Обязательные требования к договору на проведение оценки (статья 10)

Договор заключается в простой письменной форме и должен содержать:

• описание объекта или объектов оценки, позволяющие провести их идентификацию;

• вид стоимости имущества;

• размер денежного вознаграждения за проведение оценки;

• сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика;

• наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик и местонахождения этой организации;

• указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;

• указание на размер, порядок и основание наступления дополнительной ответственности.

В договоре на проведение оценки заключенной заказчиком с юридическим лицом должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе ФИО оценщика или оценщиков.

Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки (статья 11)

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указывается:

• дата проведения оценки,

• используемые стандарты оценки;

• цели и задачи проведения оценки;

• также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и не двусмысленного толкования результатов, отраженных в отчете.

В отчете должны быть указаны:

• дата составления и порядковый номер отчета;

• основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

• местонахождение оценщика и сведения о членстве оценщика в СРО оценщиков;

• точное описание объекта оценки;

• реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

• стандарты оценки, обоснование их использования, перечень использованных данных и источники их получения, принятые допущения;

• последовательность определения стоимости объекта оценки и её итоговая величина;

• дата определения стоимости объекта оценки;

• перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся по мнению оценщика существенно важными, для примененного им метода расчета стоимости. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки (статья 12). Права и обязанности оценщика (статья 14, 15) самостоятельно. Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве (статья 16). Размер оплаты оценщику не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки. Требования к порядку проведения оценки определяются стандартами оценочной деятельности, которые подразделяются на федеральные стандарты оценки и стандарты и правила оценочной деятельности (статья 20). Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются СРО оценщиков и не могут противоречить ФЗ и федеральным стандартам оценки.

Федеральные стандарты:

1. Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1);

2. Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2);

3. Требования к отчёту об оценке (ФСО №3);

4. Определение кадастровой стоимости (ФСО №4);

5. Виды экспертизы, порядок её проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждению (ФСО №5);

6. Требования к уровню знаний эксперта СРО оценщиков (ФСО №6).

Федеральные стандарты являются обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности.