- •Практикум Тема 1. Понятие жилищного права. Источники жилищного права.
- •Тема 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- •Тема 3. Переустройство и перепланировка жилого помещения
- •Тема 4. Предоставление гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
- •Тема 5. Социальный наем жилого помещения
- •Тема 6. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими
- •Тема 7. Изменение и расторжение договора найма и договора социального найма жилого помещения. Выселение
- •Тема 8. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан.
- •Тема 9. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •Тема 10. Товарищество собственников жилья.
- •Тема 11. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •Тема 12. Сделки с жилыми помещениями.
Тема 6. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими
Социальное значение специализированного жилищного фонда.
Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.
Основания предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда.
Форма, существенные условия договора найма специализированного жилого помещения.
Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения.
Задачи:
№ 1.
Белову, как почтальону, в 1997 г. была предоставлена комната размером 17 кв. м в двухкомнатной квартире. Он вселился на основании служебного ордера и прописал жену, а затем и двоих детей 1992 и 1994 года рождения. Соседнюю 13-ти метровую комнату г. занимали Житковы на основании договора найма. В 2000 г. они освободили эту комнату в связи с получением отдельной квартиры. Эта комната по решению райисполкома от 20.08.2000 г была включена в разряд служебных и предоставлена на основании служебного ордера Сенниковой, которая освободила ее в 2005 г. Белов в 2000 и 2005 г.г. обращался в районную администрацию с просьбой об исключении занимаемого его семьей жилого помещения из числа служебных, но дважды получал отказ. В 2005 г. комнату 13 кв. м был предоставлена Черновой в качестве служебной жилой площади.
Белов обратился в суд с заявлением о признании заселения Черновой, неправомерным и о предоставлении его семье освободившегося жилого помещения.
Какое решение вынесет суд?
Каковы особенности правового режима служебных жилых помещений?
Возможно ли применение к служебному жилому помещению правил заселения коммунальной квартиры?
№ 2
Супруги Иволгины, занимающие комнату площадью 24 кв. м, и Ковалева, проживающая в 2-х комнатной квартире в другом доме, решили произвести обмен жилых помещений, но владелец домов – Управление N-ской железной дороги – им отказал, мотивируя тем, что жилое помещение, в котором проживают Иволгины, находится в общежитии.
Иволгины и Ковалева обратились в суд с иском к владельцу дома об устранении препятствий в производстве обмена занимаемых ими жилых помещений. В судебном заседании ответчик пояснил, что ордер, в котором жилое помещение характеризуется как комната в коммунальной квартире, был выдан ошибочно при массовом заселении построенного дома. Ответчик представил копию списка предоставления жилой площади работникам, в котором указывалось, что Иволгину с семьей предоставлялась комната с общей кухней и в тексте было допечатано, что предоставляемое жилое помещение – общежитие. В деле имеется также заявление Иволгина на имя заместителя директора Управления с положительной резолюцией, в котором он просил предоставить ему комнату с общей кухней до получения квартиры.
На предприятии Иволгин стоит в списках очередников на получение жилья. Иволгин пояснил, что по решению местной администрации в 1992 г. ему был выдан упомянутый ордер, была выдана домоуправлением расчетная книжка на оплату квартиры и коммунальных услуг, другие жильцы дома также имеют ордера на их комнаты.
Как должен быть разрешен данный казус?
Каковы особенности правового статуса общежития?
Каков порядок заселения общежития?