Рыночный метод оценки

Рыночный метод представляет собой метод оценки организации на основе использования одного, двух или всех следующих методов оценки:

• затратного (накопления активов; скорректированной балансовой стоимости; ликвидационной стоимости),

• доходного,

• сравнительного.

Рыночный метод применяется для всех целей оценки, кроме передачи в доверительное управление и аренду. Применение одного или нескольких методов в рамках рыночного метода оценки устанавливается оценщиком.

К видам стоимости, определяемым на основе рыночного метода оценки, относятся:

• рыночная;

• инвестиционная;

• ликвидационная;

• специальная.

Рыночная стоимость объекта оценки определяется для всех целей, приведенных на рисунке 2, кроме передачи в доверительное управление и аренду.

Инвестиционная стоимость может рассчитываться для целей:

• продажи конкретному покупателю, включая продажу в процедуре экономической несостоятельности (банкротства), мены;

• внесения акций (долей) в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица;

• продажи на торгах (по конкурсу), включая продажу в процедуре экономической несостоятельности (банкротства);

• реализации управленческих решений.

Методы расчета инвестиционной стоимости выбираются оценщиком в зависимости от преимуществ и экономических выгод, получаемых инвестором от приобретения предприятия, и инвестиций, необходимых для осуществления инвестиционных целей.

Ликвидационная стоимость может рассчитываться для целей продажи на торгах (аукционе и по конкурсу) объекта оценки, находящегося в процедуре экономической несостоятельности (банкротстве), а также при продаже объекта оценки за долги. Методы расчета ликвидационной стоимости выбираются оценщиком в зависимости от предполагаемого срока экспозиции объекта оценки, спроса и предложения по объектам-аналогам, состояния объекта оценки и других факторов, влияющих на стоимость объекта оценки.

Специальная стоимость может рассчитываться для целей:

• продажи конкретному покупателю, включая продажу в процедуре экономической несостоятельности (банкротства); мены;

• внесения акций (долей) в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица;

• продажи на торгах (аукционе, по конкурсу), включая продажу в процедуре экономической несостоятельности (банкротства);

• реализации управленческих решений.

Методы расчета специальной стоимости выбираются оценщиком в зависимости от преимуществ и экономических выгод объекта оценки, инвестиций и дополнительных условий, которые должен выполнить покупатель с приобретением прав на объект оценки.

При расчете специальной стоимости может учитываться срок экспозиции при вынужденном отчуждении.

Достоинства метода:

• приближение результатов оценки имущества организации к реальным рыночным ценам на него;

• возможность варьировать применяемые методы оценки в зависимости от особенностей функционирования организации и требований, предъявляемых к процедуре и результатам оценки заинтересованными пользователями;

• наличие возможности учесть при проведении оценки факторов, связанных с эффективностью хозяйствования конкретной организации, а также с состоянием и перспективами развития внутренней и внешней экономической среды организации.

Недостатки метода:

• прямая связь точности и достоверности полученных результатов с трудоёмкостью применяемых методик;

• высокая трудоёмкость оценки, обусловленная необходимостью проведения достаточно сложных и громоздких расчётов, а также сбора самой разнообразной исходной информации;

• высокие требования к квалификации исполнителей оценки, что существенно ограничивает возможности получения достоверных результатов оценки заинтересованными пользователями.