- •В ступительное слово главного редактора журнала «Строительство и недвижимость»
- •Содержание
- •Что такое система «умный дом» и пример ее реализации в.Я. Мищенко, в.В. Ерохина1
- •Список литературы
- •2Студенческое волонтерство в вопросах технического аудита объектов недвижимости о.К. Мещерякова, с.И. Кылчик
- •Список литературы
- •Современные подходы освоения территорий под жилищную застройку в городе воронеже о.К. Мещерякова, м.А. Мещерякова, е.С. Майбурова 3
- •Список литературы
- •Анализ тенденций развития ценообразования в строительстве о. К. Мещерякова, м. А. Мещерякова, в. И. Филиппова 4
- •Список литературы
- •Анализ и динамика развития рынка коммерческой недвижимости г. Кисловодска е. А. Чеснокова, а. Крум, е. С. Шипилова, р.Л. Кочетов5
- •Список литературы
- •Оценка инвестиционной привлекательности жилых комплексов воронежа на основании показателей комплексности и объективности е. А. Чеснокова, э. О. Демидкова6
- •Список литературы
- •Список литературы
- •Применение bim-технологий в современном строительстве е. А. Чеснокова, в. В. Хохлова, е. В. Чунтонова, е. Ж. Берет8
- •Список литературы
- •Анализ мероприятий по повышению энергоэффективности е. А. Чеснокова, н. А. Понявина, э. Ю. Мартыненко, а. В. Мищенко9
- •Список литературы
- •Зарубежные методы управления недвижимостью е. А. Чеснокова, а. А. Глаголева, е. А. Зуев 10
- •Список литературы
- •Список литературы
- •Факторы, воздейстующие на технико-эксплуатационное состояние строительных конструкций ю. В.Мясищев, а. Ю.Сергеева, ю. Д.Сергеев, р. Ю.Мясищев12
- •Список литературы
- •Государственная поддержка строительства физкультурно-оздоровительных сооружений е. П. Горбанева, н. Ю. Ландик, р. Л. Кочетов13
- •Список литературы
- •Проведение капитального ремонта жилищного фонда воронежской области с применением энергосберегающих технологий в. А. Шпакова, е. П. Горбанева, ю. В. Камзолов14
- •Список литературы
- •Учёт экологических факторов в экономическом анализе проектов в. Б Власов, с. В.Черкасов15
- •Список литературы
- •Применение трехмерной печати в строительстве и. А. Косовцева, е. В. Гопиенко, и. А. Дудаева16
- •Список литературы
- •Обзор стоимости квартир на рынке жилой недвижимости в г. Воронеже и. А. Косовцева, а. А. Харин, н. Е. Очеретяный17
- •Список литературы
- •Эволюция сметного нормирования, его значение на современном этапе развития строительной отрасли. Реформа системы ценообразования 2017 года а. С. Путятина18
- •Список литературы
- •Преимущества и недостатки создания компенсационного фонда в долевом строительстве с. Ю. Арчакова, л. А. Литвинова, в. А. Переславцева, э. Э. Петрова19
- •Список литературы
- •Особенности методов оценки рисков при управлении недвижимостью с. Ю. Арчакова, а. А. Глаголева20
- •Список литературы
- •Оценка состояния и эффективного использования земель в воронежской области с. Ю. Арчакова, м. А. Быканова, е. М. Евкина21
- •Список литературы
- •Обзор реализации проекта строительства высокоскоростных магистралей оао «ржд» и. А. Потехин, а. В. Батова, м. С. Заборских, о. В. Волкова22
- •Список литературы
- •Организация поэлементной разборки здания с повторным использованием строительных конструкций и материалов м. Г. Добросоцких, и. А. Потехин, т. С. Ким, д. П. Костина23
- •Список литературы
- •Проект строительства железнодорожного узла линдау в германии на период с 2016 по 2020 годы с. В. Беляева, и. А. Потехин, с. А. Чаркина, я. М. Олейникова24
- •Вокзал «Линдау-Рёйтин»
- •Список литературы
- •Фридман, н.А., Райскин. Б.М. (ред.) Немецко-русский железнодорожный словарь [Текст]/ н.А. Фридман, б.М. Райскин //3-е изд., стереотип, с дополнением. — м.: Рус. Яз., 1987. — 808 с.
