4.1. Порядок образования товариществ собственников жилья

Товарищество собственников жилья является одним из спо­собов управления кондоминиумом, представляющим собой еди­ный комплекс недвижимого имущества, включающим в себя зе­мельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей (по­мещения) находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) — частной, го­сударственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Для принятия решения об образовании товарищества собст­венников жилья должно быть созвано общее собрание домовла­дельцев.

4.3. Учредительные документы некоммерческой организации

Статья 14 Федерального закона «О некоммерческих органи­зациях» относит к числу учредительных документов некоммер­ческих организаций в зависимости от организационно-право­вой формы:

-устав, утвержденный учредителями (участниками), или

-устав и учредительный договор или

-решение собственника и устав (для учреждения). (Как ра­нее уже отмечалось, данное положение противоречит ст. 52 Г К РФ, в связи с чем следует признать, что учреждение также дей­ствует на основании устава).

Кроме того, в случаях, предусмотренных федеральным зако­ном, некоммерческая организация может действовать на осно­вании общего положения об организациях данного вида.

Наряду с ГК РФ, Федеральный закон «О некоммерческих организациях» определяет минимум сведений, которые должны содержаться в учредительных документах некоммерческой ор­ганизации, и отсутствие которых должно являться основанием для отказа в государственной регистрации некоммерческих организаций, создаваемых в нормативно-явочном порядке.

К таким сведениям относятся:

наименование некоммерческой организации;

место нахождения некоммерческой организации;

предмет и цели деятельности;

сведения о филиалах и представительствах;

права и обязанности членов, условия и порядок приема в члены некоммерческой организации и выхода из нее (для не­коммерческих организаций, основанных на членстве);

порядок управления деятельностью;

источники формирования имущества некоммерческой орга­низации, в том числе порядок регулярных поступлений от учре­дителей (участников, членов);

порядок внесения изменений в учредительные документы некоммерческой организации;

порядок использования имущества в случае ликвидации некоммерческой организации.

4.4. Государственная регистрация некоммерческих организаций

ГК РФ связывает момент возникновения правоспособности у юридического лица с моментом его государственной регистра­ции (п. 3 ст. 49 ГК РФ).

Государственная регистрация некоммерческой организации, как и любого юридического лица, представляет собой акт ком­петентного государственного органа, имеющий своим результа­том создание юридического лица.

Вместе с тем, в отличие от коммерческих организаций, порядок государственной регистрации которых предусмотрен СТ. ст. 34, 35 Закока РСФСР «О предприятиях и предпринима­тельской деятельности», для некоммерческих организаций не существует единого акта, регулирующего порядок регистрации некоммерческих организаций.

Уведомительный (заявительный) порядок характеризуется тем, что для создания юридического лица достаточно волеизъявле­ния учредителей, выражения ими намерения участвовать в ка­честве юридического лица и представления в установленные за­коном сроки документов, предусмотренных законом, компетент­ному органу. Именно в таком порядке создаются в настоящее время профессиональные союзы, их объединения и первичные профсоюзные организации.

Ст. 8 Федерального закона «О профессиональных союзах, их правах и гарантиях деятельности» предусматривает уведомитель­ную регистрацию профсоюзов, первичной профсоюзной органи­зации, объединения (ассоциации) профсоюзов в Министерстве юс­тиции Российской Федерации или его территориальных органах. Отказ в регистрации профсоюза, объединения (ассоциации) проф­союзов, первичной профсоюзной организации не допускается.