2. Методические указания к изучению дисциплины
Техническая эксплуатация (содержание и ремонт) зданий и сооружений и, прежде всего жилых, является основой формирования и сохранения потребительской стоимости тех помещений, в которых живут и которыми владеют на правах собственности граждане. Именно техническая эксплуатация является объектом реформирования жилищного хозяйства в РФ. Пятнадцатилетние неудачи на этом пути обуславливают необходимость подготовки квалифицированных специалистов, способных решать возникающие проблемы и обладающих необходимыми знаниями по дисциплине «Техническая эксплуатация зданий». Особое внимание при изучении дисциплины уделяется вопросам планирования предупредительных ремонтных мер по сохранению нормативного уровня состояния объектов жилищного и нежилого фонда, рациональной организации (управления) их эксплуатации.
Рекомендуемая последовательность изучения тем дисциплины, принцип и логика ее построения приведена в приложении 1 «Содержание дисциплины» (извлечение из рабочей программы дисциплины).
Проверка степени усвоения дисциплины осуществляется с помощью контрольных вопросов, приведенных в Приложении 3.
В усвоении этих вопросов существенную помощь окажут задачи контрольного задания.
3. Методические указания к выполнению контрольной работы
Контрольная работа по дисциплине «Техническая эксплуатация зданий» выполняется в соответствии с содержанием действующей рабочей программы (см. Приложение 1).
Задачей контрольной работы является технико-экономическое обоснование текущего плана ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт) для конкретного многоквартирного дома. В работе рассматриваются многоквартирные дома одного из районов Санкт-Петербурга с адресной идентификацией, необходимым и достаточным набором технико-экономических показателей и с описанием всех конструктивных элементов и инженерных систем здания.
Студенты должны самостоятельно выбрать многоквартирный дом из предложенных вариантов, определить физический износ отдельных конструктивных элементов и инженерных систем здания (таблицы исходных данных в вариантах заданий) в соответствии с Правилами определения физического износа (ВСН 53-86 (р)) и на основании этого расчета сформулировать управленческое решение, связанное со способами его ликвидации, т.е., выбрать вид ремонта, текущий или капитальный и состав работ по восстановлению работоспособности по каждому предложенному в контрольном задании конструктивному элементу и инженерной системе или восстановлению их ресурса. Окончательный результат расчетов и принятого управленческого решения сводится в таблицу плана ремонтных работ:
|
№ п\п |
Вид ремонта, название конструктивного элемента или инженерной системы |
Интегральный физический износ конструктивного элемента или инженерной системы |
Состав работ по ликвидации физического износа |
|
|
|
|
|
Рекомендации по оценке физического износа зданий при его визуальном обследовании
Физический износ отдельных конструкций и инженерных систем здания оценивается путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования с их значениями приведенными в соответствующих таблицах «Правил оценки физического износа жилых зданий» ВСН 53-86 (р).
Физический износ конструкции (элемента) или системы имеющих различную степень износа отдельных участков, определяется по формуле:
=
(1)
где
- физический износ конструкции (элемента)
или системы, %;
Фi – физический износ участка конструкции (элемента) или системы, %;
Рi – размеры (площадь или длина) поврежденного участка конструкции или части системы, м2 или м;
Рk – размеры всей конструкции, м2 или м;
m – число поврежденных участков.
Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ принимается равным верхней границе интервала. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ принимается равным нижней границе интервала. Если в таблице интервалу значений износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или участка, принимается по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.
Численные значения физического износа полученные по формуле 1 следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и инженерных систем – до 10%, для конструкций, элементов и инженерных систем здания – до 5%, для здания в целом – до 1%.
Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться по соответствующим таблицам ВСН 53-86(р) на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на соответствующих рисунках ВСН 53-86(р).
Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен далее.