3.Цикл инвестиционного проекта. (псд).

Строительство объекта осуществляется в непрерывном инвестиционном процессе с момента возникновения идеи (замысла) до сдачи объекта в эксплуатацию и дальнейшая его эксплуатация.

Цикл инвестиционного проекта можно охарактеризовать тремя фазами:

1) Прединвестиционная – определение цели инвестирования, разработка обоснований инвестиций, разработка ходатайства о намерениях, формирование инвестиционного замысла.

2) Инвестиционная – проведение переговоров и заключение контрактов, инженерные изыскания и проектирование, строительно-монтажные работы, предпроизводственный маркетинг, сдача в эксплуатацию и пуск.

3) Эксплуатационная – эксплуатация, текущий и капитальный ремонт, реконструкция и техническое перевооружение, расширение, инновация, ликвидация.

Четкой границы между этими фазами нет. Каждая фаза может начинаться в предыдущей и заканчиваться в последующей, могут выполняться параллельные виды деятельности в разных фазах.

4.Инвестиционно-строительная деятельность на территориальном уровне. (псд).

Как на федеральном, так и на региональном уровнях (субъекты Российской Федерации и местные образования) разрабатывается и реализуется социально-экономическая политика. Составной частью этой политики является и инвестиционно-строительная политика.

На региональном уровне наиболее важными составляющими строительно-инвестиционной деятельности являются:

1) создание условий привлекательности инвестиций и строительной деятельности в конкретном регионе - налоговые послабления, отвод участков земли под некоторые строящиеся объекты бесплатно или на льготных условиях, создание с использованием собственных финансовых ресурсов соответствующей инфраструктуры (дороги, газоснабжение, электрификация, телефонизация, тепло- и водоснабжение)

2) выявление и характеристика инвестиционного и строительного потенциала конкретного региона;

3) выявление конкретных хозяйствующих субъектов, способных в планируемом периоде обеспечить инвестирование.

В связи с предложенной схемой к основным меропр. по организации, регулированию и формированию инвестиционно-строит. политики в регионе можно отнести:

разработку документации по развитию региона (градостроительная концепция развития региона — генеральный план развития, проекты размещения жилищной, коммунальной, промышленной, транспортной инфраструктуры и т.п.); разработку инвестиционных программ; размещение инвестиционных заказов; осуществление строительства и приемки объектов инвестиций в эксплуатацию.

5.Основные фонды, их состав, структура, технико-экономическая оценка. (10-в, ЭиОс, тэоз, лекции).

Производство любого вида продукции немыслимо без средств производства и живого труда. Средства производства включают средства труда и предметы труда, которые участвуют в производственном процессе, создают материальные условия производства и составляют единую экономическую категорию – производственные фонды. Производственные фонды (средства труда) подразделяются на основные фонды и оборотные средства. В свою очередь, основные фонды по участию в производстве подразделяются на производственные и непроизводственные, а по воздействию на предметы труда – на активные и пассивные. Активная часть производственных фондов непосредственно участвует в производстве продукции производственного и непроизводственного назначения, сохраняет свою натуральную первоначальную форму, а свою стоимость постепенно, частями по мере снашивания, переносит на создаваемую продукцию. В состав активной части входят: силовое оборудование; производственное оборудование; транспортные средства; инструмент и производственный инвентарь.

Пассивная часть производственных фондов непосредственно не участвует в создании продукции, но создает для этого условия. Она включает производственные здания и сооруж-я, обслуживающие строительство (транспортн. сооруж-я, в том числе мосты, эстакады, подвесные дороги; сооруж-я связи; хранилища; бассейны и т.п.).

Непроизводственные основные фонды также непосредственно не участвуют в создании продукции, но создают для этого условия, удовлетворяя социально бытовые потребности работников, и включают объекты жилищного и коммунального хозяйства, культурно-бытового обслуживания, просвещения, здравоохранения и т.п.

Оборотные средства включают вещественные оборотные фонды и фонды обращения. Вещественные оборотные фонды (предметы труда или исходные предметы производства) участвуют лишь в одном производственном цикле и расходуются целиком на образование готового продукта, при этом их стоимость полностью переносится на стоимость производимой строительной продукции. В состав оборотных фондов включаются средства, находящиеся в процессе производства и производственные запасы.

На практике сложилось четыре способа определения стоимостной величины фондов:

Первоначальная стоимость отражает фактические затраты организации на приобретение машин, оборудования или возведение зданий (с учетом доставки и монтажа оборудования) в ценах, действующих в год приобретения, и может быть определена по формуле Фп = Фф + Зтр, где Фф — фактические затраты организации на приобретение фондов или сметная стоимость зданий, сооружений, тыс. руб.; Зтр — транспортные расходы и стоимость монтажа оборудования, тыс. руб.

Восстановительная стоимость — это стоимость основных производственных фондов, приведенная к условиям и ценам года воспроизводства основных фондов. Данный вид оценки стоимости позволяет определить реальную стоимость средств труда с учетом современных условий общественного производства, роста технического уровня и повышения производительной силы труда при их воспроизводстве.

Остаточная стоимость (первоначальная Фпо либо восстановительная Фво) выражает стоимость основных фондов, еще не перенесенную на стоимость производимой продукции (строительно-монтажные работы), и позволяет установить, какая часть основных производственных фондов изношена и учтена в себестоимости работ.

Фпо = Фп-и; Фво=Фв-и

Инвентаризационная стоимость – это остаточная (восстановительная) стоимость оцениваемого объекта с учетом стоимостного выражения его физического износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги в текущих ценах.