ЖКХ в Deutschland_Schwarz_ru
.pdf
Финансирование жилищного строительства
ипотечное финансирование
•распространённый в Германии вид обеспечения кредита
•ипотека - это вещное обременение участка или квартиры для обеспечения кредита
•даёт право принудительного взызкания участка/квартиры
иудовлетворения требований за счёт выручки от продажи
с аукциона
BBR-PGO / BMVBS
Ипотеки в Германии
Банк |
% ставки |
% ставки |
заемный |
|
5 лет |
10 лет |
капитал |
|
|
|
|
Берлинская сберкасса |
4,39 |
4,59 |
60% |
|
|
|
|
Берлинер Фольксбанк |
4,33 |
4,31 |
60% |
Постбанк |
4,30 |
4,45 |
80% |
ПСД Банк |
4,13 |
4,23 |
60% |
СЕБ |
4,41 |
4,33 |
60% |
Вюстенрот |
4,33 |
4,44 |
60% |
БВ Банк Берлин |
4,27 |
4,42 |
80 % |
Данные от 12го октября 2006г.
BBR-PGO / BMVBS
Финансирование жилищного строительства
стройсберкассы
•замкнутая система накопления средств для строительства
•три фазы: накопление, выделение и возврат кредита
•кредиты предоставляются только вкладчикам / индивидуальным застройщикам
•минимальный вклад: 40-50% договорной суммы
•процентная ставка ниже чем рыночная процентная ставка
BBR-PGO / BMVBS
Развитие рынка жилья в Германии
определяется развитием населения и развитием домашных хозяйств
ожидается снижение численности
населения и возрастающее число домашных хозяйств
проблема пустых квартир – 8,2%
вВосточной Германии: 14,4 % квартир*
вЗападной Германии: 6,6 % квартир
•Состояние на 2002г. (Микроценз)
BBR-PGO / BMVBS
Количество построенных квартир в Германии
|
Всего |
В новых фед. Землях |
В старых фед. Землях |
|
|
Бывшая ГДР |
Бывшая ФРГ |
1995 |
602.757 |
104.214 |
498.543 |
|
|
|
|
1997 |
578.179 |
177.829 |
400.350 |
|
|
|
|
1999 |
472.638 |
102.865 |
369.773 |
|
|
|
|
2001 |
326.187 |
58.254 |
267.933 |
|
|
|
|
2003 |
268.103 |
41.836 |
226.267 |
|
|
|
|
2005 |
242.316 |
31.352 |
210.964 |
|
|
|
|
Основа данных: Федеральное статистическое ведомство
BBR-PGO / BMVBS
Финансирование санации жилого фонда
Целевые программы федерального правительства
Целевые программы правительств федеральных земель
Объёмы строительства жилья и санации жилищного фонда
|
2000г. |
2001г. |
2002г. |
2003г. |
2004г. |
2005г. |
|
|
|
|
|
|
|
Строительство |
|
|
|
|
|
|
жилья в млд. € |
70,56 |
58,95 |
54,41 |
55,23 |
56,26 |
50,55 |
|
|
|
|
|
|
|
Санация |
|
|
|
|
|
|
жилищного |
82,87 |
85,88 |
81,66 |
78,14 |
75,08 |
76,32 |
фонда в млд. € |
|
|
|
|
|
|
Основа данных: Bartolmai, B.: DWI
BBR-PGO / BMVBS
Initiative Wohnungswirtschaft Osteuropa (IWO ) e.V.
Bernhard Schwarz
Friedrichstraße 95 10117 Berlin
Bundesrepublik Deutschland
Телефон: +49 30 20 67 98 02 Факс: +49 30 20 67 98 04 schwarz@iwoev.org
cм.: www.iwoev.org
Спасибо за Ваше внимание