Тема 25. Задача 8.

Вопрос 1.Резоно ли отказ Стрелкина в предоставлении сервитута?

Ответ: ну не надо грубо отказывать, все равно по решению суда установят.

Во-первых, согласно п.1 ст. 274 ГК Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно ст. 274 ГК РФ Сервитут может быть установлен для обеспечения прохода и проезда через смежный земельный участок.

При этом осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (п. 5 ст. 23 ЗК РФ).

Из этого можно сделать вывод, что для установления сервитута Владимирову нужно доказать, что он не имеет возможности реализовывать права собственника в отношении принадлежащих ему зданий без установления сервитута.

То есть следовало подтвердить:

• невозможность нормального хозяйственного использования своего земельного участка без обременения смежного; (В условии говорится, что большую часть года не может использовать)

• тот факт, что данный сервитут будет наименее обременительной мерой для Стрелкова;(куда уж менее)

• факт обращения к предприятию и факт отказа на обращение(был)

• Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 № 11248/11

То есть в этом случае установят сервитут. Че выпендривался тогда?

Вопрос 2. Обоснован ли отказ суда на основании того, что Владимиров не является собственником земельного участка.

Ответ: Нет, не обоснован.

Исходя из текущей практики арбитражных судов и судов общей юрисдикции, исходя ст. 247 ГК «Сервитут может быть установлен по требованию и в интересах не только собственника земельного участка, но и лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.»

• Постановление ФАС Московского округа от 22.06.2009 N КГ-А40/5472-09

• ФАС СКО ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 26 августа 2011 г. по делу N А63-2643/2009

• ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 14 февраля 2012 г. N 33-798

Вопрос 3. Обоснован ли отказ администрации в переформолении права собственности?

Ответ: нет, не обоснован

На основании ч. 5 ст. 20 ЗК РФ, действовавшей до 01 сентября 2006 г., граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Отмена данной части ст. 20 ЗК РФ не повлекла за собой лишение граждан права на бесплатное получение в собственность земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании.

Тем же Федеральным законом от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ, отменившим ч. 5 ст. 20 ЗК РФ, в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" была введена ст. 25.2, которая предусматривает особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, в частности на земельный участок, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч.7 ст. 25.2

7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.