, одобренной Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства в феврале 2003 г.

3 Об этом см.: Постановление Правительства Республики Казахстан от 12 сентября 2007 года № 798 «Об утверждении Правил взаимодействия государственных органов по обмену информацией для целей ведения правового и иных кадастров» / «Казахстанская правда» от 18 сентября 2007 г. № 146.

4 См.: Приказ и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 239 «Об утверждении Правил предоставления информации из правового кадастра».

1 Казахстанская правда, 8 июля 1998 г.

1 Приказ и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 243 «Об утверждении Правил внесения записей в целях исправления ошибок, допущенных в регистрационных документах».

110