1. 1. Анализ ситуации на рынке недвижимости

Российский рынок коммерческой недвижимости с его прочным экономическим фундаментом и значительным потенциалом роста в долгосрочной перспективе продолжает оставаться привлекательным для многих инвесторов, девелоперов и арендаторов. Экономический кризис еврозоны привел к тому, что инвесторы не спешат вкладывать средства на европейском рынке, однако российский рынок чувствует себя вполне уверенно. Вместе с тем, неудовлетворительное состояние европейской экономики еще может сказаться на показателях российского рынка недвижимости, поэтому основное внимание сейчас приковано к тому, насколько стабильными будут результаты для различных секторов российского рынка.

Санкт-Петербург

На рынке офисной недвижимости объем введенных площадей постепенно восстанавливается. В ближайшие два года на рынке ожидается появление крупных и качественных офисных проектов. Средняя доля свободных площадей остается неизменной несмотря на некоторое уменьшение в Классе A и увеличение в Классе B (последнее связано с вводом в эксплуатацию новых объектов). Арендные ставки немного выросли в Классе A, в то время как в Классе B наблюдалось небольшое снижение. Максимальная ставка аренды осталась неизменной с середины 2011 г.

Рынок торговой недвижимости характеризуется высоким объемом новых предложений и запланированного строительства. В 2013 г. планируется сдать в эксплуатацию около 370 000 кв. м торговых площадей. В третьем квартале доля свободных качественных торговых площадей постепенно снижалась до уровня 4,6% от общего объема площадей, доступных арендаторам.

Сектор складской недвижимости продолжает восстанавливаться такими же темпами, как и в предыдущих кварталах. Крайне низкий объем введенных в эксплуатацию площадей (в третьем квартале 2012 г. он был практически нулевым), а также рост спроса на складскую недвижимость обусловили дальнейшее уменьшение доли свободных площадей. Основным источником спроса на складскую недвижимость остаются торговые операторы, а также компании сферы производства, которые демонстрируют высокую активность в последние месяцы. Максимальная ставка аренды остается на уровне 130 долл./кв. м/год.

Обзор рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга.

III квартал 2012г.

В 3 кв. 2012 г. в Санкт-Петербурге отмечается тенденция проведения реновационных работ в гостиницах категории 3-4*. В структуре номерного фонда доля отелей категории 4* по-прежнему составляет более половины общего объема качественного предложения.

Предложение.

На конец 3 кв. 2012 г. в Санкт-Петербурге функционирует 84 качественные гостиницы категории 3*-5* с общим номерным фондом 15 849 номеров. В 3 кв. 2012 г. в Санкт-Петербурге была открыта гостиница «Балтия» категории 3* на ул. Смолячкова, 5 (номерной фондсоставляет 90 номеров).

Рисунок 1. «Динамика изменения объема качественного номерного фонда

за период 2007- 2012 гг.» Источник: GVA Sawyer

В структуре номерного фонда доля отелей категории 4* составляет более половины общего объема качественного предложения (52%), в меньшей степени представлены высококлассные гостиницы категории 5* (14%), гостиницы 3* составляют 34%. В 3 кв. отмечается тенденция по реновации номерного фонда гостиниц категории 3-4*. Так, в гостинице «Novotel St.Peterburg Centre» проводятся работы по реновацииномерного фонда, улучшению состоянияфасада здания, ремонт в конференц-залах.

Также в гостинице «AZIMUT Отель Санкт-Петербург» завершился первый этап

реновации здания – была обновлена часть номеров (получивших название Smart). Процесс обновления гостиницы продлится до 2014 г.

Рисунок 2. Изменение структуры качественного

номерного фонда за период 2007-2012 гг

Источник: GVA Sawyer

Значимой новостью 3 кв. 2012 г. Стала новость о возобновлении классификации гостиниц, курируемая Министерствомспорта, туризма и молодежной политики РФ. Гостиница Cronwell Inn Стремянная стала первой гостиницей в Северо-Западном регионе, которая подтвердила статус гостиницы категории 3*.

В 3 кв. было заявлено о прекращении нескольких проектов по строительству

гостиничных комплексов. Так, компания Setl Group решила отказаться от

строительства гостиничного комплекса в Петергофе. Предполагалось, что на

участке в 12,7 га будет построено 3 гостиницы, инвестиции в данный проект

оценивались в 5 млрд.руб. Компания NAI Becar заявила о продаже под

апартаменты недостроенной гостиницы на Московском проспекте,73,

предполагается, что на месте гостиницыпоявится доходный дом (номерной фонд гостиницы составил бы 137 номеров).