- •Часть I. Общие основы экономической теории
- •Тема 1. Введение в экономическую теорию
- •1. Предмет, функции и методы экономической теории
- •2. Основные проблемы экономики: структура экономики, эффективность и благосостояние
- •Тема 2. Собственность и современные тенденции её развития
- •1. Экономическое содержание собственности, ее основные формы
- •Тема 3. Общая характеристика рыночного хозяйства
- •1. Условия возникновения, признаки и основные понятия рыночного хозяйства
- •2. Спрос и предложение
- •3. «Невидимая рука рынка». Достоинства и ограниченность рыночного механизма регулирования
- •Тема 4. Экономическая роль государства в рыночном хозяйстве
- •1. Методы и формы государственного регулирования
- •2. Основные концепции экономической политики современного государства
- •3. Ограниченность государственного регулирования экономики
- •Тема 5. Типы экономических систем
- •1 Глобальные тенденции экономического развития: доиндустриальное, индустриальное и постиндустриальное общество
- •2. Современные экономические системы: классическая, рыночная и смешанная экономика
- •3. Национальные модели смешанной экономики
- •Часть II: основы микроэкономики
- •Тема 6: потребитель в рыночном хозяйстве
- •1. Теория потребительского поведения
- •2. Тенденция к нерациональности поведения потребителя и необходимость потребительского образования
- •3. Защита прав потребителя
- •Тема 7: фирма в различных моделях рынка
- •1. Издержки производства, их структура. Экономическая и бухгалтерская прибыль. Закон убывающей отдачи
- •2. Чисто конкурентная фирма: определение цены и объема производства
- •3. Фирма в условиях несовершенной конкуренции: определение цены и объема производства
- •4. Монополизм в экономике и его последствия. Антимонопольное законодательство. Финансово-промышленные группы
- •Тема 8. Распределение доходов. Заработная плата. Бюджет семьи
- •1. Понятие и функции доходов. Распределение в различных экономических системах
- •2. Заработная плата: сущность, формы и системы, уровень заработной платы
- •3. Бюджет семьи. Государственное регулирование доходов
- •Тема 9. Процент, прибыль и рента
- •1. Сущность процента. Механизм процента. Выбор вариантов инвестирования
- •2. Прибыль и рентабельность. Показатели рентабельности
- •3. Ценные бумаги. Дивиденд. Курс акций
- •4. Рента. Цена земли
- •Часть III: основы макроэкономики
- •Тема 10. Измерение результатов национальной экономики
- •1. Валовой внутренний продукт и валовой национальный продукт. Метод добавленной стоимости
- •2. Учет внп по потоку расходов и по потоку доходов. Другие показатели снс
- •3. Теневая экономика – экономика за пределами системы национального счетоводства
- •Тема 11. Основные макроэкономические проблемы
- •1. Экономические циклы. Среднесрочный цикл, его причины и фазы. Концепция длинных волн. Конъюнктуры
- •2. Безработица и ее социально-экономические последствия
- •3. Инфляция: сущность, причины, последствия
- •Тема 12. Модели макроэкономического равновесия
- •1. Модель «Совокупный спрос – совокупное предложение»
- •2. Модель «Совокупные расходы – совокупный продукт»
- •Тема 13. Государственные финансы и бюджетно-финансовая политика
- •1. Государственные финансы и государственный бюджет. Принципы бюджетно-финансовой политики
- •2. Налоговая система и налоговая политика государства
- •Тема 14. Кредитно-денежная система и политика
- •1. Денежная политика в смешанной экономике
- •2. Банки и их функции. Деятельность Центрального банка
- •3. Деятельность коммерческих банков
- •Тема 15. Мировое хозяйство
- •1. Международное разделение труда как объективная основа мирового хозяйства. Социально-экономические типы стран современного мира
- •2. Основные формы международных экономических отношений. Перспективы участия Российской Федерации в международных экономических отношениях
4. Рента. Цена земли
Мы переходим к кругу вопросов связанных с экономическими отношениями по поводу земли. Основной вопрос: каким образом землевладелец получает рентный доход от своего участка земли, который используется производительно им самим, или арендатором?
При анализе этого вопроса необходимо прежде всего исходить из факта ограниченности земли и различий участков по плодородию и местоположению. Именно ограниченность, неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. Цена здесь базируется на предельных издержках по наименее плодородным землям и наиболее удаленным от рынка сбыта. Поэтому все владельцы земель лучших по плодородию и менее удаленных от рынка сбыта получают больший доход по сравнению с худшими участками. Разница и составляет дифференциальную ренту.
Итак, дифференциальная рента - это доход, полученный в результате использования ресурсов (с неэластичным предложением), более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов.
В принципе рента - это доход от такого фактора производства, предложение которого ограничено (неэластично).
Это может быть нефте- и газодобыча, добыча каменного угля и т.д.
А что же получит инвестор, купивши худший участок земли и сдавший его в аренду? Процент на свой капитал.
Земельная рента означает платность земли. Опыт показывает что в условиях бесплатности земли сельское хозяйство нигде не достигло высокого уровня развития.
В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму: она покупается и продается. Цена земли определяется двумя факторами: размером земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка и ставкой ссудного процента.
Покупатель земельного участка покупает его ради той ренты, которую приносит земля. Он сравнивает: куплю участок за 20 млн. долл., сдам его в аренду, буду получать арендной платы 1 млн.долл. в год. А если положу 20 млн. долл. в банк, буду получать 900 тыс. долл. в год. Значит выгоднее купить землю. Разумеется, при этом покупатель изучает и динамику ставок арендной платы и процента, делает прогноз.
Цена земли определяется как отношение размера арендной платы, умноженной на 100 %, к величине ссудного процента.
Рынок земли - один из важных рынков товаров и факторов производства в рыночной экономике. Нельзя перейти от командно-административной системы к рыночной, если запретить функционирование, в частности рынка земли, её свободную куплю-продажу. В России вопрос этот, по крайней мере в 1995г., ещё не был до конца отрегулирован.
Основные понятия
Процент
Простой и сложный процент
Дисконтирование
Номинальная и реальная ставки процента
Прибыль
Финансовый рычаг (леверидж)
Рентабельность продаж
Рентабельность активов
Рентабельность собственного капитала
Облигации
Акции: обыкновенные и привилегированные
Уставная и кумулятивная системы голосования
Дивиденд
Курс акций
Первичный и вторичный фондовый рынок
Рента
Цена земли