- •Министерство образования и науки Российской Федерации
- •Тема 1. Сущность и классификация объектов недвижимости
- •Недвижимость как экономический актив
- •Классификация объектов недвижимости
- •4. В зависимости от срока службы (10-175 лет).
- •5. По материалам строительства (бетон, панель, кирпич, блок).
- •Отличие стоимости от затрат и цены
- •Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
- •Контрольные вопросы
- •Тема 2. Правовые аспекты оценки недвижимости
- •Право собственности на недвижимость
- •Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке.
- •Регистрация прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •Документы, подтверждающие права на объекты недвижимости:
- •Право постоянного (бессрочного, т.Е. Без установления срока) пользования
- •Контрольные вопросы
- •Тема 3. Рынок недвижимости
- •Рынок недвижимости в рыночной экономике.
- •Особенности ph
- •Функции рынка недвижимости.
- •Структура рынка недвижимости.
- •I. По происхождению.
- •II. По территориальным границам.
- •Сравнительные характеристики жилой и коммерческой недвижимости.
- •IV. По типу прав собственности.
- •V. По инструментам инвестирования.
- •VI. По степени готовности объектов недвижимости.
- •Основные этапы становления рынка недвижимости.
- •Мониторинг рынка недвижимости.
- •Факторы, влияющие на состояние и развитие рынка недвижимости.
- •Инвестиционная деятельность на рн
- •Особенности доходов от недвижимости
- •Особенности инвестиций в недвижимость:
- •Характерные черты инвестиций в недвижимость и финансовые активы
- •Источники финансовых инвестиций в недвижимость.
- •Риски на рынке недвижимости
- •Причины увеличения вероятности риска на рн:
- •Относительный уровень риска инвестиций в недвижимость и корпоративные ценные бумаги
- •Существенно снизить степень риска на рн позволяют:
- •Особенности управления инвестиционной недвижимостью
- •Содержание деятельности по управлению объектом недвижимости
- •Уровни управления недвижимым имуществом
- •Контрольные вопросы
- •Тема 4 Принципы оценки недвижимости
- •Принципы, основанные на представлениях пользователя
- •2. Принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями
- •2.1. Остаточная продуктивность.
- •3. Принципы, связанные с рыночной средой
- •Основные закономерности:
- •4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (НиНэи)
- •Контрольные вопросы
- •Факторы, определяющие вариант НиНэи
- •Взаимосвязь принципов оценки и видов стоимости
- •Тема 5. Основы финансовой математики в технологии оценки
- •Сложный процент предполагает, что каждое последующее начисление процентов осуществляется на первоначально вложенный капитал с учетом процентов предыдущего периода.
- •Стандартные функции сложного процента.
- •(Будущая стоимость денежной единицы).
- •Правило «72-х»
- •Будущей стоимости аннуитета.
- •Fv (известна)
- •0 1 2 3 T Время
- •Взаимосвязь функций.
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Тема 6. Информационное обеспечение при оценке недвижимости. Техническая экспертиза и описание
- •Источники информации о состоянии рн
- •Жилая недвижимость.
- •Осмотр объекта оценки.
- •Ориентировочная оценка физического износа зданий.*
- •Описание объекта оценки при составлении отчета
- •Описание района
- •Описание земельного участка.
- •Описание здания (сооружения)
- •Контрольные вопросы
- •Тема 7. Подходы и методы оценки недвижимости
- •Процесс оценки недвижимости
- •План отчёта об оценке объекта недвижимости.
- •Стандартные подходы к оценке объектов недвижимости.
- •Затратный подход (зп).
- •Сравнительный подход (сп).
- •Доходный подход (дп).
