- •Купля-продажа. Общие положения
- •Обязанности продавца
- •Виды договора купли - продажи
- •Международная купля – продажа (мкп)
- •Розничная кп
- •Порядок заключения договора. Форма договора
- •ПиО сторон
- •Последствия нарушения договора со стороны продавца
- •Договоры розничной кп с отдельными нетипичными условиями
- •Защита прав покупателя - гражданина
- •Кп недвижимости
- •Объекты недвижимости
- •Форма договора и порядок его заключения
- •Исполнение договора продажи недвижимости
- •Гос регистрация перехода права соб-сти на недвижимость
- •Отчуждение и передача владения.
- •Передача владения при приобретении от неуправомоченного отчуждения.
- •Передача владения в ситуации двойной продажи.
- •Договор к/п чужой вещи
- •Поставка
- •Особенности заключения договора
- •Обязанности поставщика
- •Расторжение/изменение договора
- •Контрактация
- •Договоры на снабжение электроэнергией, газом и водой
- •Заключение договора
- •Договоры, заключаемые на оптовом рынке электроэнергии
- •Договоры, заключаемые на розничных рынках электроэнергии
- •Дарение
- •Виды договора дарения
- •Договор постоянной ренты
- •Договор пожизненной ренты
- •Договор пожизненного содержания с иждивением
- •Срок аренды
- •Выкуп арендованного имущества
- •Расторжение (изменение) договора аренды
- •Отдельные виды договора аренды
- •Пп вас 2009 г №64 (более позднее)
- •Записи с семинара
- •Лизинг (финансовая аренда)
- •Смежные договоры
- •Порядок заключения договора и его форма
- •Подряд. Общие положения
- •Смежные договоры
- •Стороны в договоре
- •Порядок заключения договора
- •ПиО сторон
- •Строительство зданий и сооружений
- •Прекращение договора
- •Бытовой подряд
- •Строительный подряд
- •Риск и страхование в договоре строительного подряда
- •Договор возмездного оказания услуг
- •Хранение
- •Договор хранения и смежные договоры
- •Стороны в договоре
- •Порядок заключения договора
- •Права и обязанности сторон
- •Доверительное управление имущества
- •Страхование
- •Концепция развития
- •Кредитный договор
- •Обзор ваСа
- •Финансирование под уступку денежного требования (факторинг)
- •Концепция
- •Деликты
- •Изменение и расторжение договора
- •Спец случаи прекращения договора
- •Специальные случаи изменения договора (замена сторон)
- •2 Варианта изменения договора:
Договор постоянной ренты
единственный вид ренты, в которой получателем мб ЮЛ, а сама рента - использована для покрытия особых потребностей получателя, не являющихся личными (главное, чтобы был НЕкоммерческий характер!!)
всегда выражается в деньгах. И только в случаях, предусм Д, допускается выплата ренты натурой. Но стоимость натуральной выплаты дб эквивалентна указанной в Д денежной сумме ренты
Индексация выплачиваемой ренты. Ее денежный размер увеличивается пропорционально росту МРОТ. Однако стороны могут регулировать индексацию (и отказаться от нее)
Право на постоянную ренту мб отчуждено в порядке уступки или реорганизации юр лица, а также по наследованию
Право плательщика на расторжения договора путем выкупа постоянной ренты – во всех случаях. Выкуп по требованию получателя ренты мб в случаях:
а) просрочка выплаты ренты более чем на 1 год.
б) нарушение плательщиком обязанности по обеспечению выплаты ренты
в) признание плательщика неплатежеспособным
г) переданное недвижимое имущество поступило в общую соб-сть или разделено между несколькими лицами
Выкупная цена. Та, что в договоре. А если ее нет, то тут 2 варианта:
Если имущ-во передано плательщику за плату, то выкупная цена = годовая сумма выплат ренты.
Если передано безвозмездно, то выкупная цена = годовая сумма выплат + цена переданного имущества, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.
Договор пожизненной ренты
Период действия - время жизни получателя ренты.
В роли получателя может выступать как сторона в договоре, передающая имущество, так и любой иной назначенный ею гражданин.
права на получение пожизненной ренты не отчуждаются, не наследуются к другому лицу.
дб заключен в пользу лица, которое к моменту совершения сделки находится в живых (иначе – недействит) Обязательство выплаты пожизненной ренты носит личный характер
Пожизненная рента - сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни; выплата в натуре – исключается!!! (даже с учетом ее денежного выражения).
Пожизненная рента направлена на удовлетворение потребностей выплата в месяц дб не менее МРОТ если в договоре указана меньшая по размеру рента, то будет она равна МРОТ
Есть право получателя в случае существенного нарушения плательщиком договора требовать от последнего выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. Спец правило: если бесплатно передано имущество, получатель ренты вправе требовать возвратить это имущество (тут расчеты между сторонами дб с зачетом стоимости имущества в счет выкупной цены ренты).
Риск случайной гибели целиком на плательщике (это не освободит его от выплаты ренты).