7. Проблема публичной достоверности реестра

Принцип публичной достоверности реестра можно сформулировать следующим образом: для третьих лиц право на вещь, внесенное в реестр, равно как и отсутствие обременений в отношении недвижимой вещи, признается истинным. При этом можно заметить и то, что эта публичная достоверность слагается из двух свойств реестра: публичности (открытости третьим лицам) и презумпции его достоверности.

В действующем российском праве публичная достоверность реестра обеспечивается за счет действия двух норм: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке; недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Критерии, при которых публичная достоверность реестра защищает приобретателя:

а) наличие приобретательной сделки, которая действительна во всем;

б) приобретатель записан в Реестр в качестве собственника;

в) приобретатель является добросовестным;

г) приобретение недвижимости было осуществлено возмездно;

д) недвижимое имущество выбыло от его собственника не против его воли;

10. Проблема корректировки записей реестра

Записи реестра изменяются при регистрации перехода права или обременения либо в результате корректировки ошибочной записи. Корректировка записей, внесенных в реестр по ошибке, осуществляется двумя способами: административным (самим органом, ведущим реестр) и судебным (на основании решения суда). К числу таких ошибок могут быть отнесены описки, опечатки, ошибки в указании площади земельного участка, ошибки в указании кадастрового номера.

Исправление реестра, которое связано с изменением записи о принадлежности недвижимой вещи, содержанием или условиями реализации права на недвижимое имущество, возможно либо с согласия лица, внесенного в реестр, либо на основании решения суда.

Регистратор отвечает за: полное, точное и своевременное исполнение установленных законом обязанностей; непредоставление полной и точной информации из реестра; необоснованный отказ в регистрации или уклонение от регистрации; внесение в ЕГРП незаконных записей. Выплата осуществляется за счет казны РФ.