7.Особенности размещения хозяйственных центров в крестьянско фермерском хозяйстве.

Применительно к кфх первая составная часть проекта вхз, сводится к размещению объектов жилой и производственных зон. При размещения землепользования кфх вблизи населенного пункта, жилой дом размещается в населенном пункте, на приусадебном участке а на участке землепользования могут размещаться жилые постройки. При жилом доме могут размещаться гараж, баня, цветник, беседка И так далее. Производственные постройки включают различные постройки ферм , складские помещения, и помещения для инвентаря И так далее.

При значительном удалении землепользование кх от селения на его территории размещают объекты жилого и производственного строительства. Объекты жилого строительства размещают вблизи магистральных дорог и удобного подъезда к ним, вблизи водных источников или мест их проектирования, а производственные постройки размещают вблизи полей севооборотов, те основных сх угодий. При их размещении учитывают строительно - планировочные, санитарно гигиенических условия. При этом соблюдают разрывы между жилой и производственной зоной : 40-50м. Площадь под жилое и производственное строительство зависит от количества и размеров зданий и сооружений. Согласно типовым проектам площадь на одно скотоместо молочной фермы в кфх рекомендуется 0.015 га.

8.Обоснование проекта , размещение производственных подразделений и хозяйственных центров.

Для выбора лучшего проектного решения , размещение производственных подразделений и хозяйственных центров разрабатывают варианты. Для анализа отбирают такие варианты которые удовлетворяют всем требованиям данной составной части проекта и которые без расчета трудно взвесить и оценить их положительные и отрицательные стороны. Варианты должны быть сопоставимы. варианты могут различаться :

1) по количеству производственных подразделений и хозяйственных центров.

2) по количеств производственных подразделений при одинаковом количестве хозяйственных центров.

3) при одинаковом количестве производственных подразделений, но разном количестве хозяйственных центров

4) по территориальному размещению производственных подразделений и хозяйственных центров.

В роли из одного варианта может быть существующее размещение производственных подразделений или хозяйственных центров.

Обоснование проекта производится по техническим или экономическим группам

показателей. Технические показатели ( в виде таблиц) характеризуют пространственное размещение земельных массивов производственных подразделений и хозяйственных центров и как соблюдены основные требования их размещения. К техническим показателям следует отнести :

1) количество и размеры населенных пунктов, характеристика их местоположения по отношению ко всей территории и массива подразделений

2) характеристика размещения производственных подразделений ( размеры подразделения, по количеству работающих, общей площади закрепленной за производственным подразделением в том числе сх угодий ( пашни )а так же условной пашни на одного работника и условных голов скота ) , учитывается конфигурация земельных массивов, коэффициент компактности и прямолинейности.

3) характеризуется размещение животноводческих ферм ( местоположение, виды и размеры по основному поголовью, количеств используемых построек и переоборудованных построек )

4) характеристика участков хозяйственных центров ( площадь, удаленность севооборотных массивов и кормовых угодий , направление и крутизна склонов , глубина залегания грунтовых вод, положение участка производственного центра по отношению к населенному пункту)

К экономическим показателям следует отнести капитальные вложения, ежегодные издержки производства, чдд, индексы доходность, срок окупаемости капитальных вложение. При определении капитальных вложений на строительство , должны учитывать существующие доброкачественные постройки и сооружения , имеющие небольшой процент износа.

Для оценки вариантов с точки зрения требующих капиталовложений анализируют тол ко те размер которых зависит от количества и размещения производственных подразделений и хозяйственных центров. При расчете капитальных вложений следует учитывать затраты на : 1) строительство и благоустройство населенных пунктов, зависящих от количества и размеров их размещения. 2) строительство механизацию, электрификацию животноводческих ферм комплексов , зависящих от их количества размера и размещения и реконструкции ферм и отдельных построек. 3) строительство других производственных центров м объектов ( полевых станов?0, складских помещений). 4) устройство и механизацию водоснабжения. 5) инженерное оборудование ферм ( канализация). 6) строительство магистральных дорог и подъездных путей.

Лекция 4.

К ежегодным издержкам производства следует отнести :

Амортизационные отчисления, эксплуатационные расходы , транспортные расходы по перевозки груза и людей , оплата труда административного обсаживающего персонала , затраты труда, затраты труда и кормов на производство животноводческой и свиноводческой продукции. Амортизационные и эксплуатационные расходы зависят от стоимости капитальных затрат , зданий и сооружений, сроков службы отдельных объектов и их состояния. Амортизационные отчисления определяют из балансовой стоимости существующих используемых и не используемых построек, а также капитальных вложений на новое строительство. Эксплуатационные расходы : берется 5-6 %. Эксплуатационные расходы вычисляются исходя из балансовой стоимости существующих построек и капитальных вложений на новое строительство, принимается 15% этих стоимостей.

Для распределения капитало образующих инвестиций необходимо установить не только их общую сумму , но и распределить по годам инвестиционный базы. При определение притока реальных денег необходимо учить сумму ежегодных затрат , зависящих от условий производства и реализации продукции. Показателями абсолютно эффективности проекта является чдд, индекс доходности, срок окупаемости капитальных вложений. ( смотри лекции 3 курса).

Размещение магистральных, внутрихозяйственных дорог.