- •Проблемы унификации методического обеспечения государственной и негосударственной судебно-экспертной деятельности в. М. Круглякова, и. И. Минаева25
- •Список литературы
- •Обзор программного обеспечения для организации календарного планирования е. П. Горбанева, е. В. Овчинникова, е. Ж. Берет26
- •Список литературы
- •Проблема ограниченности энергоресурсов в мире: снижение энергопотребления в строительном секторе е. П. Горбанева, к. С. Севрюкова27
- •Список литературы
- •Построение математической модели оптимизации численности рабочих в строительной бригаде на примере проведения капитального ремонта в г.Воронеже е. П. Горбанева, т. О. Семененко, м. Г. Добросоцких28
- •Список литературы
- •Проблемы и перспективы развития девелоперских компаний на российском рынке е. П. Горбанева, ю. А. Толстикова, в. В. Шопенская, ю. В. Камзолов29
- •Список литературы
- •Состояние и направление развития социальной инфраструктуры города воронежа е. П. Горбанева, т. А. Фомиченко, е. С. Шерганова30
- •Список литературы
- •Рынок торгово-офисной недвижимости г.Воронежа: структура, ценообразующие факторы, особенности оферты в. М. Круглякова, н. О. Афонин31
- •Список литературы
- •Возможности использования пенополистирола при реставрации и восстановлении памятников архитектуры н. А. Понявина, а. Ю. Ширимов32
- •Список литературы:
- •Исследование конструктивно-технологических параметров устройства сталебетонных плит перекрытий на несъемной опалубке а. Н. Василенко, о. В.Бондаренко33
- •Список литературы
- •Строительство и недвижимость
- •394026 Воронеж, Московский проспект, 14
- •394006 Воронеж, ул. 20-летия Октября, 84
Список литературы
Грабовый, П.Г. , Харитонов, В.А. «Реконструкция и обновление сложившейся застройки города» [Текст] / П.Г. Грабовый, В.А. Харитонов. - 2006.
Мещерякова, О.К. Развитие агломерационных процессов на примере городского округа г. Воронеж[Текст] / О.К. Мещерякова, Е.С. Майбурова, К.А. Фурсов редкол.: Колодяжный С.А. и [др.]. - Воронеж, 2017.-С. 94-97.
Мещерякова, О.К. Развитие застроенных территорий как резерв устойчивого развития города[Текст]/ О.К. Мещерякова, М.А. Мещерякова, С.А. Степанцова //редкол.: Колодяжный С.А. и [др.]. – Воронеж, 2017.- С. 134-137.
Основы территориального планирования Воронежской области. Каталог «Строитель 2008» Воронежской области (16-02-2009).
Онлайн-журнал "CashBuzz.ru" [Электронный ресурс]: Режим доступа: URL:http\\cashbuzz.ru (дата обращения 15.01.2018).
Онлайн-журналРИА Воронеж [Электронный ресурс]: Режим доступа: URL:http\\riavrn.ru (дата обращения 19.01.2018).
Онлайн-журнал Вести Воронеж [Электронный ресурс]: Режим доступа: URL:http://vestivrn.ru/novosti/meriya-rasshirila-granitsyi-otvedennogo-pod-snos-kvartala-na-levom-beregu-voronezha_2018-1-2_15-25 (дата обращения 04.02.2018).
Онлайн-журнал Техэксперт [Электронный ресурс]: Режим доступа: URL http://docs.cntd.ru/document/440510097 (дата обращения 05.02.2018).
