3. Результаты расчета стоимости Toyota Ist методом сравнительного анализа рынка продаж сведены в таблицу 1.

   Элементы сравнения	Объекты сравнения
   	Объект оценки	Аналог№1	Аналог№2	Аналог№3	Аналог№4	Аналог№5
   Модель автомобиля	Toyota Ist	Toyota Ist	Toyota Ist	Toyota Ist	Toyota Ist	Toyota Ist
   год выпуска	2005	2005	2006	2007	2008	2009
   место продажи	Омск	Омск	Омск	Новоси- бирск	Тюмень	Новоси- бирск
   Пробег, км	110000	95000	81000	63000	85000	45000
   Объем двигателя, л.	1,4	1,4	1,6	1,4	1,6	1,4
   КПП	АКПП	АКПП	АКПП	АКПП	АКПП	АКПП
   Условия эксплуатации	Круглогодично	Круглогодично	Круглогодично	круглогодично	Круглогодично	Круглогодично
   Состояние кузова	Повреждений не обнаружено	повреждений не обнаружено	повреждений не обнаружено	Повреждений не обнаружено	Повреждений не обнаружено	Повреждений не обнаружено
   Состояние трансмиссии	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии
   Состояние ходовой части	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии
   Состояние систем автомобиля	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии
   Цвет кузова	белый	голубой	красный	белый	черный	голубой
   Период продаж	февраль-март	февраль-март	февраль-март	февраль-март	февраль-март	февраль-март
   Цена аналога		320000	340000	350000	3650000	380000
   Корректировка на год выпуска		1	0,97	0,97	0,92	0,92
   Цена с учетом корректировки		320000	329800	339500	335800	349600
   Корректировка на место продажи		1	1	1	1	1
   Цена с учетом корректировки		320000	329800	339500	335800	349600
   Корректировка на пробег, км		0,95	0,9	0,8	1,1	0,6
   Цена с учетом корректировки		304000	296280	271600	369380	209760
   Корректировка на объем двигателя, л.		1	1,06	1,06	1	0,94
   Цена с учетом корректировки		304000	314050	287896	369380	197174
   Корректировка на КПП		1	1	1	1	1
   Цена с учетом корректировки		304000	314050	287896	369380	197174
   Корректировка на условия эксплуатации		1	1	1	1	1
   Цена с учетом корректировки		304000	314050	287896	369380	197174
   Корректировка на состояние кузова		1	1	1	1	1
   Цена с учетом корректировки		304000	314050	287896	369380	197174
   Корректировка на состояние трансмиссии		1	1	1	1	1
   Цена с учетом корректировки		304000	314050	287896	369380	197174
   Корректировка на состояние ходовой части		1	1	1	1	1
   Цена с учетом корректировки		304000	314050	287896	369380	197174
   Корректировка на состояние систем автомобиля		1	1	1	1	1
   Цена с учетом корректировки		304000	314050	287896	369380	197174
   Корректировка на цвет кузова		1,03	1,06	1	1,06	1,03
   Цена с учетом корректировки		313120	332893	287896	391542,8	203089,22
   Корректировка на период продаж		1	1	1	1	1
   Цена с учетом корректировки		313120	332893	287896	391542,8	203089,22
   Корректировка на торг		0,97	0,97	0,97	0,97	0,97
   Цена с учетом корректировки		303726,4	322906,21	279259,12	379796,52	196996,54
   Скорректированная цена аналога,руб		303726	322906	279259	379797	196997
   Скорректированная цена объекта оценки,руб	296537

6. Затраты на 1000 км составляют 3420руб., исходя из расхода топлива 10 л. на 100 км по цене 29,2 за литр, и замене как минимум одной лампочке стоимостью в 500 руб. После каждых 5000 км необходимо проходить ТО стоимостью 2200 руб. На основе этих данные [ были приняты корректировки на отличие по пробегу.]

7. Таким образом, стоимость оцениваемого объекта в сравнительном подходе составила 297 000 руб., с учетом округлений.

8. 4.3 Согласование результатов

9. Расчет рыночной стоимости Toyota Ist производился двумя подходами, которые описаны выше.

10. В результате были получены одновременно два различных результата. Для выбора конечной величины рыночной стоимости, основывающейся на факторах нескольких промежуточных значений, я использовала подход средневзвешенного значения, в соответствии, с которым результату, полученному по каждому из примененных методов, присваивается весовой коэффициент.

11. При выборе весовых коэффициентов я принимала во внимание следующие факторы:

12. Подход по затратам заключен в расчете полной восстановительной стоимости объекта за вычетом всех форм накопленного износа. Преимущество данного подхода состоит в достаточной точности и достоверности информации по затратам. Недостаток состоит в сложности.

13. Оценка методом сравнительного анализа продаж использует информацию по продажам объектов, сравнимых с оцениваемым объектом. Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей на сложившуюся конъюнктуру рынка. Его недостаток состоит в том, что практически невозможно найти два полностью идентичных объекта, а различия между ними не всегда можно с достаточной точностью выделить и количественно оценить.

14. Использование метода сравнения продаж наиболее привлекательно, когда имеется достаточная и надежная рыночная информация о сопоставимых сделках.

    Подход к оценке	Стоимость, руб.	Вес, %	Значение
    Затратный	307840	54%	166234
    Сравнительный	297000	46%	136620
    Итого			302854

15. Таким образом, стоимость оцениваемого Toyota Ist составляет 302854 руб. с учетом округлений на дату оценки ноябрь 2012.

25. Заключение

27. В рамках данной курсовой работы были рассмотрены основные виды стоимости объектов оценки, а также основные подходы и методы определения этой стоимости.

28. В 1 разделе изучены основные понятия и определения, применяемые для целей оценки.

29. В разделе 2 приведены основные методики определения стоимости объекта оценки, рассмотрены основные три подхода: затратный сравнительный, доходный.

30. В 3 разделе произведен анализ рынка автомобилей Toyota Ist за вторую половину 2012 г, построены графики зависимости:

31. 1) изменения предложения за последние 6 месяцев;

32. 2) изменение средней стоимости за последние 6 месяцев;

33. 3) распределение цен и числа предложений за последние 30 дней.

34. Все графики построены на основе данных cenamashin.ru о рынке подержанных автомобилей в Сибирском федеральном округе.

35. И в заключительном 4 разделе выполнен расчет рыночной стоимости объекта оценки, который произведен сравнительным и затратным подходами, и в результате согласования результатов рыночная стоимость оцениваемого объекта - Toyota Ist составила, с учетом округления 302854 рублей на дату оценки: декабрь 2012 г.

36. Список используемой литературы

37. 1. Федеральный Закон №135-Ф3 от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями на 11 июл] 2011 года (редакция, действующая с 1 октября 2011 года)

2. [электронный ресурс] http://cenamashin.ru/cena/hyundai/accent/2006

3. РД 37.009.015-98 (с изменениями №№1, 2, 3, 4, 5) «Определение стоимости автомототранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления»