- •Гражданское право
- •Предисловие
- •Раздел VII. Общие положения об обязательствах и договорах
- •Глава 28. Понятие и виды обязательств
- •§ 1. Понятие обязательственного права
- •1. Обязательственное право как подотрасль
- •2. Система обязательственного права
- •3. Основные тенденции развития обязательственного права
- •§ 2. Понятие обязательства
- •1. Обязательство как гражданское правоотношение
- •2. Содержание и определение обязательства
- •3. Основания возникновения обязательств
- •§ 3. Виды обязательств
- •1. Система обязательств
- •2. Отдельные виды обязательств
- •§ 4. Субъекты обязательства
- •1. Обязательства с множественностью лиц
- •2. Обязательства с участием третьих лиц
- •3. Перемена лиц в обязательстве
- •Глава 29. Исполнение и прекращение обязательств
- •§ 1. Исполнение обязательств
- •1. Понятие исполнения обязательств
- •2. Принципы исполнения обязательств
- •3. Условия исполнения обязательств
- •§ 2. Способы обеспечения исполнения обязательств
- •1. Сущность и значение способов обеспечения
- •2. Акцессорные и неакцессорные способы обеспечения
- •3. Иные способы обеспечения исполнения обязательств
- •§ 3. Неустойка
- •1. Понятие и сущность неустойки
- •2. Обеспечительная функция неустойки
- •§ 4. Задаток
- •1. Понятие и функции задатка
- •2. Доказательственная функция задатка
- •3. Обеспечительная функция задатка
- •4. Особые виды задатка
- •§ 5. Поручительство
- •1. Понятие поручительства
- •2. Признаки договора поручительства
- •3. Виды поручительства
- •4. Сущность обязательства из договора поручительства
- •5. Содержание и исполнение обязательства
- •6. Последствия исполнения поручителем обязательства
- •7. Прекращение поручительства
- •§ 6. Банковская гарантия
- •1. Понятие и сущность банковской гарантии
- •2. Соглашение принципала и гаранта
- •3. Форма, содержание и виды банковской гарантии
- •4. Исполнение и прекращение обязательств, вытекающих
- •5. Регрессные требования гаранта к принципалу
- •§ 7. Залог
- •1. Понятие залога
- •2. Виды залога
- •3. Субъекты залогового правоотношения
- •4. Предмет залога
- •5. Основания возникновения залогового правоотношения
- •6. Оформление залога
- •7. Юридическая природа права залога
- •8. Содержание залогового правоотношения
- •9. Обращение взыскания на заложенное имущество
- •10. Реализация заложенного имущества
- •11. Залог товаров в обороте
- •12. Залог вещей в ломбарде
- •§ 8. Удержание
- •1. Понятие права удержания вещи
- •2. Предмет права удержания
- •3. Права и обязанности ретентора и должника
- •4. Особые случаи применения права удержания
- •§ 9. Прекращение обязательств
- •1. Понятие и основания прекращения обязательств
- •2. Прекращение обязательства сделкой
- •3. Прекращение обязательства по иным основаниям
- •Глава 30. Гражданско-правовой договор
- •§ 1. Понятие и значение гражданско-правового договора
- •1. Сущность и значение договора
- •2. Понятие договора
- •3. Свобода договора
- •§ 2. Виды договоров в гражданском праве
- •1. Общие классификации гражданско-правовых договоров
- •2. Организационные и имущественные договоры
- •3. Публичный договор и договор присоединения
- •§ 3. Содержание договора
- •1. Существенные условия договора
- •2. Иные условия договора
- •3. Толкование договора
- •§ 4. Заключение договора
- •1. Понятие заключения договора
- •2. Порядок и стадии заключения договора
- •3. Оферта
- •4. Акцепт
- •5. Заключение договора в обязательном порядке
- •6. Заключение договора на торгах
- •7. Урегулирование разногласий, возникающих
- •8. Форма договора
- •9. Момент заключения договора
- •§ 5. Расторжение и изменение договора
- •1. Способы расторжения и изменения договора
- •2. Порядок расторжения и изменения договора
- •3. Последствия расторжения и изменения договора
- •4. Расторжение и изменение договора по соглашению сторон
- •5. Расторжение и изменение договора по требованию одной
