- •Посещаемость ведущих тематических парков мира в 2007-2010 гг.
- •Сведения о проектах водно-развлекательных комплексов, реализованных в Крыму в 2001-2005 гг.
- •Посещаемость ведущих водно-развлекательных парков мира в 2007-2010 гг.
- •Единовременная посещаемость аттракционов проектируемого парка развлечений «Диноленд»
- •Годовой доход от функционирования парка развлечений Диноленд» (из расчета 1,5 млн. Посещений в год с ценой билета от 20 до 40 евро)
- •Помесячная динамика основных показателей функционирования парка «Диноленд»
- •Резюмеhttp//www/test.Gorod.Dn.Ua/edit3/6404/.../biznes_plan_akvapark_v_evpatorii.Do... File Format: Microsoft WordСодержание
- •Описание предприятия - инвестора
- •Описание проекта.
- •Описание услуг аквапарков.
- •Регион и место реализации проекта
- •Характеристика отраслей Мировой опыт эксплуатации аквапарков
- •Рынок аквапарков Украины
- •Рынок аквапарков в Крыму
- •Цены на услуги аквапарков в Крыму.
- •Спрос на услуги аквапарков Крыма
- •Стратегия маркетинга
- •Ценообразование и цена за услуги по проекту.
- •Производственный план План проектирования и строительства.
- •Календарный график строительных работ.
- •Календарный график технологических работ. (технология, водоочистка, водоподготовка, внутренняя отделка бассейнов, аттракционы и другое оборудование)
- •План реализации проекта.
- •Объем планируемых услуг по проекту
- •Текущие затраты по предоставлению услуг
- •Организационный план Организационная структура управления предприятием
- •Персонал
- •Анализ и Оценка рисков swot-анализ
- •Анализ рисков
- •Анализ внешних и внутренних факторов риска
- •Определение ставки дисконта
- •Финансовый план Прогноз финансовых результатов проекта.
- •Требуемые инвестиции и финансирование проекта.
- •Прогноз доходов
- •Прогноз денежных потоков
- •Показатели эффективности проекта
Анализ рисков
Реализация проекта сопряжена с определенными рисками – потенциальной, численно измеряемой возможностью неблагоприятных ситуаций и связанных с ними последствий в виде потерь, убытков и т.д.
Прогнозируемая деятельность нашего предприятия, как и деятельность любого предприятия, подвержена случайным изменениям условий экономической деятельности.
На деятельность предприятия влияет ряд факторов как внешних – общеэкономических, характерных для отрасли в целом, так и внутренних – присущих конкретному предприятию.
Степень влияния каждого из них и возможность воздействия на неблагоприятные последствия их появления определяет уровень риска, связанного с осуществлением проекта.
Анализ внешних и внутренних факторов риска
Факторы риска |
Степень |
Способы нейтрализации |
Внешние факторы риска (макроэкономические, социальные, форс-мажор, рыночные): | ||
Нестабильность экономического законодательства и текущей экономической ситуации |
средняя |
Оптимизация финансовых схем. |
Потеря конкурентных позиций на рынке |
низкая |
Тщательные маркетинговые исследования, отслеживание изменений рынка и проведение всех возможных мероприятий по повышению конкурентоспособности |
Появление крупных конкурентов |
низкая |
Отслеживание всех потенциальных конкурентов, наблюдение за их деятельностью, определение их стратегии и методов продвижения на рынок, анализ угрозы для предприятия с их стороны. |
Изменение потребительских предпочтений |
низкая |
Соблюдение требований качества услуг, проведение широких рекламных компаний, ориентация на наиболее перспективный сегмент потребителей. |
Неблагоприятные погодные условия |
средняя |
Создание полного комплекса услуг для отдыха при любых погодных условиях |
Падение цен на рынке |
средняя |
Отслеживание тенденций на рынке и быстрое реагирование. |
Материальные потери (кражи, непредвиденные обстоятельства, форс-мажор) |
низкая |
Хорошо развитая собственная система охраны, надежный персонал, страхование имущества. |
Внутренние факторы риска: | ||
Организационный риск |
Очень низкая |
Простая структура управления. |
Финансовый риск (недостаток средств для ведения хозяйственной деятельности) |
низкая |
Формирование финансовых резервов, полный контроль и анализ денежных потоков на предприятии. |
Производственный риск |
низкая |
Постоянный контроль и за соблюдение техники безопасности, контроль за состоянием бассейнов и сооружений. |
Определение ставки дисконта
Ставка дисконта определяет уровень доходности проекта и отражает уровень риска вложения средств в данный бизнес.
На хорошо развитом рынке ставка доходности (дисконта) определяется по уровню доходности инвестиций вложенных в аналогичный объект инвестирования. Однако, подобный бизнес недостаточно развит, чтобы объективно определить уровень доходности по аналогичным инвестициям. В настоящее время, средняя доходность на вложенные инвестиции в сфере услуг по предоставлению активного отдыха в Крыму составляет порядка 15-25 %.
Для данного Проекта ставка дисконта приведена по уровню рисков, и рассчитана методом кумулятивного построения (суммирования).
Этот метод предполагает построение процентной ставки с использованием безрисковой ставки в качестве базовой. К безрисковой ставке прибавляются необходимые надбавки за риск вложения в конкретный объект инвестиций. Таким образом, вводятся специальные поправки на разницу между потоками доходов от инвестиций и безрисковым доходом.
Безрисковая ставка
В соответствии с западной практикой безрисковая ставка дохода определяется исходя из ставки дохода по долгосрочным правительственным облигациям.
Этот выбор обусловлен их высокой надежностью, которая обеспечивается гарантией государства, а так же их высокой ликвидностью.
Но, в настоящее время в Украине практически не существует правительственных ценных бумаг, которые в полной мере отвечают понятию безрисковой ценной бумаги.
По оценке специалистов наименьший риск в Украине следует ожидать на тех финансовых рынках, на которых предложение по привлечению внешнего капитала наибольшее, а условия привлечения относительно стабильны.
На сегодня таким рынком можно считать только рынок валютных депозитов. Ставки валютных депозитов на протяжении длительного периода являются наиболее стабильными в Украине.
Ставки по депозитам в национальной валюте постоянно изменяются, что делает их довольно нестабильными по сравнению с валютными. Поэтому использование в качестве безрисковых ставок депозитов в национальной валюте является некорректным.
Таким образом, под понятие «безрисковых» инвестиций в современных экономических условиях Украины подходят денежные средства, разделенные на минимально возможные суммы и размещенные в качестве краткосрочных валютных депозитов, в наиболее крупных отечественных банках с высоким рейтингом.
Безрисковая ставка определена на уровне 6 %.
Количественный показатель риска отражает увеличение ставки дисконта на величину поправки на риск.
Ставка дисконта, полученная методом суммирования, составит:
Вид риска |
Показа-тель, % |
Безрисковая ставка |
6 |
Нестабильность экономического законодательства и текущей экономической ситуации |
1 |
Потеря конкурентных позиций на рынке |
1 |
Появление крупных конкурентов |
1 |
Изменение потребительских предпочтений |
2,5 |
Неблагоприятные погодные условия |
2,5 |
Падение цен на рынке |
2,5 |
Материальные потери (кражи, непредвиденные обстоятельства, форс-мажор) |
1 |
Организационный риск |
1 |
Финансовый риск (недостаток средств для ведения хозяйственной деятельности) |
1 |
Производственный риск |
0,5 |
Итого ставка дисконта |
20 |