Часть 1. “Проект планировки и застройки населенного пункта”.

1. Технико-экономическая основа разработки проекта.

Характеристика производственной направленности хозяйства. Расчеты, в соответствии с проектом, сельскохозяйственных угодий, производственных кадров, состава животноводческого комплекса, складируемых продуктов, машинного парка и других показателей, необходимых для принятия проектного решения.

Таблица 1.

Экспликация земель

№№ пп.	Наименование земель	Площадь, га
	Состав табл.1 см. прилож.2 (п.4)

Таблица 2.

Расчетная численность населения

в населенных пунктах проектируемого хозяйства

№№ пп.	Наименование населенного пункта	Численность населения	Численность работающих в с/хозяйстве и на промпредприятиях (градообразующая группа)	Примечания
Состав табл.2 определяется на основе данных прилож.2 (п.5)

Таблица 3.

Производственные кадры хозяйства.

№№ пп.	Категории работающих	Всего по хозяйству, чел.	В проектируемом селении, чел.
Состав табл.3 см. прилож.2 (п.5-в)

Таблица 4.

Размещение поголовья скота.

№№ пп.	Вид скота	Всего по хозяйству, гол.	В проектируемом селении, гол.
Состав таблицы 4 см. прилож.2 (п.6)

Таблица 5.

Состав машинного парка.

№№ пп.	Виды машин	Ед. изм.	Всего по хозяйству	В проект. селении	Характер размещения
2.	Автомашины грузовые	шт.	150	58	В закрытом помещении
6.	Навесные с/х машины	м² площадки	2500	1200	Под навесом
Состав табл.5 см. прилож.2 (п.7)

Таблица 6.

Структура хранения с/х продуктов и ГСМ.

№№ пп.	Вид продукции	Всего по хозяйству, т.	В проект. селении. т.	Характер хранения
2.	Зерно фуражное	800	500	В силосах
6.	Грубые корма	1200	540	В стогах под навесом
Состав табл.6 см. прилож.2 (п.6).

2. Градообразующая основа разработки проекта.

Расчет проектной численности и демографического состава населения. Подготовка исходных данных для расчета объемов застройки.

Перспективная численность населения.

А

Н= х 100%

Т + М – (а + в +п) - Б

где: Н - общая численность населения, чел.

А – численность градообразующей группы, чел.

Б – удельный вес обслуживающей группы, 18 + 23%

М – удельный вес работающих пенсионеров, 4 + 6%

Т – удельный вес трудоспособного населения, 46 + 48%

а – удельный вес трудоспособного населения,

занятого в домашнем хозяйстве, 3 + 5%

в – удельный вес учащихся в трудоспособном

возрасте, 1%

п – удельный вес инвалидов в трудоспособном

возрасте, 1%

Таблица 7.

Структура населения по возрастному составу.

Всего населения	Возрастные категории, чел.
	Дети до 7 лет	Дети 8-15 лет	Женщины 16-55 лет	Мужчины 16-60 лет	Женщины старше 55 лет	Мужчины старше 60 лет

В том числе: трудоспособного населения –

несамодеятельного населения –

Таблица 8.

Структура населения по категориям семей.

Общая численность	Состав семей
	1 чел.	2 чел.	3 чел.	4 чел.	5 чел.	6 чел. и более
Семей
Населения

4. Существующая база развития проектируемого

населенного пункта

Характеристика существующих планировки, застройки, инженерных коммуникаций и сооружений, озеленения, благоустройства и т.д. Соображения о сносе и реконструкции существующих зданий и сооружений, о перепланировке территории населенного пункта или его отдельных частей, о переносе улиц и коммуникаций. Решения о функциональном использовании существующей застройки, благоустройства, озеленения, сооружений и т.д.

5. Определение объемов строительства

Расчет объемов жилой, общественной и производственной застройки. Определение размеров озеленения и благоустройства. Расчет территории поселения.

Все расчеты производятся с учетом существующего положения.

1.4.1 Жилые здания.

Таблица 9.

Расчет типов и число жилых домов.

№№ пп.	Тип дома	Этажность	Характеристика проекта	Жилая площ. в одном доме, м²	Колич. домов, шт.	Колич. кварт. шт.	По домам одного типа		Примечания
							Жил. площ. м²	Кол. людей, чел.
2	Секционный, существующ.	2	(–)	300	6	54	1800	100	20 сем. по 1 чел. 26 сем. по 2 чел. 8 сем. по 3 чел.
4	Блокированный (одна секция)	2	Типовой №…….	118	20	40	2360	131	29 сем. по 3 чел. 11сем. по 4 чел.
7	Усадебный	1	Индивиду	90	50	50	4500	250	50 сем. по 5 чел.