- •6. Расторжение и изменение договора вследствие
- •7. Расторжение и изменение договора в связи
- •Раздел VIII. Обязательства по передаче имущества
- •2. Понятие договора купли-продажи
- •3. Стороны договора купли-продажи
- •4. Предмет договора купли-продажи
- •§ 2. Содержание и исполнение договора купли-продажи
- •1. Обязанность продавца по передаче товара в срок
- •2. Передача права собственности на товар
- •3. Количество товаров
- •4. Ассортимент товаров
- •5. Качество товара
- •6. Комплектность товара
- •7. Тара и упаковка
- •8. Извещение продавца о несоответствиях товара
- •9. Обязанность покупателя по принятию товара
- •10. Обязанность покупателя по оплате товара
- •§ 3. Договор розничной купли-продажи
- •1. Понятие и особенности договора розничной купли-продажи
- •2. Особенности защиты прав граждан-потребителей
- •3. Права и обязанности сторон договора
- •4. Виды договора розничной купли-продажи
- •§ 4. Договор продажи недвижимости
- •1. Понятие и предмет договора продажи недвижимости
- •2. Стороны договора продажи недвижимости
- •3. Форма договора продажи недвижимости
- •4. Содержание договора продажи недвижимости
- •5. Права на земельный участок при продаже
- •6. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости
- •7. Особенности продажи жилых помещений
- •§ 5. Договор продажи предприятия
- •1. Понятие и содержание договора продажи предприятия
- •2. Исполнение договора продажи предприятия
- •3. Ответственность сторон по договору продажи предприятия
- •§ 6. Договор международной купли-продажи
- •1. Понятие договора международной купли-продажи
- •2. Особенности договора международной купли-продажи
- •Глава 32. Договоры поставки товаров, контрактации и энергоснабжения
- •§ 1. Договор поставки товаров
- •1. Значение и сфера применения поставки
- •2. Понятие договора поставки
- •3. Заключение договора поставки
- •4. Исполнение договора поставки
- •5. Изменение и расторжение договора поставки
- •§ 2. Договор поставки товаров для государственных нужд
- •1. Значение и сфера применения договора поставки
- •2. Основания поставки товаров для государственных нужд
- •3. Порядок заключения государственных контрактов
- •4. Исполнение обязательств по государственному контракту
- •5. Поставка товаров между организациями
- •§ 3. Договор энергоснабжения
- •1. Энергоснабжение и его гражданско-правовое регулирование
- •2. Понятие договора энергоснабжения
- •3. Содержание договора энергоснабжения
- •4. Заключение договора энергоснабжения
- •5. Содержание и исполнение обязательства энергоснабжения
- •6. Ответственность сторон договора энергоснабжения
- •7. Изменение и прекращение договора энергоснабжения
- •8. Договор о снабжении продукцией (товарами)
- •§ 4. Договор контрактации
- •1. Значение и сфера применения контрактации
- •2. Понятие договора контрактации
- •3. Содержание и исполнение договора контрактации
- •4. Правовое регулирование закупок сельскохозяйственной
- •Глава 33. Договоры мены, дарения, ренты
- •§ 1. Договор мены
- •1. Понятие договора мены
- •2. Особенности договора мены
- •3. Внешнеторговый бартер
- •§ 2. Договор дарения
- •1. Понятие договора дарения
- •2. Содержание и исполнение договора дарения
- •3. Пожертвование
- •§ 3. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением
- •1. Понятие и развитие рентных отношений
- •2. Понятие договора ренты
- •3. Юридическая природа договора ренты
- •4. Защита интересов получателя ренты
- •5. Договор постоянной ренты
- •6. Договор пожизненной ренты
- •7. Договор пожизненного содержания с иждивением
- •Раздел IX. Обязательства по передаче имущества в пользование
- •Глава 34. Договоры аренды, лизинга, ссуды
- •§ 1. Договор аренды
- •1. Понятие договора аренды
- •2. Содержание и исполнение договора аренды
- •3. Содержание и осуществление прав арендатора
- •4. Прекращение договора аренды
- •§ 2. Договор проката
- •1. Понятие договора проката
- •2. Содержание договора проката
- •§ 3. Договор аренды транспортных средств
- •1. Понятие и виды аренды транспортных средств
- •2. Договор аренды транспортного средства с экипажем
- •3. Договор аренды транспортного средства без экипажа
- •§ 4. Договор аренды зданий и сооружений
- •1. Права на земельный участок при аренде строения
- •2. Понятие договора аренды здания или сооружения
- •3. Исполнение договора аренды здания или сооружения
- •§ 5. Договор аренды предприятия
- •1. Понятие договора аренды предприятия
- •2. Содержание договора аренды предприятия
- •3. Заключение и оформление договора аренды предприятия
- •4. Исполнение и прекращение договора аренды предприятия
- •§ 6. Договор финансовой аренды (лизинга)
- •1. Понятие финансовой аренды (лизинга)
- •2. Понятие и содержание договора
- •3. Исполнение договора лизинга
- •4. Виды лизинга
- •§ 7. Договор безвозмездного пользования (ссуды)
- •1. Понятие договора безвозмездного пользования
- •2. Сфера применения договора ссуды и его
- •3. Содержание и исполнение договора ссуды
- •4. Изменение, расторжение и прекращение договора ссуды
- •Глава 35. Договор найма жилого помещения и другие жилищные обязательства
- •§ 1. Жилищные отношения и их правовое регулирование
- •1. Понятие жилищных отношений
- •2. Право граждан рф на жилище
- •3. Гражданско-правовые формы удовлетворения
- •4. Жилищное законодательство
- •5. Жилищные фонды
- •§ 2. Договор найма жилого помещения
- •1. Понятие и виды договора найма жилого помещения
- •2. Предпосылки заключения договора социального
- •3. Предоставление жилого помещения из фонда
- •4. Заключение договоров коммерческого
- •5. Стороны договора найма жилого помещения
- •6. Объект договора найма жилого помещения
- •7. Права и обязанности участников обязательства
- •8. Договор поднайма жилого помещения и договор
- •§ 3. Договор обмена жилыми помещениями
- •1. Понятие обмена жилыми помещениями
- •2. Стороны и предмет договора обмена
- •3. Заключение и оформление договора обмена
- •4. Условия действительности обмена
- •§ 4. Изменение и прекращение договора найма
- •1. Понятие и условия изменения договора жилищного найма
- •2. Отдельные случаи изменения договора
- •3. Расторжение договора найма жилого помещения
- •4. Случаи выселения нанимателя и членов его семьи
- •5. Расторжение договора коммерческого
- •§ 5. Право на жилые помещения в домах жилищно-строительных
- •1. Положение жилищно-строительных и жилищных
- •2. Право на жилые помещения в домах жск
- •3. Изменение и прекращение права на жилое
- •Раздел X. Обязательства по производству работ
- •Глава 36. Договор подряда
- •§ 1. Общие положения о договоре подряда
- •1. Понятие договора подряда
- •2. Стороны и содержание договора подряда
- •3. Исполнение договора подряда
- •§ 2. Договор бытового подряда
- •1. Понятие договора бытового подряда
- •2. Исполнение договора бытового подряда
- •3. Правовые последствия обнаружения недостатков
- •4. Правовые последствия просрочки выполнения работы
- •5. Гарантийное и абонементное обслуживание
- •Глава 37. Договоры строительного подряда и подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
- •§ 1. Капитальное строительство и договор
- •1. Понятие и виды капитального строительства
- •2. Понятие договора строительного подряда
- •3. Разновидности договора строительного подряда
- •4. Условия договора строительного подряда
- •§ 2. Заключение и исполнение договора строительного подряда
- •1. Заключение договора строительного подряда
- •2. Права и обязанности сторон договора
- •3. Сдача и приемка результата работ,
- •4. Особенности договора подряда на строительство
- •5. Имущественная ответственность за нарушение
- •6. Изменение и прекращение договора строительного подряда
- •§ 3. Договор подряда на выполнение проектных
- •1. Проектирование и изыскания для
- •2. Элементы и содержание договора на выполнение
