Глава 2 разработка предложений к программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

2.1 Стратегический анализ мансардного строительства в г.Твери

Общая площадь земель в г.Твери (по состоянию на 01.01.2014 г.) составляет 15222 Га, в том числе:

• жилые зоны - 2456 Га;

• многоэтажное строительство - 387 Га;

• индивидуальное строительство - 1388 Га.

• производственные зоны - 876,4 Га.

По данным администрации города, жилищный фонд (площадь всех квартир) по состоянию на 2013 год составляет 9455,9 тысяч квадратных метров, что составляет 23,1 квадратный метр на жителя.

В 2012 году жилищный фонд составил 9928 тыс. м², в том числе:

• многоэтажное жилье - 2501 тыс. м²;

• среднеэтажное - 2252,9 тыс. м²;

• малоэтажное - 5170.7 тыс. м²;

• индивидуальное - 4317,2 тыс. м².

Рисунок 1 - Формы собственности

Основным видом строительных материалов этих зданий кирпич и меньше всего железобетон (Таблица 1, Рисунок 2). В период 1956 – 1957 было возведено больше всего зданий, так называемых «хрущёвок», срок эксплуатации которых 50 лет (Таблица 2, Рисунок 3). Нормативное время сноса 2005 - 2015 года, это говорит нам о том, что в ближайшем времени появиться необходимость переселять жильцов этих домов в новые, но к, сожалению, город не сможет найти столько квартир.

Таблица 1 - Характеристика зданий по категориям строительных материалов в г.Твери

№ п/п	Характеристика	Единица измерения	Жилые здания
1	Общее число зданий	ед.	765
2	Кирпичные здания	ед.	393
3	Железобетонные	ед.	4
4	Деревянные	ед.	88
5	Из других материалов	ед.	270

Рисунок 2 - Характеристика зданий по категориям строительных материалов

Таблица 2 - Периоды постройки жилых зданий

№ п/п	Периоды постройки	Строений, шт.		%
1	до 1917 года	6		0,78
2	1918 – 1945 гг.	54		7,06
3	1946 – 1955 гг.	104		13,59
4	1956 – 1975 гг.	357		46,67
5	1976 – 1995 гг.	235		30,72
6	1995 – 1999 гг.	9		1,18
Итого:			765		100

Рисунок 3 - Периоды постройки жилищного фонда г.Твери

При этом 98,5 % жилфонда оборудованы центральным отоплением, 95,1 % — природным газом, 90,3 % — водопроводом, 88,2 % — канализацией, 85,9 % — горячим водоснабжением, что весьма неплохо (Рисунок 4). По состоянию на 2008 год 9051 семья состояла на учёте для улучшения жилищных условий, при этом реально получили жильё только 79 семей, что говорит о нехватке жилищного фонда в связи с низкими уровнем строительства. В 2010 году на учете для улучшения жилищных условий состоят 9102 семьи, улучшили условия 3801, жилье получили 80 семей.

Рисунок 4 - Уровень благоустройства

Город имеет развитую инженерную инфраструктуру. По официальным данным из областной программы развития города на 2004 год, протяжённость водопроводных сетей составляла 570 километров, канализации — 419 километров. Несколько иные данные представлены на официальном сайте администрации города: одиночное протяжение уличной водопроводной сети — 361 километр в 1995 году, 392 километра в 2000 году и 429 километров в 2006 году; длина уличной канализационной сети — соответственно 181, 195 и 218 километров.

Но главной проблемой является износ жилищного фонда, остается не так много времени на то, чтобы найти меры предотвращающие самые нежелательные последствия. На данный момент в основном степень износа зданий города составляет 30% - 50%, что весьма много (Таблица 4, Рисунок 5).

Таблица 4 - Степень износа жилищного фонда

№ п/п	Степень износа, %	Количество зданий, ед.		Общая площадь, тыс.кв.м.
1	до 10 %	34		204855,7
2	от 10 % - до 30 %	296		1304238,2
3	от 30 % - до 50 %	244		262031,8
4	от 50 % - до 65%	87		42296,3
5	свыше 65 %	18		5016,5
Итого:			679		1818438,5

Рисунок 5 - Степень износа жилищного фонда в г.Твери