Эксплуатация лестниц

Осмотр лестниц рекомендуется начинать с входной площадки в дом. Поднимаясь, осматривают нижние элементы вышележащих лестничных маршей и площадок.

Входы на лестничные клетки, на чердак, в подвал, а также подступы к пожарному оборудованию и инвентарю должны быть свободными. Запрещается использовать лестничные помещения даже на короткое время для складирования материалов, оборудования или инвентаря. Не допускается устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера жилищно-эксплуатационной организации.

Один раз в 3...4 года лестницы ремонтируют, при этом выполняют работы по восстановлению эксплуатационных свойств элементов.

Работы, обеспечивающие нормальный тепловлажностный режим лестничных клеток, следует производить ежегодно при подготовке зданий к эксплуатации в зимний период.

При эксплуатации лестниц периодически проверяется состояние их несущих элементов, а также узлов сопряжения лестниц со стенами и креплений перил. При обнаружении чрезмерных прогибов следует усилить несущие конструктивные элементы лестниц. При обнаружении трещин в узлах сопряжения конструкций лестниц и самих конструкциях вначале определяют причины их появления, а затем принимают соответствующие меры по предотвращению их развития.

Трещины, выбоины и отколы в железобетонных конструкциях заделывают по мере появления дефектов и повреждений, применяя материалы, аналогичные материалу конструкций.

Замену отслоившихся и поврежденных плиток, восстановление покрытия лестничных площадок производят также по мере появления повреждений. Новые плитки укладывают заподлицо в соответствии с рисунком и цветом пола.

Расшатавшиеся перила лестниц укрепляют заделкой стоек перил в гнезда и заливкой цементным раствором, а также установкой дополнительных поддерживающих металлических планок или упоров. Деревянные поручни прочно прикрепляют шурупами к стальной полосе ограждения, а поврежденные участки заменяют вставками с последующей их окраской.

Состояние креплений предохранительных ограждений лестничных маршей и площадок должно находиться под постоянным контролем и в случае необходимости принимают меры к их ужесточению.

Пришедшие в ветхое состояние конструкции деревянных лестниц заменяют на новые, а при проведении мероприятий по реконструкции (вне зависимости от несущей способности и состояния материала) деревянные лестницы следует заменять на железобетонные или лестницы из искусственного или естественного камня. Окраску несущих конструкций лестничных клеток производят не реже чем через 6-9 лет.

Металлические элементы лестниц, пораженные коррозией, очищают до блеска и покрывают антикоррозионной краской.

Периодические наблюдения за конструкциями лестниц проводят в соответствии с ВСН 57-88 (р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».

19. Техническое обслуживание и ремонт окон, дверей и световых фонарей

Особенность эксплуатации и ремонта окон, дверей и ворот состоит в том, что они, в отличие от всех других конструкций зданий, находятся в подвижном состоянии, что сильно сказывается на их главном эксплуатационном качестве – герметичности проемов: частое открывание и закрывание их приводят к расстройству стыков и сопряжений конструкций, заполняющих проемы, между собой и в местах сопряжения их с коробкой (порталом), а последней – со стеной.

Ремонт окон, дверей и ворот может быть местным: замена отдельных частей, средств герметизации (резиновых прокладок и др.), створок или полотнищ, всего заполнения проема и коробки (портала). При этом повторяется проектный вариант существующего заполнения проема или разрабатывается новый проект: новый рисунок, новые материалы, новые конструкции окон, дверей и ворот.

Фонари в гражданских зданиях устанавливаются для освещения рабочих мест и аэрации (вентиляции) производственных помещений. Однако часто фонари не обеспечивают требуемую степень освещенности и вместо них рекомендуется устанавливать люминесцентные лампы.

Основные требования предъявляемые к оконным устройствам и фонарям:

• хорошая светопропускная способность;

• теплоизоляционные свойства, обеспечивающие нормативные показатели;

• воздухоизоляционные свойства, исключающие сверхнормативные теплопотери через оконные проемы, и звукоизоляционные свойства.