- •3. Заключение и исполнение договора на выполнение
- •4. Экспертиза и приемка технической документации
- •5. Изменение, расторжение договора и имущественная
- •§ 4. Государственный контракт на выполнение подрядных
- •1. Понятие государственного контракта на выполнение
- •2. Основания и порядок заключения
- •3. Содержание и исполнение государственного контракта
- •Раздел XI. Обязательства по использованию
- •2. Способы приобретения исключительных прав
- •3. Предоставление исключительных прав по закону
- •4. Передача исключительных прав в общее имущество
- •5. Переход исключительных прав в порядке правопреемства
- •6. Исключительные права и приватизация государственного
- •7. Обязательственно-правовые формы использования
- •§ 2. Гражданско-правовые формы использования ноу-хау
- •1. Понятие ноу-хау
- •2. Правовой режим ноу-хау и правовые
- •3. Формы приобретения (присвоения) ноу-хау
- •§ 3. Договоры об использовании
- •1. Виды договоров об использовании
- •2. Правовая природа и предмет договоров
- •3. Договоры об использовании исключительных прав и ноу-хау
- •Глава 39. Авторские договоры и договоры о передаче смежных прав
- •§ 1. Авторские договоры
- •1. Понятие и виды авторских договоров
- •2. Условия авторского договора
- •3. Форма авторского договора
- •4. Авторский договор заказа
- •5. Ответственность по авторскому договору
- •6. Договор на использование произведения,
- •§ 2. Договоры о передаче смежных прав
- •1. Общие положения
- •2. Договоры о передаче исключительных исполнительских прав
- •3. Договоры о передаче исключительных прав
- •4. Договоры о передаче прав организаций
- •§ 3. Коллективное управление имущественными
- •1. Понятие коллективного управления
- •2. Управляющие организации
- •3. Осуществление коллективного управления правами
- •Глава 40. Патентно-лицензионные договоры
- •§ 1. Договор об уступке патента
- •1. Понятие и содержание договора об уступке патента
- •2. Вознаграждение за уступку патента
- •§ 2. Лицензионные договоры о передаче исключительных
- •1. Понятие лицензионного договора
- •2. Виды лицензионных договоров
- •3. Содержание лицензионного договора
- •§ 3. Договоры о передаче прав на средства
- •1. Договор об уступке товарного знака
- •2. Лицензионный договор на использование товарного знака
- •3. Передача исключительных прав
- •Глава 41. Договоры на выполнение научно-исследовательских,
- •2. Содержание и исполнение договоров
- •§ 2. Договор на передачу научно-технической продукции
- •1. Понятие договора на передачу научно-технической
- •2. Исполнение договора на передачу
- •§ 3. Договор о передаче ноу-хау
- •1. Понятие договора о передаче ноу-хау
- •2. Содержание и исполнение договора о передаче ноу-хау
- •Глава 42. Договор коммерческой концессии
- •§ 1. Понятие договора коммерческой концессии (франчайзинга)
- •1. Понятие франчайзинга
- •2. Понятие договора коммерческой концессии
- •§ 2. Содержание договора коммерческой концессии
- •1. Основные права и обязанности сторон договора
- •2. Коммерческая субконцессия
- •3. Ограничения прав сторон по договору
- •§ 3. Исполнение и прекращение договора
- •1. Исполнение договора коммерческой концессии
- •2. Изменение и прекращение договора коммерческой концессии
- •Алфавитно-предметный указатель а
2. Право граждан рф на жилище
Право граждан на жилище провозглашается в Конституции РФ (ст. 40) и относится к группе важнейших социально-экономических прав граждан. Содержание права на жилище следует определить путем указания на две его главные составные части <*>. Во-первых, право на жилище означает, что государство гарантирует каждому человеку на территории РФ возможность пользоваться тем жилищем, которое у него имеется на данный момент по тем или иным правовым основаниям. В данном случае речь идет об охране государством имеющегося у лица субъективного гражданского права на конкретное жилище. В Конституции РФ это выражено путем провозглашения