53) Характеристика договора аренды

Аренда — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение (фактическое обладание) и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Объект аренды Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре.  Форма договора Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы). Стороны договора Арендодатель (лессор) — физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом. Арендатор (лесси, посессор) — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).

Сроки договора По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. oБессрочный: срок договора не определён соглашением сторон oДолгосрочный: 5-49 лет oСреднесрочный: 1-5 лет oКраткосрочный: до 1 года Виды аренды:  Прокат движимого имущества  Аренда транспортных средств - один из видов арендных отношений, объектом которых выступают транспортные средства.  Аренда зданий и сооружений  Аренда предприятий  Лизинг, иначе финансовая аренда, представляет собой комплекс имущественных отношений, которые характеризуются тем, что арендодатель обязан приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

 Аренда  Субаренда — передача арендатором арендованного имущества полностью или частично в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.  Наём жилого помещения - имеет место, когда объектом арендных отношений является жилое помещение, при найме жилых помещений, находящихся в частной собственности, одна из сторон в лице собственника жилого помещения или его представителя (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение по договору найма за плату во владение и пользование для проживания в нем.   Поднаем - зависимый от договора найма жилого помещения гражданско-правовой договор, в силу которого наниматель сдает нанятое имущество или часть его третьему лицу.

54) Общие положения об обязательствах

1. Обязательства и вещные права

Обязательства и вещные права, в частности право собственности, составляют наиболее значительные части гражданского права. Если право собственности закрепляет за субъектом хозяйственной деятельности обладание вещами, тообязательственное право возлагает на него совершение определенных действий или воздержание от каких–либо действий. В институте права собственности центральная фигура – собственник, в обязательствах – должник и кредитор.

Обязательство есть правоотношение, в котором одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)определенное Действие либо воздержаться, от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ). В форму обязательств облекаются отношения экономического оборота по передаче материальных ценностей, выполнению работ, оказанию услуг, уплате денег и т.п. В принципе предметом обязательств становятся любые обязательственные соглашения, не запрещенные правовой нормой, не нарушающие общественную нравственность.