3. Порядок приватизации государственных и муниципальных предприятий

Основным объектом приватизации государственной и муниципальной собственности, наравне с акциями, является имущественный комплекс унитарного предприятия.

Приватизация государственных и муниципальных унитарных предприятий может осуществляться путем их преобразований в открытое акционерное общество либо в общество с ограниченной ответственностью. Указанные способы приватизации являются разновидностью реорганизации юридического лица, в результате которой создаются новые юридические лица, являющиеся правопреемником унитарного предприятия.

Обязательным условием преобразования является составление передаточного акта, который формируется на основе данных акта инвентаризации унитарного предприятия, аудиторского заключения, а также документов о земельных участках и о правах на них. В передаточном акте указываются все виды подлежащего приватизации имущества унитарного предприятия.

Акции созданного акционерного общества закрепляются в государственную или муниципальную собственность и, в свою очередь, могут быть в последующем приватизированы предусмотренными законом способами.

Имущественный комплекс унитарного предприятия может быть также продан в собственность физическим и юридическим лицам на конкурсе или аукционе.

Решение об условиях приватизации государственных и муниципальных предприятий принимается в соответствии с прогнозным планом (программой) приватизации, принимаемым на соответствующем уровне.

В решении об условиях приватизации предприятий должны содержаться следующие сведения: - наименование предприятия; - способ приватизации предприятия; - нормативная цена (минимальная цена, по которой возможно отчуждение предприятия); - срок рассрочки платежа (в случае ее предоставления); - состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия; - перечень объектов (в том числе исключительных прав), не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия.

Прогнозный план (программа) приватизации, отчет о его выполнении, а также решения об условиях приватизации государственного или муниципального имущества подлежат опубликованию в установленном порядке в официальных изданиях.

Денежные средства, полученные от продажи государственных и муниципальных унитарных предприятий, подлежат перечислению в бюджет соответствующего уровня.

4. Приватизация земельных участков.

Объектом приватизации могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, за исключением случаев:

1) отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота.

Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется одновременно с отчуждением покупателю следующих земельных участков:

- находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды;

- занимаемых зданиями, строениями и сооружениями, а также объектами, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов.

При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Собственники объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке. Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

При отчуждении земельных участков право собственности не переходит на объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не используемые исключительно для обеспечения объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках. Одновременно с принятием решения о приватизации земельного участка при необходимости принимается решение об установлении публичных сервитутов.

Приватизации не подлежат земельные участки в составе земель: а) сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов; б) зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению; в) водо-охранного и санитарно-защитного назначения; г) общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие); д) транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности морских и речных портов, аэропортов, а также отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития и т.д.