принципов неприкосновенности жилища (ст. 25) и неприкосновенности частной жизни (ст. 23). Во-вторых, конституционное право на жилище заключается в том, что государство принимает на себя обязанность содействовать тому, чтобы каждый гражданин был обеспечен жильем и имел возможность улучшить свои жилищные условия путем приобретения другого жилья. В ч. 2 ст. 40 Конституции РФ провозглашается: "Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище". В ч. 3 этой статьи предусмотрено бесплатное или за доступную плату обеспечение жильем малоимущих и иных перечисленных в законе граждан.
--------------------------------
<*> Наличие двух составных частей в конституционном праве на жилище было отмечено в работах И.Б. Мартковича (см.: Марткович И.Б. Конституционное право на жилище. М., 1979). См. также: Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищное право. Пользование и собственность. М., 1997. С. 20 - 31.
П.И. Седугин считает, что право на жилище "может быть сведено к нескольким основным юридическим возможностям", и называет шесть таких возможностей (см.: Седугин П.И. Жилищное право. М., 1997. С. 19).
Указанные обязанности органов государственной власти и органов местного самоуправления имеют государственно-правовой, конституционный характер <*>. Следовательно, право на жилище следует рассматривать как институт конституционного права, но не как институт гражданского или жилищного права.
--------------------------------
<*> См.: Чигир В.Ф. Право на жилище. Минск, 1979; Марткович И.Б. Указ. соч.
Право на жилище можно определить как провозглашенное Конституцией РФ социально-экономическое право, в соответствии с которым каждому гарантируется надежное и устойчивое пользование тем жилищем, которое он занимает, а также возможность приобрести новое жилище и улучшать свои жизненные условия при содействии органов государственной власти и органов местного самоуправления.
3. Гражданско-правовые формы удовлетворения
жилищной потребности
Приобретение жилища в собственность - главная форма удовлетворения жилищной потребности в условиях рыночной экономики. В Законе РФ "Об основах федеральной жилищной политики" (далее - Основы федеральной жилищной политики) <*> провозглашается, что граждане имеют право приобретения жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости (ч. 1 ст. 19).
--------------------------------
<*> ВВС РФ. 1993. N 3. Ст. 99.
Право собственности на жилище может возникать по разным юридическим основаниям. Прежде всего, это жилищное строительство: право собственности согласно ст. 219 ГК возникает "на вновь создаваемое недвижимое имущество". Если оно (в частности, жилище) подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации. Государство стимулирует строительство жилья за счет собственных средств населения и привлечения иных внебюджетных источников <*>.
--------------------------------
<*> См., например: Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. N 1180 "О жилищных кредитах" // СЗ РФ. 1994. N 7. Ст. 692; Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. N 1182 "О выпуске и обращении жилищных сертификатов" // СЗ РФ. 1994. N 7. Ст. 694.
К числу важнейших оснований приобретения гражданами жилья в частную собственность относится приватизация занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (п. 1 абз. 1 ст. 19 Основ федеральной жилищной политики).
Первоначально в правовых актах, принятых в 1990 - 1991 гг., предусматривалась приватизация жилья в форме его выкупа, т.е. на условиях полной или частичной оплаты. В Законе РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" <*> приватизация трактовалась как бесплатная передача или продажа гражданам занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Бесплатная передача жилья в собственность граждан была провозглашена в 1992 г. <**>
--------------------------------
<*> ВВС РСФСР. 1991. N 28. Ст. 959.