- •Контрольные вопросы
- •Затратный подход объектов недвижимости
- •Словарь терминов
- •Библиографический список
Министерство образования и науки Российской Федерации
Сибирский государственный аэрокосмический университет
имени академика М.Ф. Решетнева
(СибГАУ)
Финансово – экономический факультет
Кафедра: Организация и управление наукоемкими производствами
Экономика недвижимости
Учебное пособие по курсу
Для студентов экономических специальностей всех форм обучения
Красноярск - 2010
Оглавление
Общие сведения
Сущность и классификация объектов недвижимости
Правовые аспекты оценки недвижимости
Рынок недвижимости
Принципы оценки недвижимости
Основы финансовой математики в технологии оценки
Информационное обеспечение при оценке недвижимости. Техническая экспертиза и описание
Подходы и методы оценки недвижимости
Словарь терминов
Библиографический список
Общие сведения
Эффективность предпринимательской деятельности на рынке недвижимости зависит не столько от применяемых теоретических принципов, методологических положений, методических рекомендаций и нормативных материалов, сколько от квалификации специалистов, их экономических знаний, профессиональных умений и навыков. В процессе изучения дисциплины «Экономика недвижимости» происходит системное формирование студента как будущего специалиста, способного участвовать в разработке и реализации проектов любой сложности в сфере недвижимости.
Цель дисциплины: формирование комплекса теоретических знаний и практических навыков по базовым основам функционирования рынка недвижимости и оценке различных объектов имущественных прав.
Задачи дисциплины:
изучение тенденций, проблем и условий развития рынка недвижимости;
изучение целей, принципов и подходов к оценке недвижимого имущества;
приобретение навыков принятия управленческих решений при осуществлении предпринимательской деятельности на рынке недвижимости;
формирование практических навыков сбора информации и проведения оценки объектов недвижимости.
Предметом дисциплины «Экономика недвижимости» являются общие закономерности формирования и развития рынка недвижимости в РФ, а также основные принципы и подходы к оценке недвижимости и их практическое использование.
Место дисциплины в учебном процессе.
Курс «Экономика недвижимости» тесно связан с другими учебными курсами общепрофессиональных и специальных дисциплин и занимает одно из наиболее значимых мест в системе подготовки специалиста.
Базовыми дисциплинами для изучения данного курса являются: «Экономическая теория», «Маркетинг», «Экономика предприятия», «Организация предпринимательской деятельности».
Знания, практические умения и навыки, полученные при изучении дисциплины «Экономика недвижимости» могут использоваться для успешного освоения последующих курсов, а также сдачи государственного междисциплинарного экзамена и выполнения выпускной аттестационной работы (дипломного проекта). Программа дисциплины направлена на формирование фундаментальных знаний в области основ функционирования рынка недвижимости и оценке различных объектов имущественных прав и ориентирована на их практическое применение.
В результате изучения данной дисциплины студент должен
знать:
содержание основных понятий рынка недвижимости;
общие закономерности становления и развития рынка недвижимости в РФ, его тенденции и происходящие процессы в современных условиях;
влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости;
законодательные и нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность на рынке недвижимости;
основные цели, принципы, подходы и методы оценки объектов недвижимости;
методологические и методические аспекты проведения оценки объектов недвижимости.
владеть:
- специальной терминологией и лексикой данной дисциплины;
- основными подходами к оценке объектов недвижимости;
- технологией сбора и обработки информации по соответствующему сегменту рынка недвижимости, исходя из его особенностей;
- техникой практической реализации трех основных подходов к оценке;
- ситуацией и базовыми навыками предпринимательства на рынке недвижимости.
уметь:
ставить и решать экономические и организационные задачи, обосновывать предлагаемые решения в сфере недвижимости;
самостоятельно приобретать новые знания в области изучаемой дисциплины;
работать с нормативным и справочным обеспечением дисциплины;
владеть техникой практической реализации основных подходов к оценке недвижимости;
творчески использовать полученные теоретические знания в процессе последующего обучения в соответствии с учебным планом подготовки специалистов;
использовать полученные практические навыки для дальнейшего решения профессиональных проблем.
Студенты также должны овладеть навыками самостоятельного творческого изложения тем, рекомендуемых дисциплиной, по актуальным проблемам экономического развития для участия в групповых, поточных, внутривузовских, региональных и федеральных научных студенческих конференциях в часы, отведенные для самостоятельной работы (СРС).