УДК 69.003
Анализ тенденций развития ценообразования в строительстве о. К. Мещерякова, м. А. Мещерякова, в. И. Филиппова 4
Мещерякова Ольга Константиновна, Воронежский государственный технический университет, докторэкономическихнаук, профессор кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью Мещерякова Мария Александровна, Воронежский государственный технический университет, кандидатэкономическихнаук, доцент кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью Филиппова Виктория Ивановна, Воронежский государственный технический университет, магистрант гр. зМ 502 |
Аннотация: рассмотрена эволюция сметного нормирования строительства в России. Выделены основные этапы развития сметного дела. Проведен анализ причин современных изменений ценообразования в строительстве и выявлена необходимость усовершенствования сметно-нормативной базы. Сделан вывод о значимости применения современной сметно-нормативной базы при составлении сметной документации, дает возможность возникновения разногласий участвующих сторон договора, доводя ситуацию судебных исков.
Ключевые слова: сметное нормирование, ценообразование в строительстве, заказчики, подрядчики, разногласия, судебные иски.
В регулировании экономических отношений между заказчиками и подрядчиками в строительной отрасли большую роль играет сметное нормирование.
Эволюция сметы связана с совершенствованием и развитием ценообразования и сметного нормирования в строительстве. Основой изменения является развитие строительного производства, создание современной нормативной сметной базы, введение новых технологий и строительных материалов [4]. Данные перемены также определены растущей потребностью достоверности обоснования строительной адаптации ценообразования в и нормативно-справочных к бенностям экономики, дает возможность возникновения участников договора (подрядчиков заказчиков), исключения судебных исков.
Нормативные базы обязательны к использованию при составлении сметной документации. Если смета составлена подрядчиком неправильно, то это непременно приведет к дополнительным затратам, ухудшит взаимоотношения вплоть до судебных претензий. Поэтому при формировании сметной документации профессионалом должна применяться актуальная сметно-нормативная база.
С целью проведения анализа изменений сметного нормирования в строительстве, рассмотрим эволюцию данного процесса, которую можно объяснить стремительным ростом строительного производства в целом, включая появление новых материалов, оборудования, машин и технологий [5].
Так, в начале 19-го века были изобретены Урочные реестры по гражданскому строительству и военным работам, выпущен общий нормативный сборник «Урочное положение на все общие работы, производящиеся при крепостях, государственных зданиях и гидротехнических сооружениях». Уже в 20-х годах минувшего столетия был выполнен ряд попыток приспособить «Урочное положение» к новым условиям, а затем проведен радикальный его пересмотр и выпущен новейший по форме и содержанию нормативный сборник «Свод производственных строительных норм» (1927-1930 г.г.).
Значительные перемены в сфере сметного нормирования случились в 1955-1956 гг., когда в состав Строительных норм и правил (СНиП) вошли сметные нормы и правила (СНиП IV). Они представлены ЭСН - элементные сметные нормы на строительные конструкции и работы, что явилось основанием для составления сборников ЕРЕР - единых районных единичных расценок на строительные работы [1]. В 90-е годы в строительстве наступила система свободных (договорных) цен, создаваемых вместе заказчиком и подрядчиком. Она строилась на общих подходах определения стоимости строительства, которых придерживались договаривающиеся стороны, но при этом регулирование процесса ценообразования в строительстве при сложившейся методике составления смет и сметных нормативов было необходимым.
В период перестройки в России (начале 1992г) данную деятельность осуществлял Госстрой России, сначала в форме рекомендательных писем, а далее в виде системы нормативных документов. Новые подходы к ценообразованию в строительстве отразились в Своде правил в соответствии с определением стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации СП 81-01-94 [4].
Важным моментом в рассматриваемом процессе было создание Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004) [3]. Она включила в себя как общие положения по ценообразованию и сметному нормированию, так и конкретные рекомендации по составлению всех форм сметной документации на разные виды работ. Наряду с методикой функционировали регулярно обновляемые методические указания, рекомендации и письма правительственных органов [4].