<**> См.: Указ Президента РФ от 12 января 1992 г. N 16 "Об обеспечении ускоренной приватизации муниципальной собственности в г. Москве" // ВВС РСФСР. 1992. N 4. Ст. 153; Закон РФ от 23 декабря 1992 г. "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" // ВВС РФ. 1993. N 2. Ст. 67.
Право на приватизацию признается только за гражданами, занимающими на основе договора найма жилые помещения в домах государственного и муниципального фондов. Правовые нормы о приватизации не распространяются на другие отношения, связанные с возникновением у гражданина права собственности на занимаемое им жилое помещение, в частности на возникновение права собственности у члена жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, или у члена колхоза, выкупившего жилое помещение у колхоза <*>.
--------------------------------
<*> См.: Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. М., 1996. С. 71.
Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установил основные принципы приватизации жилищного фонда: добровольность, бесплатность, одноразовость. Нередки случаи, когда по соглашению между членами семьи жилое помещение передается в собственность не всем совместно проживающим членам семьи, а лишь указанным в документах, которыми оформляется приватизация. В такой ситуации принцип одноразовости распространяется только на тех членов семьи, на имя которых оформлено право собственности; другие члены семьи сохраняют право на бесплатное приобретение в порядке приватизации впоследствии полученного жилого помещения <*>. Передача жилья в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи, который заключает местная администрация, предприятие или учреждение с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает у гражданина с момента регистрации договора.
--------------------------------
<*> См.: п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // БВС РФ. 1993. N 11.
Изложенное позволяет сделать вывод:
приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах, осуществляемая на основе безусловной добровольности и однократно.
Широко распространенным основанием приобретения права собственности на жилище является внесение полной суммы паевого взноса за квартиру, предоставленную в пользование члену жилищного или жилищно-строительного кооператива (п. 4 ст. 218 ГК). Подтверждением факта внесения полной суммы паевого взноса является справка, выдаваемая правлением соответствующего жилищного или жилищно-строительного кооператива, на основании которой выдается свидетельство о собственности на квартиру.
Помимо рассмотренных существуют и другие основания приобретения права собственности на жилище. К их числу относятся гражданско-правовые сделки купли-продажи, мены, дарения, ренты, а также принятия наследства. Момент перехода жилого помещения в собственность определяется нормами соответствующих институтов (соответственно купли-продажи, мены, дарения, ренты, наследственного права).
Специальным случаем приобретения права собственности на жилое помещение является истечение срока приобретательной давности (ст. 234 ГК). Для оформления права собственности требуется, чтобы суд установил факт истечения срока приобретательной давности и признал гражданина собственником жилого помещения. Право собственности возникает с момента государственной регистрации признанного за лицом права собственности.
Таковы основные положения о приобретении жилья в собственность как форме удовлетворения жилищной потребности.
Необходимо указать на удовлетворение жилищной потребности путем заключения договора найма жилого помещения. Этот договор и его виды - договоры социального и коммерческого найма - рассматриваются в последующих параграфах данной главы.
Среди гражданско-правовых форм удовлетворения жилищной потребности сохраняет определенное место получение гражданами в пользование помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Необходимым условием получения жилого помещения в этих домах является членство в кооперативе.
Одной из гражданско-правовых форм удовлетворения жилищной потребности граждан является предоставление жилья отдельным категориям граждан в пожизненное бесплатное пользование. В частности, право на бесплатную жилую площадь с отоплением и освещением имеют педагогические работники образовательных учреждений в сельской местности или в поселках городского типа, в том числе и перешедшие на пенсию <*>.
--------------------------------
<*> См.: Закон РФ "Об образовании" (в редакции Федерального закона от 13 января 1996 г.) // СЗ РФ. 1996. N 3. Ст. 150.