-
Научно-исследовательская работа по теме индивидуального задания
Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
Межевание земель и Правила межевания земельных участков регулируются рядом Федеральных законов:
-
Требования к проекту межевания земельных участков (утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 г. N 388).
-
ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. От 08.12.2011 г.) «О государственном кадастре недвижимости». Закон определяет правила кадастрового учета, который невозможен для земельных участков без наличия проекта межевания земельных участков.
-
№ 78 ФЗ от 18.06.2001 г., Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. Определяет основные понятия, терминологию, взаимоотношения в процессе использования, учета, передачи и др. земельных участков.
-
№ 136 ФЗ (ред. От 12.12.2011 г.) "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации», изменения вступающие в силу с 06.01.2012 г.
-
ФЗ от 29.12.2004 г. № 191 (ред. От 19.07.2011 г.) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
-
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 190 ФЗ (ред. 06.12.2011 г.).
Непосредственно порядок работы с проектом межевания регулируют Требования к проекту межевания земельных участков (утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 г. N 388).
Межевание – необходимо.
Без него невозможны практически любые операции с земельным участком. Без него каждое действие с землей могут быть признаны незаконными. Без него фактически нет никаких прав на пользование земельным участком.
Все, что связано с изменением форм земельных отношений, должно опираться на профессиональное и законное межевание. Купля-продажа, наследование, приватизация, дарение, объединение, разделение и многое другое – все эти процессы неосуществимы без межевания, проведенного по всей строгости государственного законодательства РФ. Также любые землеустроительные работы должны сопровождаться проведением межевания.
Межевание имеют право выполнять только квалифицированные специалисты совместно с геодезистами, землеустроителями и – что особенно важно – при соответствующей юридической поддержке.
Согласно Требованиям к проекту межевания земельных участков, межевание может проводиться юридически и физическими лицами при наличии лицензии на право осуществление картографической и геодезической деятельности, а также проектно-изыскательными отделениями Роснедвижимости, кадастровыми инженерами. Межевание реализуется по следующей федеральной схеме, включающей несколько этапов:
а) Подготовка. Заключается в анализе информации по земельному участку, подлежащему межеванию: права на землю, выписки государственного кадастра, каталог пунктов опорной межевой сети и т.д.
б) Создание технического проекта. Разрабатывается согласно заданию заказчика на межевание, подлежит обязательному утверждению.
в) Уведомление лиц, права которых затрагиваются процедурой межевания, о проводимых работах с земельным участком (в том числе собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов, органов государственной власти и местного самоуправления).
г) Создание плана объекта землеустройства непосредственно на местности, процедура согласования и закрепление участка межевыми знаками (при этом обязательно присутствие лиц, указанных в пункте г).
д) Выявление координат расположение необходимых межевых знаков, определение площади размежеванного земельного участка.
е) Составление плана размежеванного участка, его границ.
ж) Окончательное формирование землеустроительного дела по данному участку. Заключается в утверждении территориальными органами Роснедвижимости, передаче дела в Государственным Фонд данных и заказчику.
з) Составление описания земельного участка, необходимого для государственного кадастрового учета размежеванной земли. Что, в свою очередь, определяется ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. От 08.12.2011 г.) «О государственном кадастре недвижимости»
В целом о же о законе «Требования к проекту межевания земельных участков от 3 августа 2011 г. N 388» можно сказать, что это подробнейшее описание всех правил разработки и оформления проекта межевания как документа, всех его частей (текстовой и графической частей, которые делятся на разделы).
К текстовой части Проекта межевания относятся следующие разделы:
-
пояснительная записка;
-
исходные данные;
-
список собственников земельного участка или земельных участков, из которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей;
-
сведения об образуемых земельных участках и их частях;
-
сведения об измененных земельных участках и их частях;
-
сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам.
В состав текстовой части Проекта межевания также включаются титульный лист и содержание.
В состав графической части Проекта межевания включается раздел "Проектный план".
Проекта межевания "Проектный план" оформляется на основе сведений кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, указанных в составе раздела "Исходные данные".
При отсутствии в указанных кадастровом плане соответствующей территории или кадастровой выписке о соответствующем земельном участке сведений картографической основы государственного кадастра недвижимости Проектный план подготавливается с использованием картографических материалов масштаба 1:50000 и крупнее.
В заключение необходимо указать, что современный Земельный кодекс РФ предполагает гибкую систему тарифов за профессиональные услуги межевания. Так, сегодня межевание оценивается по соглашению сторон. Единственное – в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, определен максимум стоимости межевания. Также существуют специальные льготы по оплате межевания для некоторых категорий граждан.
Межевание – насущная необходимость каждого землевладельца, которая законодательно закрепляет право.