Данные индексы применяются в конце разделов локальных смет после подведения итога прямых затрат в базисном уровне цен 2000 года.

Индексы начисляются отдельно по итогам прямых затрат:

• оплата труда рабочих: строителей и механизаторов;

• стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов;

• стоимость материалов.

После начисления индексов определяются итоги прямых затрат в текущем уровне цен, начисляются накладные расходы и сметная прибыль по действующим нормативам.

Составление локальных смет осуществляется на основе федеральных единичных расценок (ФЕР) на строительные работы, привязанных к местным условиям строительства. Необходимость «привязки» единичных расценок объясняется тем, что по составу затрат, включаемых в единичные расценки, они делятся на «закрытые» и «открытые» [11]..

Перечень таких материалов приводится отдельной строкой непосредственно под единичной расценкой, которая и называется «открытой». При составлении смет такие расценки следует пр вязать к местным условиям строительства, т.е. учесть стоимость

матер алов, деталей			конструкций, неучтенную открытой расценкой.
Сто мость работ по таким единичным расценкам определяется при составлении
смет двумя строками:
-в первой		сч сляется стоимость работ по соответствующей единичной расценки,
-во второй определяется стоимость неучтенных расценками материалов, изделий и
конструкц й.
С
Действующей системой сметного ценообразования допускается суммирование
матер алов, неучтенных расценками, в отдельный раздел. Стоимость материалов,
вынесенных за расценку, может определяться различными методами в частности:
•	по средн м текущим сметным ценам;
•	по факт ческим текущим сметным ценам;
•	по средн м		азисным сметным ценам.
		составлении смет допускается комбинированное применение указанных
Привыше вар антов определения стоимости материалов, вынесенных за расценку.
			4. Экономическая оценка строительства

Экономическая эффективность строительства как показатель характеризуется соотношением результата затрат. Для ее количественной оценки применяются частные

и		показатели. Частные показатели свидетельствуют об		эффективности
обобщающие
использования отдельного ресурса и результативности каждого конкретного продукта, а
обобщающие дают представление об эффективности всех ресурсов или продуктов, а
также о результативности строительства как единого целого.
Все	показатели экономической		эффективности строительства рассчитываются по
		А
следующей модели:
Экономическая эффективность = Результат/Затраты или
Экономическая эффективность = Затраты/Результат
При	оценке	производства работ	необходимо сравнить показатели	разработанного

варианта с нормативными, основным из которых является продолжительность строительства, экономические результаты сокращения которой при сравнении вариантов проявляются в экономии условнопостоянных расходов строительного производства. Экономия условнопостоянных расходов в строительно-монтажных организациях Эу, связанная с сокращением продолжительности строительства, определяется по формуле:

Т
ЭуДН 1 Т (1)
	И

10

где Н - условно-постоянные расходы по варианту с большей продолжительностью строительства; Т1, Т2 - продолжительности строительства по сравниваемым вариантам, годы.

Н = Н1 + Н2 + Н3, (2)

где Н1, Н2, Н3 - условно-постоянные части в составе накладных расходов соответственно на строительные работы, в затратах на эксплуатацию машин, в заготовительно-складских расходах.

Таким образом, для определения Н необходимо вычислить:

Н1	Ск	Нр	(3)
	Пн	Нр

Сгде - сметная стоимость строительно-монтажных работ; к1 - доля условно-постоянных расходов в накладных расходах, принимается равной 0,5;

Нр - коэфф ц ент, учитывающий накладные расходы; Пн - коэфф ц ент, учитывающий плановые накопления.

тывающий	Н2	Ск2а\Пн (4)
где к2 - доля условно-постоянных		расходов в затратах на эксплуатацию машин,
пр н мается равной 0,3;

α - коэфф ц ент, уч тывающий удельный вес затрат на эксплуатацию машин в сметной сто мости стро тельно-монтажных ра от, α = 0,1.

б
	Н3	Ск3β 0,02Пн (5)
где к3 - доля условно-постоянных		расходов в заготовительно-складских расходах,
пр н мается равной 0,45;
β - коэфф ц ент, уч	удельный вес затрат на материалы в сметной стоимости
стро тельно-монтажных ра от, β = 0,6;

0,02 - коэфф ц ент, учитывающий средний размер заготовительноскладских расходов в затратах на матер алы.

