1Этап: Правоустанавливающий документ

на землю

Заявление о госрегистрации с приложением

договора на недвижимое имущество;

кадастровый план земельного участка,

план объекта недвижимости с указанием

его кадастрового номера

2Этап: Свидетельство о госрегистрации прав на

землю на основании записи в Едином

государственном реестре

Рис. 2.3. Порядок документального оформления права собственности на земельный участок

Земельные участки не подлежат амортизации. Однако если будут внесены изменения в кадастровый план при выделении одного земельного участка или нескольких, то стоимость первоначального земельного участка должна уменьшиться на стоимость выделяемых. Суммы, затраченные на оплату всех работ и услуг, связанных с выделением земельных участков, будут формировать стоимость этих выделяемых участков как вновь создаваемых объектов основных средств.Поскольку. согласно подл. 6 п. 2 ст. 146 НК операции по реализации земельных участков (долей в них) в целях исчисления НДС не признаются объектом налогообложения, с вышеуказанной даты при передаче покупателям: земельных участков (долей в них) счета-фактуры не выставляются.

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки в настоящее время предоставляются государственным и муниципальным учреждениям-инвесторам, федеральным казенным предприятиям-инвесторам, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления, выступающими как инвесторы. Иные юридические лица, имеющие в настоящее время земельные участки в постоянном (бессрочном) пользовании, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность своему желанию.

В безвозмездное срочное пользование инвестору могут предоставляться земельные участки: из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления - государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям на срок не более чем один год; из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, - иным гражданам и юридическим лицам на основании договора; из земель организаций отдельных отраслей экономики -гражданам в виде служебного надела.

Аренда земельных участков может быть предоставлена их собственниками инвестору под строительство согласно договору аренды. По истечении срока договора аренды инвестор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. Размер арендной платы определяется договором.

Земельные участки, используемые на основе постоянного (бессрочного) и безвозмездного срочного пользования земельными участкам, а также договора аренды, учитываются на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» по нормативной стоимости, которая указывается в кадастровом плане земельного участка.

При оформлении договоров аренды земельного участка под строи­тельство объекта могут возникнуть расходы, связанные с оплатой тер­риториальным органам Росземкадастра не облагаемого налогом права на заключение договора аренды. В настоящее время такой порядок пре­дусмотрен постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже на­ходящихся в государственной или муниципальной собственности зе­мельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков». Если арендуемый земельный участок предназна­чен для строительства производственного объекта, инвестор может вклю­чить расходы по оплате права заключения договора аренды в первона­чальную стоимость строительства.Расходы, связанные с приобретением права на заключение до­говора аренды, могут до начала строительства отражаться на сче­те 97 «Расходы будущих периодов» и включаться в стоимость строитель­ства в доле, исчисленной на момент окончания строительства исходя из срока действия договора аренды, а затем списываться на текущие расходы.В бухгалтерской отчетности, арендованные земельные участки и земельные участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) и без­возмездном срочном пользовании, отражаются в бухгалтерском балан­се инвестора справочно по статье «Арендованные основные средства».

Привлеченные средства. Средства целевого финансирования, полученные по специальным программам, и ассигнования из бюджетов разных уровней, получаемые на безвозвратной основе отражаются следующим образом (рис.2.4).