3.1. Правовой режим общей собственности членов крестьянского хозяйства.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное (п. 1 ст. 257 ГК, п. 3 ст. 6 Закона о КФХ). Здесь — презумпция совместной, а не долевой собственности, что отвечает сути этого хозяйства как семейно-трудовой общности граждан, которые, подобно супругам, находятся в лично-доверительных отношениях друг с другом. При наличии долевой собственности доли также определяются соглашением, а при его отсутствии признаются равными.

Предварительное условие возникновения совместной собственности фермерского хозяйства является его создание на основе специального соглашения участников, оно подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для ИП.

В совместной собственности находятся: ЗУ, инвентарь, хоз постройки, техника, плоды, продукция

Другие участники фермерского хозяйства отвечают по своим обязательствам личным имуществом, а также своей потенциальной долей в имуществе хозяйства.

Находящиеся в общей собственности членов фермерского хозяйства ЗУ и средства производства при выходе одного из участников разделу не подлежат. Выделяющийся участник вправе претендовать лишь на получение от оставшихся участников денежной компенсации, соразмерной его доле (п. 2 ст. 258 ГК; ст. 9 Закона о КФХ).

Право общей совместной собственности хозяйства прекращается с прекращением его деятельности (ст. 21 Закона о КФХ). Имущество хозяйства подлежит разделу по общим правилам ГК, предусмотренным для раздела имущества, находящегося в совместной или в долевой собственности (ст. 258 ГК; п. 4 ст. 9 Закона о КФХ). При разделе имущества хозяйства или выходе из хозяйства одного из его членов доли в праве общей собственности признаются равными.

53. Вещные права на жилое помещение, зу.

Право собственности на землю.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК граждане могут приобретать в собственность земельные участки как объекты недвижимости.

Оборот земельных участков в РФ ограничен. Согласно п. 3 ст. 129 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться и иными способами переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. К семинару посмотреть ФЗ «О земле и иных природных ресурсах».

Вместе с тем в ГК РФ выделена особая Глава 17 - «Право собственности на землю и иные вещные права на землю». В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельные участки вправе продавать его, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться иным образом в пределах, установленных законом. Земли сельскохозяйственного назначения, а также иного специального назначения могут использоваться только в соответствии с таким назначением (п. 2 ст. 260).

Право собственности распространяется также на находящийся в границах ЗУ поверхностный (почвенный) слой, на водные объекты и находящиеся на нем растения. Собственник ЗУ вправе использовать его по своему усмотрению, если иное не противоречит закону о недрах, об использовании воздушного пространства и не нарушает интересы других лиц 
(п. 3 ст. 261). Собственник вправе осуществлять застройку ЗУ, разрешать застройку другим лицам с соблюдением строительных и градостроительных правил и с соблюдением требований о целевом назначении ЗУ (п. 1 ст. 263). Если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретает право собственности на возведенное строение на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263).

Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.

Глава 18 ГК РФ. Жилые помещения, принадлежащие на праве собственности, предназначены для проживания собственника и членов его семьи. На основании договора собственник вправе сдавать жилое помещение для проживания иных граждан.

Жилым помещением признается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, т.е. отвечающее установленным санитарным, техническим и иным правилам: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната (ст. 15 и 16 ЖК).

Основаниями приобретения права собственности граждан на жилые помещения являются:

• индивидуальное жилищное строительство;

• полная оплата паевого взноса за кооперативное жилье;

• договоры купли-продажи жилья (в том числе с получением для этих целей кредитов или целевых займов под залог построенного жилья, т.е. обеспечиваемых его ипотекой, а также различных целевых государственных и муниципальных субсидий и иных льгот);

• договоры долевого (коллективного) строительства и иные гражданско-правовые формы финансирования строительства жилья (участия в таком финансировании);

• сделки мены и дарения жилья, ренты и пожизненного содержания с иждивением, аренды жилья с последующим выкупом;

• принятие наследства в виде жилого помещения;

• приобретение права собственности на жилые дома или помещения по давности владения (ст. 234 ГК).

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается (п. 3 ст. 288). В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290, собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит доля в праве собственности на общие помещения дома, на санитарно-техническое оборудование дома и на несущие конструкции.

54. Право хозяйственного ведения: понятие, субъекты, содержание.

Право хозяйственного ведения – это право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом публичного собственника в пределах, установленных законом и иными правовыми актами. Это – ограниченное вещное право.

Субъекты. Субъектами этого права могут быть только государственные (федеральное государственное предприятие, государственное предприятие субъекта РФ) или муниципальные унитарные предприятия

Приобретение права хозяйственного ведения (с момента передачи имущества после принятия решения собственником о закреплении, а плоды/продукция/доходы поступают в порядке, предусмотренном для приобретения права собственности). Прекращение права хозяйственного ведения (по основаниям для прекращения права собственности)

Изъятие права хозяйственного ведения в редакции проекта ГК РФ с оставлением только права оперативного управления (глава 20.7 ГК РФ)

Содержание.

1) Государственное или муниципальное предприятие владеет, пользуется или распоряжается имуществом в пределах, определяемых ГК (ограниченность права хозяйственного ведения, у другого субъекта одновременно существует право собственности на это же имущество).

2) Ограничения касаются правомочия распоряжения имуществом (без согласия собственника предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, распоряжаться им иным образом) (остальным имуществом оно вправе распоряжаться самостоятельно).

3) Унитарным предприятиям запрещено совершать без согласия собственника (сделки, связанные с предоставлением займов, поручительств, получением банковских гарантий, с иными обременениями, уступкой требований, переводом долга, с вступлением в простое товарищество; крупные сделки; сделки, в которых существует заинтересованность руководителя предприятия; сделки по осуществлению заимствований).

4) Государственное или муниципальное предприятие может реализовать правомочие распоряжения только в пределах, не лишающих предприятие возможности осуществлять деятельность, цели и предмет которой определены его уставом (сделки, совершенные с нарушением этого требования – ничтожные).

5) Собственник решает вопросы (создания предприятия; определение предмета и целей его деятельности; назначает директора; осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества; дает согласие на создание филиалов и представительств, на участие унитарного предприятия в других юридических лицах), получает часть прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия .

6) За пределами указанных полномочий собственник не может вмешиваться в управление имуществом (он не вправе изымать, передавать в аренду или иным образом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении унитарного предприятия).

7) Унитарное предприятие самостоятельно отвечает по обязательствам всем своим имуществом и не несет ответственность по обязательствам собственника имущества (собственник имущества также не отвечает по обязательствам предприятия) (исключение – в случае несостоятельности предприятия (в результате указаний собственника) на собственника имущества может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам предприятия).