3. Архитектурно-строительный раздел

3.1 Генеральный план

Участок под строительство проектируемого гостиничного комплекса «Россия» расположен в жилом микрорайоне «Правград» города Калуги.

Рельеф местности строительства комплекса спокойный. Грунтом

основания фундаментов служат суглинки.

Здание гостиничного комплекса располагается в жилой застройке города.

Территория озелена деревьями, кустарниками и газонами. Деревья друг

от друга располагаются на расстоянии не менее 5м, а кустарники на расстоянии

1,5 м друг от друга. Подъездные пути к зданию, дорожки асфальтируются. На

территории размещаются игровые площадки, площадки для стоянки

автомобилей. Вокруг проектируемого здания устраивается асфальтобетонная

отмостка, выполняемая по щебёночному основанию.

3.2 Объемно-планировочное решение

Место строительство – г. Калуга

Назначение здания – гостиничный комплекс.

Этажность здания – 9 этажей.

Высота здания – 32 м.

Число секций – односекционное

Степень долговечности здания – II группа (50-100 лет)

Степень огнестойкости здания – II группа

Конструктивная схема здания –каркасная, основными несущими элементами здания являются монолитные колонны, диафрагмы и ядра жёсткости

Общие размеры в осях:

“1-13” = 41900 мм.,

“А-Е”= 26390 мм.

Архитектурные и объемно-планировочные решения проектируемого здания определены в соответствии с ТСН (Территориальные сметные нормативы) 31-316-99 «Гостиницы».

Высота этажей здания: 3,3 м - 1 этаж; 3 м – 2-8 этажи; 9 этаж (технический этаж) - 3,3м .

Гостиничные номера запроектированы в два крыла от центрального лестнично-лифтового узла. На этаже располагается 16 номеров. Один из них повышенной комфортности «Люкс» (всего 7 номеров), 5 номеров – одноместных, 10 номеров - двухместных. На 9 этаже расположены технические и подсобные помещения.

Эвакуационные выходы из здания расположены рассредоточено. С каждого этажа предусмотрено 3 выхода. Все двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации открываются по направлению выхода.

Проектируемый гостиничный комплекс включает в себя следующие предприятия:

- гостиница на 189 мест;

- гостиничных номеров 128;

- столовая на 124 места;

- кальянная на 24 места;

- бильярдная с баром на 24 места.

3.2.1 Технико – экономические показатели

Площадь застройки –951 м²

Общая площадь –3195 м²

Строительный объем – 21909,32 м³

3.2.2 Экспликация помещений

Таблица 1. Экспликация помещений на отметке 0,000

Номер по плану	Наименование	Площадь, м^2	Примеч.
1	2	3	4
101	Вестибюль	60,05	Подс.
102	Ресепшн	9,8	Подс.
103	Кабинет администратора	15,58	Подс.
104	Холл	10,82	Подс.
105	Санузел для посетителей 2шт	8,24	Подс.
106	Санузел для посетителей 2 шт	8,24	Подс.
107	Подсобная для горничных	3,8	Подс.
108	Обеденный зал на 58 посадочных мест	109,86	Подс.
109	Обеденный зал на 68 посадочных мест	138,56	Подс.
110	Коридор	20,41	Подс.
111	Лестничная клетка	7,38	Подс.
112	Камера хранения продуктов	17,06	Подс.
113	Кухня	17,29	Подс.
114	Официантская	16,34	Подс.
115	Холл	28,59	Подс.
116	Лестничная клетка	17,33	Подс.
117	Бильярдная	56,07	Подс.
118	Кальянная	45,3	Подс..
119	Коридор	38	Подс.
120	Кафе-бар	16,5	Подс.
121	Лобби-бар	10,24	Подс.
122	Подсобная бара	9,84	Подс.
123	Санузел для персонала	7,28	Подс.
124	Кабинет менеджера	19,31	Подс.
125	Медпункт	15,59	Подс.
126	Коридор	14,06	Подс.
127	Комната охраны	8,37	Подс.
128	Кабинет генерального директора	19,79	Подс.
129	Холл	14,84	Подс.
130	Лестничная клетка	4,96	Подс.
131	Мусоропровод	5,06	Подс.
	Итого по помещениям, м^2	774,56
	Всего площадь первого этажа, м^2	969,2

Таблица 2. Экспликация помещений на отметке +3,300

Номер по плану	Наименование	Площадь, м^2	Примеч.
1	2	3	4
200	Лестничная клетка	16,42	Подс.
200	Лестничная клетка 2 шт	31,08	Подс.
201	Гостиничный номер	20,97	Жил.
202	Гостиничный номер одноместный	20,81	Жил.
203	Гостиничный номер двухместный	20,81	Жил.
204	Гостиничный номер двухместный	20,81	Жил.
205	Гостиничный номер двухместный	20,81	Жил.
206	Гостиничный номер одноместный	20,10	Жил.
207	Гостиничный номер одноместный	20,81	Жил.
208	Гостиничный номер класса Люкс	22,33	Жил.
209	Гостиничный номер одноместный	19,22	Жил.
210	Комната горничных	13,12	Подс.
211	Гостиничный номер двухместный	20,81	Жил.
212	Гостиничный номер двухместный	20,81	Жил.
213	Гостиничный номер двухместный	20,81	Жил.
214	Гостиничный номер двухместный	20,81	Жил.
215	Гостиничный номер одноместный	20,47	Жил.
216	Гостиничный номер двухместный	20,81	Жил.
217	Гостиничный номер двухместный	20,97	Жил.
218	Коридор	81,83	Подс.
219	Лифтовый холл	8,14	Подс.
220	Мусоропровод	4,13	Подс.

Итого по квартирам с этажа, м^2	332,16
В том числе жилая площадь м^2	274,01
Итого помещениям общего пользования м^2	154,72
Всего по одному этажу м^2	332,16
Всего по зданию м^2	2325,12
В том числе жилая площадь м^2	1918,1

Уровень комфортности и удобства гостиничного комплекса соответствует классу ***.