Постановление Пленума вас рф от 17.11.2011 n 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"
«Вместе с тем, если
при проведении правовой экспертизы
регистрирующий орган придет к выводу
о том, что объект незавершенного
строительства как самостоятельная
недвижимая вещь отсутствует (например,
на объекте не полностью завершены
фундаментные работы и т.п.), то отказ в
государственной регистрации прав
является правомерным».
Постановление ФАС
Волго-Вятского округа от 24.01.2007 по делу
N А43-39833/2005-13-1170 «…право собственности
на объект недвижимости, не завершенный
строительством, подлежит регистрации
только в случае, если он не является
предметом действующего договора
строительного подряда».
В соответствии с п.16
Информационное письмо Президиума ВАС
РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики
разрешения споров, связанных с применением
Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним" Право собственности
на объект недвижимости, не завершенный
строительством, подлежит регистрации
только в случае, если он не является
предметом действующего договора
строительного подряда и при необходимости
собственнику совершить с этим объектом
сделку.
Следовательно, право
собственности на объект незавершенного
строительства не подлежит государственной
регистрации по двум причинам: 1) объект
незавершенного строительства отсутствует
как самостоятельная вещь, а соответственно
не может подлежать кадастровому учёту
и регистрации в ЕГРП; 2) регистрируемый
объект является предметом действующего
договора строительного подряда на
капитальное строительство.