Нормативно правовое обеспечение оценочной деятельности Применяемые стандарты оценки
Услуги выполняются в соответствии со стандартами профессиональной деятельности в области оценки:
Федеральными стандартами оценки: (ФСО) № 1, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 года № 256, ФСО № 2, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255, ФСО № 3, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254;
Стандартами и правилами оценочной деятельности НП СОО «Сибирь», принятые Решением совета Партнерства (протокол №2 от 10 сентября 2006 года);
Международными стандартами оценки МСО, принятые Международным Комитетом по Стандартам Оценки (МКСО).
Нормативные документы
Работа выполняется в соответствии со следующими нормативными документами:
Гражданский кодекс Российской Федерации;
Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
Федеральный закон от 27.07.2006 г. №157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
Федеральными стандартами оценки: (ФСО) № 1, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 года № 256, ФСО № 2, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255, ФСО № 3, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254;
Стандартами и правилами оценочной деятельности НП СОО «Сибирь», принятые Решением совета Партнерства (протокол №2 от 10 сентября 2006 года);
Международными стандартами оценки МСО, принятые Международным Комитетом по Стандартам Оценки (МКСО);
И другими иными нормативно-правовыми актами.
Описание объекта оценки
Объектом оценки является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Московская область, г.Реутов, Юбилейный проспект , дом 31, квартира 44. Квартира находится на 7-ом этаже. Окна квартиры выходят во двор и на соседний дом. Тип дома: монолит-кирпич. Год постройки – 2010г. Этажность: 25 этажей. Общая площадь дома – 17719,0 . Каждая квартира приборами учёта расхода горячей и холодной воды, биметаллическими радиаторами отопления. Вентиляция продумана отдельная для каждой группы помещений (жилой и нежилой), общеобменная, приточно-вытяжная. Кухни оборудованы электроплитами. Окна и балконные двери выполнены из ПВХ, с двухкамерным стеклопакетом повышенной звукоизоляции. Лоджии и балконы также остеклены. Вставлены и металлически е входные двери. В подъездах установлены лифты грузоподъемность которых 400 и 630 кг. Цоколь жилых зданий облицован керамической плиткой, ступени, пандусы и крыльцо – искусственным камнем.
Основные характеристики:
Таблица 5
|
Общая площадь, м2 |
46 |
|
Жилая площадь, м2 |
19 |
|
Площадь кухни, м2 |
13 |
|
Санузел |
Совмещен |
|
Балкон/лоджия |
1 лоджия |
|
Высота потолков, м |
2,80 |
|
Состояние отделки |
Ремонта не требует |
|
Окна |
На одну сторону |
|
Количество комнат |
1 |
|
Удаленность от станции метро |
7-8 минут пешком |
|
Оцениваемое право |
Право собственности |
|
Дополнительные коммуникации |
Интернет, домофон, консьерж, видеонаблюдение. |
Оцениваемый объект расположен в 880м. от станции метро Новокосино (7 минут пешком).
Жилой дом находится в районе с хорошо развитой инфраструктурой.
С Юбилейного проспекта есть сразу выезд на Носовихинское шоссе (1.3 км). Выезд на МКАД расположен в 2км от объекта оценки. В 5-ти минутах ходьбы расположена ж/д станция «Реутово».
В пешеходной доступности от оцениваемого объекта расположены несколько общеобразовательных школ, детских садов, поликлиники, торговые объекты, объекты бытового обслуживания.
Возле дома находится парк. Во парке расположены детские площадки, места для тихого отдыха, а также аттракционы.
Придомовая территория благоустроена: положен асфальт и плитка, имеются карманы для временной парковки машин, а также существует подземная парковка, разбит газон. Недалеко от дома расположена церковь..