- •Министерство образования и науки российской федерации
- •Тема 1. Исторический опыт, современное состояние и проблемы управления городскими территориями
- •1.1.Исторический опыт развития и управления городом
- •1.2.Современное состояние и проблемы управления городскими территориями
- •1.1.Исторический опыт развития и управления городом
- •1.2. Современное состояние и проблемы управления городскими территориями
- •Контрольные вопросы:
- •2.2.Цели управления городскими территориями
- •2.3 Принципы и методы управления городскими территориями
- •Контрольные вопросы:
- •3.2. Принципы формирования организационных структур управления городскими территориями
- •Контрольные вопросы:
- •4.2.Сущность, виды и задачи зонирования
- •4.3.Правовое зонирование как процесс и механизм реализации политики городского развития
- •4.4.Зарубежный опыт зонирования территорий
- •Контрольные вопросы:
- •5.2. Современные формы территориальной организации управления
- •Структура субъектов Федерации
- •Основные различия административно-территориальных единиц и муниципальных образований
- •5.3. Правовые, экономические и финансовые основы местного самоуправления. Понятие местного бюджета
- •5.4.Предметы ведения, полномочия и компетенции органов местного самоуправления
- •5.5.Инвестиционная деятельность органов местного самоуправления
- •5.6 Маркетинговая деятельность органов местного самоуправления
- •5.7. Оценка эффективности деятельности органов власти по управлению городскими территориями
- •Контрольные вопросы:
- •Тема 6. Особенности управления земельными ресурсами и иным городским имуществом
- •Состав имущественных прав
- •Особенности обязательственных прав
- •6.2. Формы и способы управления земельными ресурсами и иным городским имуществом
- •6.3.Землеустройство как механизм управления земельными ресурсами
- •Контрольные вопросы:
- •Заключение
- •Дидактический материал практикум к курсу
- •Тема 1. Анализ основных показателей муниципального образования
- •Структура населения муниципального образования
- •Задача 5. Планируемые объемы поступления собственных средств в бюджет муниципального образования составляют 10525 тыс. Рублей. Планируемые текущие расходы включают (в тыс. Руб.):
- •Распределение арендной платы по бюджетам
- •Распределение договоров аренды и общей площади по земельным участками и объектам нежилого фонда
- •Итоги продажи земельных участков и объектов нежилого фонда
- •Показатели реализации программы благоустройства территории
- •Информация о реализованной продукции ооо «Роскон»
- •Численный состав служб аппарата управления мо
- •Самостоятельная работа
- •Рекомендуемые темы рефератов:
- •Домашнее задание Исследование системы управления городскими территориями и территориальными ресурсами
- •Организация деятельности работников мо
Распределение арендной платы по бюджетам
Источники дохода |
Всего перечислено в бюджеты, тыс. руб.в 2010 г. |
В т.ч., тыс. руб. | |||
В бюджет субъекта Федерации |
В бюджет МО | ||||
пере-числено |
бюджетное задание |
перечислено |
бюджетное задание | ||
Арендная плата за объекты нежилого фонда |
3977,4 |
622,1 |
635,9 |
3355,3 |
3133,5 |
Арендная плата за земельные участки |
2705,9 |
- |
80 |
2705,9 |
2183 |
Задача 13. Площадь территории городского округа – 45 га; численность населения – 55, 6 тыс. чел. В анализируемом периоде в собственность граждан и юридических лиц было оформлено 1235 участков, общей площадью 36521 м2.
В предыдущем периоде было задокументировано 1009 участков площадью 34251 м2.
Определить:
1.Рынок аренды недвижимости и рынок купли-продажи недвижимости (по площади);
2.Усилия власти по формированию рынка земли.
Усилия по формированию рынка земли = Площадь задокументированных участков/общая площадь города.
3.Темп документирования прав собственности на землю.
Темп документирования прав = Кол-во задокументированных уч. на 1000 жителей текущего года/ кол-во задокументированных уч. на 1000 жителей предыдущего года.
Задача 14. В табл.4 представлена информация о договорах аренды объектов нежилого фонда и земельных участках.
Таблица 4.
Распределение договоров аренды и общей площади по земельным участками и объектам нежилого фонда
Объект недвижимости |
Общее количество договоров, ед. |
Общая площадь по данным договорам, м2 | ||
На 01.01.2010 |
На 01.01.2011 |
На 01.01.2010 |
На 01.01.2011 | |
Объекты нежилого фонда |
193 |
198 |
3583,8 |
3619,8 |
Земельные участки |
203 |
221 |
136,1 |
140,5 |
Используя данные об арендной плате (табл.3), определить:
1) среднемесячную величину арендной платы за единицу площади объектов нежилого фонда и земельного участка (1м2);
динамику договоров аренды на землю и нежилой фонд.
Задача 15. По информации, представленной в табл. 4 и 5, определить среднюю стоимость единицы площади объектов нежилого фонда и земельных участков.
Таблица 5.
