ЖКХ в Deutschland_Schwarz_ru
.pdf
Социальное жильё в Германии
предназначено лицам с низким доходом
Предел дохода определяется Законом о содействии предоставлению жилья
справка
Цена социального жилья не урегулирована рынком
зависит от себестоимости строящегося жилья, от целевых программ, паушального платежа за содержание, управление жильём и за коммунальные услуги
BBR-PGO / BMVBS
Строительство социального жилья в Германии
|
|
|
|
|
|
|
|
2003 |
2004 |
2005 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Число построенных |
44.491 |
36.799 |
32.698 |
|
|
квартир |
|
|
|
|
|
Общая стоимость |
6,745 |
5,269 |
4,605 |
|
|
в млн. € |
|
|
|
|
|
Бюджетная помощь |
1,499 |
1,482 |
1,242 |
|
|
в млн. € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Основа данных: Федеральное Cтатистическое ведомство, 2006.
BBR-PGO / BMVBS
Структура заселения квартир в странах ЕС
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Частные |
Квартиры |
найма |
прочие |
|
|
|
квартиры |
|
|
|
|
|
|
социального |
частных |
|
|
|
|
|
использ.собст- |
|
|
||
|
|
венниками |
назначения |
квартиросдачиков |
|
|
|
Германия |
43 % |
6 % |
51 % |
0 % |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Франция |
56 % |
17 % |
21 % |
6 % |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Эстония |
85 % |
3 % |
7 % |
5 % |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Испания |
81 % |
1 % |
10 % |
8 % |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Италия |
73 % |
4 % |
17 % |
6 % |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Греция |
74 % |
0 % |
20 % |
6 % |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Нидерланды |
54 % |
35 % |
11 % |
0% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Основа данных: Housing statistics in the European Union and country reports, 2002.
BBR-PGO / BMVBS
Квартплата в Германии
плата за жилое помощение + жилищно - коммунальные услуги
общая квартплата
платят квартиросъёмщики средняя общая квартплата 7,11 € кв.м.
(состояние 2002 с учётом расходов на отопление и тёплую воду 1,18 €/кв.м.)
в среднем за квартиру 70 кв.м. 
500 €
BBR-PGO / BMVBS
Плата за жилое помещение
в плату за жилое помещение входят:
строительные затраты
стоимость земельного участка стоимость строительства
капитал
собственный
заёмный
издержки, связанные с содержанием жилья
амортизация (1-2% в год)
паушальный платёж за содержание, текущий
ремонт и управление
BBR-PGO / BMVBS
Размер квартплаты
(Общая квартплата без отопления)
квартплаты колеблются в зависимости от: 
года возведения дома
до 1900: 5,33 €/m´ |
1991-2000: 6,73 €/m´ |
общей площади квартиры |
|
40-60 m²: 6,14 €/m² |
100-120 m²: 5,73 €/m² |
длительности проживания в квартире
проживание с 1990г.: 5,18 €/m´ c 2001: 5,88 €/m´
количества лиц в семье
семья из двух человек: 343 € семья из трёх человек: 478 € семья из четырёх человек: 535 €
BBR-PGO / BMVBS
Жилищно - коммунальные услуги
100% cбор с населения за жилищно – коммунальные услуги
платят квартиросъёмщики и владельцы
жилья, используемого для собственного
проживания
в общей сложности: 2,44 €/m˜ в месяц
BBR-PGO / BMVBS
Структура и размер жилищно - коммунальных услуг
Средняя ежемесячная цена на кв. метр общей жилплощади:
налог на земельный участок и |
уборка подъезда и лестниц (0,12 €) |
здание (0,20 €) |
|
|
|
вода (0,37 €) |
газон и благоустройство (0,08 €) |
|
|
сточные воды (0,11 €) |
общее потребл. Энергии (0,04 €) |
|
|
отопление (0,69 €) |
трубочист (0,04 €) |
|
|
тёплая вода (0,17 €) |
страховки (0,11 €) |
|
|
лифт (0,13 €) |
старший по дому (0,18 €) |
|
|
утилизация отходов (0,15 €) |
кабельное телевидение (0,08 €) |
|
|
очистка улицы (0,04 €) |
прочее (0,04 €) |
|
|
Основа данных: Германский Союз квартиросъёмщиков. 2004г.
BBR-PGO / BMVBS
Доля расходов на оплату жилья и коммунальных услуг
в квартирах сдаваемых в наём:
|
|
Средняя доля в % от семейного дохода |
||
|
|
|
|
|
|
|
ФРГ |
Восточная |
Западняя |
|
|
|
Германия |
Германия |
Одиноко проживающий |
26,6 |
26,0 |
26,8 |
|
|
|
|
|
|
Семья из 2 человек |
20,3 |
19,1 |
20,7 |
|
|
|
|
|
|
Семья из 3 |
человек |
20,7 |
18,2 |
21,5 |
|
|
|
|
|
Семья из 4 |
человек |
20,9 |
17,7 |
21,5 |
|
|
|
|
|
Семья из 5 |
и больше чел. |
22,3 |
21,0 |
22,5 |
|
|
|
|
|
всего |
|
22,7 |
21,0 |
23,1 |
Федеральное Статистическое ведомство. 1/2002, стр.23. Микроценз 2002.
BBR-PGO / BMVBS
Финансирование жилищного строительства
Собственный капитал
Ипотечный кредит
Стройсбережения 
Прочие кредиты
Финансирование жилищного
строительства осуществляется в Германии
на 80 - 90% через кредиты.
BBR-PGO / BMVBS