Порядок заключения договора.

ПРИНЦИП СВОБОДЫ ДОГВОРОВ: ст.421

1) Стороны сами решают с кем заключать и заключать ли вообще

Исключения:

1.публичный договор (розничная к.-п., бытовое оказание улслуг и т.д.)

2.по обязательству из предварительного договора

3.договор соц. найма, если есть ордер

4.обязанность заключить договор поставки по договору гос. контракта с лицом указанным гос-вом

5.с лицом победившим на торгах, по договору о проведении торгов

6.из публичного обещания награды, если награда – заключение договора (конкурс красоты-> рекламный контракт)

2)Самостоятельный выбор условий

Исключения:

Цены:

-коммунальные услуги

-соц. найм (безвозмездно)

-цены на алкоголь (min отпускная цена с завода, т.е. гос-во ставит нижнюю планку)

Сроки:

коммерческий найм – 5 лет

доверенность – 3 года

аренда земельного участка – 49 лет

3) Возможность заключать непоименованные и смешанные договоры

Непоименованные: аутсоринг, дистрибъютерский.

Смешанные: аренда с правом выкупа (аренда + к.-п.)

Стадии:

1. ОФЕРТА

2. АКЦЕПТ

3. ГОС. РЕГИСТРАЦИЯ или ПЕРЕДАЧА ВЕЩИ

1,2 стадии для консенсуальных

1,2,3 cтадии для реальных и с гос. регистрацией

1.ОФЕРТА (ст. 435)

Предложение заключить договор.

Должно быть:

а) должно быть достаточно определенным и выражать явное намерение лица заключить договор; (абз.1 п.1 ст. 432)

б) должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам (искл. – публичная оферта). Публичная оферта: все существенные условия оговорены, но обращена к неопределённому кругу лиц (п.2 ст.437). Т.е. соблюдены условия а) и в).

Искл.: розничная к.п. – реклама, каталоги, даже выставление на витрине без ценников – публичная оферта. (ст. 494)

в) должно содержать все существенные условия договора;

Условия: существенные (обязаны согласовывать) и случайные (вправе согласовывать)

Существенные условия (3 вида):

1. Обязательны во всех договорах: ПРЕДМЕТ (наименование и кол-ва) ст. 432

2. Обязательны в некоторых договорах

ЦЕНА (без цены не будет оферты)– в к.-п. недвижимости (ст. 555), аренда зданий и сооружений (ст. 654)

СРОК - страхование(942), аренда зданий (т.к. больше 1 года нужно гос. рег., поэтому важен срок), кредитный

3.Обязательные по причине того, что оферент включил их в оферту (т.е. случайные условия могут стать обязательными ЦЕНА, МЕСТО, СРОК, СПОСОБ и т.д.­)

Оферту нельзя отозвать в течении срока для акцепта (ст. 436)

Срок оферты:можно указать срок для акцепта, если не указан то разумные сроки.

Если нет срока, то время для акцепта зависит от формы:

-устная – немедленный акцепт

-письменно – срок в законе или в др. нпа, а если нет срока – в течение необходимого времени.

В рекламе нет всех условий договора => не оферта, а приглашение делать оферту (ст. 437)

2.АКЦЕПТ: (ст. 438) - принятие оферты

1) Полное и безоговорочное принятие

Т.е. ответ на иных условиях – не акцепт, а встречная оферта(ст. 433)

Акцепт может быть в словесной форме, конклюдентными действиями (п.3 ст. 438), бездействием в иксл. случаях (п.2 ст. 438, п.4 ст. 468, п.2 ст. 540)

Акцепт можно отозвать, если отзыв извещение об отзыве пришло раньше или вместе с акцептом (ст. 439)

2) Своевременный

Если акцепт принят с опозданием:

1. Послан вовремя – сообщить оференту об отказе, молчание – принятие.

2. Послан с опозданием – сообщить для принятия, молчание – отказ.