Итоги продажи земельных участков и объектов нежилого фонда
Объект недвижимости |
Поступления от продажи, тыс. руб. | ||
Всего |
в т.ч. за собственность субъекту |
МО | |
Земельные участки |
416,5 |
356,9 |
59,6 |
Объекты нежилого фонда |
253 |
0,6 |
252,4 |
Задача 16. Муниципальное предприятие предполагает приобрести новое оборудование стоимость которого вместе с доставкой и установкой составит 80 млнруб Срок эксплуатации оборудования 5 лет; амортизационные отчисления производятся по линейному методу в размере 12% годовых Суммы вырученные от ликвидации старого оборудования покроют расходы по его демонтажу Выручка от реализации продукции произведенной на новом оборудовании прогнозируется по годам в следующих суммах (тысруб): 48000, 49200, 50100, 51250, 53000. Текущие расходы на содержание эксплуатацию и ремонт оборудования оцениваются в первый год эксплуатации в 28000 тысрублей Ежегодно эксплуатационные расходы увеличиваются на 4% Ставка налога на прибыль составляет 20% Инвестиции производятся за счет собственных средств «Цена» авансированного капитала - 18%.
Определить: денежные поступления по годам и величину чистого приведенного дохода (NPV) за весь период эксплуатации оборудования
Решение оформить в виде табл.6.
Таблица 5
№ |
Показатели |
Годы | |||||
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 | ||
1. |
Объем инвестиций, тыс. руб. |
+ |
- |
- |
- |
- |
- |
2. |
Объем реализации, тыс. руб. |
- |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
3. |
Текущие расходы, первого года тыс. руб. |
- |
+ |
- |
- |
- |
- |
4. |
Ежегодный рост текущих расходов, |
- |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
5. |
Текущие расходы, с учетом роста тыс. руб. |
- |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
6. |
Прибыль от реализации, тыс. руб. (стр. 2- стр.5.) |
- |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
7. |
Налог на прибыль, тыс. руб. |
- |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
8. |
Норма амортизации, % |
- |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
9. |
Амортизация, тыс. руб. |
- |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
10. |
Чистая прибыль, тыс. руб. (стр.6-стр.7) |
- |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
11. |
Денежные поступления (стр 9 + стр 10) |
- |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
12. |
Дисконтный множитель (1+ r)- n |
- |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
13. |
Денежные поступления с учетом дисконта (PV) (стр 11 х стр 12) |
- |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
Задача 17. Муниципальное предприятие рассматривает проект по которому инвестиции предполагается производить по 3 млн руб в год на протяжении 4 лет Отдачу планируют получать в течение 5 лет в размере 6 млн.руб. в год Ставка дисконтирования равна 10% годовых Доходы начинают поступать (по условию): 1) сразу же после завершения капитальных вложений; 2) через год после завершения инвестиций.
Определить величину чистого приведенного дохода по 1 и 2 вариантамРешение оформить в виде табл. 7.
Таблица 7
№ |
Показатели |
Годы | ||||||||
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 | ||
1. |
Объем инвестиций, млн.руб. |
+ |
+ |
+ |
+ |
- |
- |
- |
- |
- |
2. |
Отдача проекта, млн. руб. |
- |
- |
- |
- |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
3. |
Дисконтный множитель (1+ r)- n |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
4. |
Доход с учетом дисконтного множителя |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
5. |
Чистый приведенный доход, млн. руб. |
Задача 18.Муниципальным Советом принято решение об оборудовании вычислительного центра для улучшения системы управления коммунальным хозяйством МО в помещении здания администрации.
Объем средств, необходимых для инвестиций в вычислительный центр (ремонт и обустройство помещения с закупкой оборудования) составит 1640 тыс. руб., в т.ч. вычислительная техника – 350 тыс. руб..
Основными результатами инвестирования являются:
-высвобождение трудовых ресурсов (сокращение управленческого персонала);
-снижение простоев оборудования;
- экономия ресурсов по статьям «топливо» и «сырье».
Годовой фонд оплаты труда высвобождаемых работников составит 1543 тыс. рублей (с отчислениями социального налога). Экономия средств за счет снижения простоев оборудования - 1120 тыс. руб.; экономия топлива и сырья составит 850 тыс. рублей.
Затраты на содержания вычислительного центра (заработная плата работников, оплата электроэнергии и прочих расходов без амортизации оборудования) составят 1985 тыс. рублей. Норма амортизации оборудования 20%.
Оценить коммерческую эффективность инвестиций, рассчитав показатели: чистый дисконтированный доход; срок окупаемости инвестиций; внутренняя норма доходности; индекс доходности, если ставка банка по депозиту 12%.
Задача 19. Муниципалитетом разработана программа благоустройства городской среды. Основные показатели до и после реализации программы представлены в таблице 8.
Используя приведенную информацию определить:
1.площадь рекреации (по видам) на одного жителя МО до и после реализации программы;
2. объем инвестиций в программу благоустройства;
3. текущие доходы и затраты МО на реализацию программы;
4. общую эффективность и срок окупаемости инвестиций.
Задача 20.В городском Совете рассматриваются варианты решения проблемы обеспечения местами детей в детских дошкольных учреждениях. На рассмотрение вынесены два проекта: строительства нового детского сада на 100 мест и ремонт старого, на то же количество мест.
Для нового строительства потребуется отвлечение из средств городского бюджета суммы, в размере 7,6 млн. рублей. Срок строительства – один год.
На капитальный ремонт детского сада потребуется сумма в размере 2,5 млн. рублей; период ремонта 4 месяца. Убыток городскому бюджету из-за потерь продукции (в силу того, что родители должны будут брать отпуск по уходу за детьми на период ремонта) составит ежемесячно 0,3 млн. руб.
Определить наиболее экономичный вариант для городского бюджета, используя формулу сложных процентов, при ставке банка по депозиту 8% в год.
Таблица 8