- •2. Зачем нужен уставной капитал?
- •3. Единый недвижимый комплекс как новый объект гп(вообще как бы в 2013 он стал таковым, ну да ладно) . Входят ли в него права требования?
- •Что еще нового в регистрации прав на недвижимое имущество с 2017? Новая электронная база данных о недвижимости:
- •Оформление прав на недвижимость 2017
- •1) Для регистрации прав на недвижимость 2017 подается заявление в Росреестр
- •Куда подать заявление на регистрацию прав на недвижимое имущество 2017
- •Состав государственной регистрации права на недвижимое имущество 2017
- •Как обжаловать отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество
- •Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности
- •Свидетельство о собственности на квартиру 2017 год
Что еще нового в регистрации прав на недвижимое имущество с 2017? Новая электронная база данных о недвижимости:
Права на недвижимость 2017 регистрируется в новой электронной системе — Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в который с 2017 года объединены всем известный Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), и Кадастр недвижимости.
Новый реестр ЕГРН состоит из текстовой и графической частей. В отличие о ЕГРП, выписка из нового реестра ЕГРН теперь состоит из двух частей: 1) таблицы со сведениями по объекту недвижимости, сходными с выдававшимися ранее в выписке из ЕГРП, и 2) из графической части – характерной для кадастрового паспорта на объект недвижимости.
Кроме того, новый реестр ЕГРН содержит дополнительные сведения, которые отсутствовали в выписках из ЕГРП.
Возможность запрета регистрационных действий собственником
Согласно статье 35 Закона 218-ФЗ собственник недвижимости с января 2017 года располагает возможностью подать заявление в службу гос регистрации и запретить проведение любых регистрационных действий со своей недвижимостью без личного присутствия собственника.
Оформление прав на недвижимость 2017
Оформление прав на недвижимость 2017 году осуществляется по правилам нового Закона №218-ФЗ и Гражданского кодекса РФ. Оформление сделок с недвижимостью можно проводить в простой письменной форме, или в нотариальной. Нотариальная форма обязательна в случаях прямо указанных в законе, в противном случае, такие сделки являются ничтожными.
В нотариальной форме должны быт совершены:
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
Соответственно, для оформления квартиры в собственность в 2017 году в регистрационную службу должны быть поданы документы, на основании которых возникает или переходит право собственности:
1) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества (договоры купли продажи квартир, договоры дарения, договоры передачи (приватизация), и т.д.); 2) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений; 3) свидетельства о праве на наследство; 4) вступившие в силу решения судов. 5) распорядительные акты государственных или муниципальных органов.
Порядок регистрации прав на недвижимость 2017
Без изменений, с января 2017 регистрация прав на недвижимость осуществляется уполномоченным государственным органом – Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). (Указ президента от 25.12.2008г. №1847)
1) Для регистрации прав на недвижимость 2017 подается заявление в Росреестр
Заявление подается от одного собственника (например, при наследовании), или от обеих сторон договора, если право собственности регистрируется по двухстороннему договору, например, по договору купли продажи квартиры, договор дарения квартиры, и заявление подается от нескольких заявителей, если совершается многосторонняя сделка, например, по договору купли продажи квартиры в долевой собственности и т.д. Так же заявление может подать нотариус или его помощник, если договор оформлен в нотариальной форме. Заявление подается в одном экземпляре 2) Паспорт каждой из сторон, или паспорт и нотариальную доверенность, если вместо стороны документы подает представитель;
3) При совершении сделки в простой письменной форме договор, мировое соглашение, свидетельство о праве на наследство и иной документ, который выражает существо сделки. Документ на гос регистрацию представляется не менее чем в 2-х подлинных экземплярах. Один из них передается в регистрационное дело по объекту недвижимости регистрирующего органа, второй – возвращается собственнику после регистрации права собственности. 4) При совершении сделки в нотариальной форме – подается такое же количество, как в случае простой письменной (не менее 2-х). 5) При регистрации собственности по решению суда представляется 1 заверенная судом копия решения суда. 6) В установленных законом случаях представляются документы, выражающие согласие на совершение сделки третьего лица (например, супруги продавца); 7) При продаже жилых помещений приобретенных за счет кредитов или займов, представляется согласие на сделку кредитора (банка, заимодавца); 8) При необходимости регистратор может потребовать для экспертизы и иные документы. 9) При регистрации прав на вновь созданную квартиру (в новостройке) подаются документы, подтверждающие факт и законность создания многоквартирного дома, в том числе разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 10) Документы (квитанция) об уплате государственной пошлины. Подробнее о размере государственной пошлины читайте здесь.