В 2014 году, на основании Приказа от 30 января 2014 года № 31/пр «О введении в действие новых государственных сметных нормативов», введена в действие и внесена в федеральный реестр сметных нормативов новая редакция государственных сметных нормативов, включающая государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001), федеральные единичные расценки (ФЕР-2001), сборники сметных цен на материалы (ФССЦ-2001), сборники цен на эксплуатацию строительных машин, сборник тарифов на перевозку грузов [2].
Этот этап характеризуется быстрыми темпами изменений в ассортименте строительных материалов, изделий и конструкций, машин и механизмов, инновационных технологий строительного производства. Так, введенные в действие сметные нормативы, содержат огромный объем изменений и дополнений - добавлены и откорректированы расценки на новые виды работ. Изменения и дополнения внесены в общие положения и приложения к нормам и расценкам, а также в применяемые к ним поправочные коэффициенты. Изменения коснулись сметных расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств, а также сметных цен на материалы, изделия и конструкции. Увеличилось количество (более чем 6500) новых видов строительных материалов, изделий и конструкций, а также новых типов машин и механизмов. Проведено уточнение цен почти для 300 машин и механизмов и для 100 материальных ресурсов. При этом 250 устаревших материалов и механизмов удалены из нормативных документов. [6].
Около 1000 добавленных норм и расценок ФСНБ-2001, почти 2500 норм и расценок по работам, описывающим устаревшие технологии производства работ, удалено, более 10000 норм и расценок исправлено [6].
Прошедший 2017 год начался со знаменательных изменений в области ценообразования в строительстве. Наиболее важные изменения:
С 1 февраля 2017 года действует новая Методика применения сметных норм, утвержденная приказом Минстроя РФ №1028/пр от 29 декабря 2016 года;
С 1 февраля 2017 года вносятся в реестр изменения в сборники ФЕР и ГЭСН. Приказом Минстроя №41/пр от 24 января 2017 года утверждено и введено в действие дополнение №3 к ФЕР/ФСНБ;
31 марта 2017 года вводится в действие новая база ФЕР-2017 и ГЭСН-2017.
Рассмотренные этапы ценообразования в строительстве подтверждают их эволюционный путь зависимостью от происходящих изменений в обществе.
В практической деятельности применяемая сметно-нормативная база и способ формирования стоимости товаров определяются инвестором и подрядчиком в течение переговоров и фиксируются в контракте на строительство объекта [7]. Важно, с нашей точки зрения, обратить внимание на ситуации, которые могут возникать при составлении сметной документации, определять стоимость контракта и могут быть причиной разногласий сторон договора на выполнение строительно-монтажных работ.
Так, ошибки, допущенные при составлении сметы, могут заключаться в неприменении/применении повышающих/понижающих коэффициентов при обсчете стоимости работ в некорректных арифметических действиях по пунктам сметы, в составлении сметы без учета соответствующих нормативов, указаний и т.п.
Указанные допущенные ошибки влекут значительное завышение цены договора и, как следствие, переплату заказчиками денежных средств, которую они в судебном порядке пытаются с различным успехом взыскивать с подрядчиков.
В настоящее время существуют два подхода по данному вопросу в судебной практике.
У подрядчика выявление ошибки в смете не влечет возникновение обязанности вернуть необоснованно перечисленные денежные средства. Следовательно, на заказчике лежит риск допущения ошибки в смете.
Риском подрядчика, как профессионального участника строительства, является наличие ошибки в смете. В связи с этим перечисленные денежные средства с наличием такой ошибки являются неосновательным обогащением.
Чтобы не было судебных исков по поводу неправильности составления смет, стоимость на строительную продукцию должна формироваться на базе согласованных и утверждённых методических документов, которые актуальны и обязательны для любых фирм и организаций, вне зависимости от источников финансирования и расчётов за произведенные работы.