При оценке нео ходимо сравнивать показатели разработанного варианта с нормативным, основным из которых является продолжительность строительства, экономические результаты сокращения которой при сравнении вариантов проявляются в достижении экономического эффекта как для заказчика (инвестора), так и для подрядчика

ЭкономическаяАоценка календарного плана строительства

где Ен – ожидаемая эффективность создаваемого производства 0,12(руб./ руб. в год); К – сумма капитальных вложений, инвестируемого в строительное производство,тыс руб.; Т1– договорный срок ввода объекта;

Т2 – фактический срок ввода объекта.

В данной формуле разница между договорным или нормативным срока ввода объекта и фактическим вводом объекта (Т1-Т2) должна выражаться вИднях.

Если Т1<Т2, т.е. срок ввода задерживается, инвестор теряет ожидаемую прибыль. Это проявляется в отрицательном значении расчетного эффекта.

ЭДВ = ЕнД, К ((Т1 –Т2)\365), (6)

11

В состав капитальных вложений включаются затраты на приобретение, материалов, монтаж нового оборудования, закупку нового оборудования, стоимость строительных работ, транспортные работы:

К = Соб +Ссмр; (7)

где К - сумма капитальных вложений, руб., С об – стоимость оборудования, руб,

Ссмр – стоимость строительных монтажных работ, руб.

В расчетах эффекта чаще всего применяется средняя норма рентабельности, равная в

большинстве отечественных методик 10-12%.
С	экономического			эффекта	для	подрядчика	при	сокращении
Получение
продолжительности строительства достигается за счет экономии средств (затрат),
расходуемых пропорционально времени осуществления работ. Такого рода издержки
сосредоточены главным образом				в накладных расходах строительной				организации
(оплата труда адм нистративно-хозяйственного персонала, отчисление на социальные
нужды, содержан е канцелярии, зданий и сооружений, охраны и т.д.). Подобные затраты
пр нято называть		условно-постоянными.			При	сокращении	продолжительности
стро тельства х экономия составит:
фактическая
		Энр = Кп Нр (1- (Т1\Т2)) (8)
где Кп – коэфф циент, учитывающий удельный вес условно-постоянной части
накладных расходов в их о щей величине, принимаемый равным 0,5…0,6;
Нр – сумма накладных расходов по смете строящегося комплекса (объекта);
Т2, Т1– плановая			продолжительность строительства (объекта).
рабоч
Следующем	показателем при сокращении срока строительства может быть, снижение
уровня накладных расходов от уменьшения удельного веса основной заработной платы
х Эзп, можно определить по формуле:
		Эзп = Кз Нс (1- (Зпл\Зсм)) (9)
где Кзкоэфф ц ент, определяющей долю накладных расходов, зависящих от удельного
	А
веса основной зара отной платы, можно принять0,2;

Нсвеличина накладных расходов; Зпл, Зсм - зара отная плата по плану и по смете

Экономию затрат на строительные материалы и конструкции можно рассчитать по формуле:

Эм Умо 1		Ур Уц	(10)
Данный
где Умозатраты на материалы и конструкции;

Ур, Уц – соответственно процент снижения нормы расхода и цены материалов и конструкций.

5. Расчет срока окупаемости объекта строительства

Окупаемость капиталовложений – это срок, в течение которого будут возвращены

капитальные вложения в виде прибыли.	И
	показатель является одним из основных
критериев оценки инвестиционного [8].. .

12

1. Коэффициент общей экономической эффективности капитальных

вложений (Э)

Э = П\ К

(11)

где П — годовая прибыль,

К — капитальные вложения.

2. Срок окупаемости (Т)

Т = К\ П (12)

3. Показатель сравнительной экономической эффективности,

основанный на минимизации приведенных затрат.

С

П = Сi Ен + Кi

(13)

где Кi — капитальные вложения по каждому варианту,

i — текущие затраты (себестоимость) по тому же варианту,

Ен — нормат вный коэффициент эффективности капитальных

вложен й.

6. Технико-экономические показатели

При

выполнен

экономического раздела ВКР необходимо сформировать следующие

техн

ко-эконом ческие показатели:

№

На менование

Ед.изм.

Количество

п/п

1

О щая площадь

м2

2

Стро тельный о ъем

м3

3

О щая сметная стоимость о ъекта в

тыс.руб.

ценах 2018г.

5

Сто мость 1 м2

о щей площади

тыс.руб./м2

о ъекта

6

Затраты

труда

на строительство

чел.-днях

здан я

7

Трудоемкость 1 м3 здания

чел.-днях

8

Эконом ческий

эффект

от

тыс.руб

Сумма

всех

А

стро тельства

экономий

Продолжительность строительства объекта:

9

по проекту

дн.

б

10

по нормам

дн.

Заключение по курсовой ра оте

Д

И

13