Всего жилых домов –

в т.ч. – секционных –

• блокированных –

• усадебных –

1.4.2. Расчет объектов культурно-бытового строительства.

Таблица 10.

Расчет типов и числа объектов

культурно-бытового обслуживания.

№№ пп.	Наименование объекта	Общая расчетная вместимость		Кол. объектов, шт.	Характеристика проекта	Размеры земельн. участков, га		Примечания
		Един. изм.	Колич.			На 1 объект	На все объекты
2	Детский сад-ясли	место	263	2	Типов. №……	0,6	1,2	2 детсада по 140 мест
5	Административно-общественный центр	объект	1	1	Индив.	0,6	0,6
7	Дом культуры	место	257	1	Индив.	-	-	В составе адм.-общест. центра

Примечание: Состав

Всего: зданий ----------------- объектов к табл.10 см.

Площади земельных приложение 6.

участков --------------

1.4.3. Расчет объектов производственной зоны.

Таблица 11.

Расчет типов и числа объектов в производственной зоне.

№№ пп.		Наименование объекта	Общая вместимость		Колич. этажей	Характеристика проекта	Общая площадь, м²		Колич. И габаритные размеры, м
			Един. изм.	Колич.			Расчетн.	Фактическ.
Состав объектов производственной зоны см. прилож.7; допускается вносить изменения в соответствии с конкретными условиями.
Животноводческая ферма.
3		Коровник	Гол.	300	1	Типовой №……..	2400	2484	1 здание 18х18, 2 здания 18х60
База строительства и механизации.
15.	Цех ремонта с/х машин		Раб. место	40	1	Индив.	1600	1728	24х72
19	Стоянка для прицепных машин		м², площадки	1200	(-)	Индив.	1200	1296	4 площадки 9х36

Всего: зданий --------------------- ………шт.

общая площадь зданий ……….м²

общая площадь открытых

площадок и площадок под

навесом -------------------……….м²

1.4.4. Расчет площади озеленения общего пользования.

Расчет площади озеленения производится в соответствии с требованиями СниП. Учитывается озеленение селитебной и производственной зон. Индивидуальные участки не учитываются, также как и участки школ и детских учреждений.

1.4.5. Расчет территории населенного пункта.

Расчетом определяются площади всей территории населенного пункта, селитебной и производственной зон и их составляющих: участков застройки жилыми зданиями разных типов, общественными, производственными зданиями, озеленением и дорогами.

Общая площадь участков

усадебных жилых домов, га S ус.ж.д. = 0,12 х (колич.ус.ж.д.);

Общая площадь участков

блокированных жилых

домов, га Sбл.ж.д. = 0,06 х (колич. квартир в бл.ж.д.);

Общая площадь участков

секционных жилых домов, га

S сек.ж.д. = общая жилая пл. в сек.ж.д.;

Р ж.ф.

Общая площадь

жилой территории, га S ж.т. = S ус.ж.д. + S бл.ж.д. + S сек.ж.д.;

Площадь селитебной

территории, га S сел.т. = (S ж.т. + S об.т. + S т.оз.)х К1;

где: Sоб.т. – общая площадь территории/участков общест-

венных зданий,

S т.оз. – общая площадь территории озеленения и

благоустройства общего пользования,

К1=1,2 – коэффициент дорог в селитебной зоне;

Площадь территории от-

дельных производствен-

ных комплексов (живот-

новодческий, ремонтно-

строительный и др.), га S т.пр.к. = Q пр.к.х 100% ;

P пр.к.

Где: Q пр.к. – общая площадь застройки всех зданий рассматриваемого производственного комплекса,

P пр. к. – плотность застройки производственных комплексов:

20% - административно-бытовые зоны,

25% - животноводческие комплексы,

складские комплексы,

40% - строительные базы и т.д.

(см. прилож.8).

Площадь производственной

территории, га S пр.к. = ∑Sт.пр.к. хК2;

Где: К2=1,1 – коэффициент дорог в производственной зоне;

Площадь населенного

пункта, га S нас.п.=S сел.т. + S пр.т.;

Р ж.ф. – плотность жилого фонда нетто для застройки секционными домами:

3000 м²/га – для 2-х этажных домов,

3900 м²/га – для 3-х этажных домов,

4200 м²/га – для 4-х этажных домов.