- •Земельно-имущественные отношения: понятие, виды, объекты, субъекты, содержание.
- •Принципы правового регулирования земельно-имущественных отношений.
- •Источники правового регулирования земельно-имущественных отношений. Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании земельно-имущественных отношений.
- •Земельный участок как объект земельно-имущественных отношений: понятие, требования к образованию земельных участков и определению границ земельных участков.
- •Система и полномочия федеральных органов государственной исполнительной власти в сфере земельно-имущественных отношений.
- •Полномочия органов государственной исполнительной власти субъектов Российской Федерации в сфере земельно-имущественных отношений.
- •Полномочия органов местного самоуправления в сфере земельно-имущественных отношений.
- •Основания, юридическое значение и порядок разграничения государственной собственности на землю.
- •Виды, классификация и содержание прав на земельные участки.
- •5. Вносятся:
- •Право собственности на земельные участки граждан и юридических лиц: особенности возникновения, осуществления и прекращения.
- •Виды, содержание и порядок установления ограничений прав на земельные участки.
- •Понятие и содержание ограничения оборотоспособности земельных участков.
- •Порядок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения на земельные участки гражданами и юридическими лицами.
- •Приобретение в собственность земельных участков собственниками зданий, сооружений.
- •Порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на аукционах.
- •Случаи и порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без торгов.
- •6) Подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;
- •Случаи и порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, бесплатно.
- •Особенности предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для личных целей.
- •Особенности организации и проведения аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков.
- •Случаи и порядок предоставления земельных участков в безвозмездное пользование.
- •Случаи и порядок использования земельных участков без предоставления.
- •Особенности совершения сделок с земельными участками.
- •Особенности аренды земельных участков.
- •Особенности установления сервитутов на земельные участки.
- •Образование новых земельных участков.
- •Понятие и назначение территориального планирования. Роль территориального планирования в регулировании земельно-имущественных отношений.
- •Основания и порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •Принцип платности использования земли в Российской Федерации. Формы платы за землю.
- •Земельный налог: объекты, субъекты, порядок установления и взимания.
- •Арендная плата. Особенности установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
- •Оценка земельных участков: виды, юридическое значение, порядок определения.
- •Понятие государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества и его юридическое значение.
- •Государственный реестр недвижимости: понятие, содержание, состав сведений о земельных участках, кадастровые документы.
- •Порядок осуществления государственного кадастрового учета земельных участков.
- •Особенности осуществления государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельные участки.
- •Особенности оборота земельных участков из состава сельскохозяйственных угодий.
- •Основания и порядок возмещения убытков при нарушении земельно-имущественных прав.
Арендная плата. Особенности установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
2. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.
3. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
5. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:
1) с лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
2) с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и предоставлен указанному лицу;
2.1) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;
3) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
4) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 настоящего Кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.
Способы определения арендной платы:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);
в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Росреестром;
г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Без торгов — на основании кадастровой стоимости и в размере:
0,01 % |
|
0,6 % |
|
1,5 % |
земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка (лицо, имеющее право на бесплатное предоставление земельного участка или комплексное развитие) и др. |
2 % |
|