23 Декабря 2014 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Астаниной Т.В.,
при секретаре Юркиной И.В.,
с участием прокурора Фарафоновой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества домовладельцев «ВЭЛМА» к ТуболевуЭ.Ю., Туболевой С.А., Туболеву М.Э. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,
и по встречному иску Туболева Э.Ю. к Товариществу домовладельцев «ВЭЛМА» об обязывании оформить договор социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Товарищество домовладельцев «ВЭЛМА» обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора о долевом участии предприятий в строительстве жилого малосемейного дома. В данной квартире с согласия собственника жилого помещения зарегистрированы и проживают ответчики. ДД.ММ.ГГГГ закончился очередной пятилетний срок проживания их по договору найма и в дальнейшем, истец не намерен продлевать такой договор, о чем предупредил ответчиков заблаговременно и предложил им добровольно выселиться. Добровольно освободить жилое помещение ответчики отказываются, до настоящего времени продолжают незаконно владеть и пользоваться спорным имуществом, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения.
Ответчиком Туболевым Э.Ю. подано встречное исковое заявление об обязывании Товарищество домовладельцев «ВЭЛМА» оформить с ним договор социального найма <адрес>, по тем основаниям, что вселен он был законно по ордеру, постоянно проживает совместно с членами семьи в <адрес>, надлежащим образом исполняют свои обязанности как наниматели жилого помещения, приобрели право пользования данным жилым помещением и не подлежат выселению.
В судебном заседании представитель ТД «ВЭЛМА» поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в иске. Со встречными требованиями не согласилась, просила Туболеву Э.Ю. в иске отказать за необоснованностью.
Представитель Туболевых Копылов В.М., действующий по доверенности, в судебном заседании просил отказать ТД «ВЭЛМА» в удовлетворении требований о расторжении договора найма и выселении Туболевых из занимаемого жилого помещения, при этом поддержал встречный иск, пояснив, что к данным правоотношениям должны применяться нормы жилищного законодательства, касающиеся договора социального найма жилого помещения, поскольку по сути, ответчики приобрели право пользования спорным жилым помещением именно на условиях договора социального найма, в связи с чем необходимо обязать ТД «ВЭЛМА» оформить с ними письменно данный договор.
Туболев Э.Ю., Туболева С.А., Туболев М.Э. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, Туболев Э.Ю. извещен по телефону, от Туболевой С.А., Туболева М.Э. представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца, представителей ответчиков, в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Октябрьского района г. Барнаула Фарафоновой Т.А., полагавшей возможным иск Товарищества домовладельцев «ВЭЛМА» удовлетворить, во встречных требованиях отказать, суд находит иск ТД «ВЭЛМА» подлежащим удовлетворению, а иск Туболева Э.Ю. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о долевом участии предприятий в строительстве жилого малосемейного дома отДД.ММ.ГГГГ Товарищество домовладельцев «ВЭЛМА» является собственником квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. Согласно выписки их домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрированы ответчики Туболев Э.Ю., Туболева С.А. с ДД.ММ.ГГГГ. Туболев М.Э. – с ДД.ММ.ГГГГ
Семья Туболевых - в квартиру <адрес> с согласия собственника, что подтверждается соответствующими ордерами-вселительными на право занятия жилой площади в малосемейном доме по <адрес>.
Поскольку спорные жилые помещения не являются государственным или муниципальным жилищным фондом, а являются собственностью юридического лица, ордер установленного образца в соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РСФСР не мог быть выдан ответчикам.
Как установлено апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ., учитывая сложившиеся между сторонами отношения (оплата жилых помещений, оплата налога, регистрация по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ года) с ДД.ММ.ГГГГ года имели место отношения, возникшие из договора аренды, а в последующим, учитывая длящейся характер правоотношений – нормами, регулирующими отношения, возникшие из договора коммерческого найма.
Срок действия договора найма истек
Согласно п.1 ст. 683, п. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, установленный по соглашению сторон, но не превышающий пяти лет.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Из смысла и содержания данных норм следует, что невыполнение наймодателем обязанности по уведомлению нанимателя в установленный срок предполагает автоматическое продолжение договора найма на тех же условиях и на тот же срок, а соблюдение данной обязанности об извещении нанимателя о своем нежелании перезаключить договор свидетельствует о прекращении договора.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование о выселении, что является по существу предупреждением об отказе от продления договора, т.е. истцом были предприняты меры, направленные на прекращение договора, суд приходит к выводу о том, что в ДД.ММ.ГГГГ г. срок действия договора найма жилого помещения истек.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.
Исходя из содержания приведенных норм права, истец, как собственник имущества, имеет право защищать его от чинимых препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом.
В связи с этим, требования истца являются обоснованными, поскольку в результате регистрации ответчиков, и фактического проживания в квартире нарушаются права истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.
Со своей стороны ответчики в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациине представили доказательств, подтверждающих, что спорное имущество находится у него во владении и пользовании на законном основании.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с тем, что до настоящего времени ответчики добровольно не освободили указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника по основаниям ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчиков суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению; оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением судом не усматривается.
Встречный иск Туболева Э.Ю. к Товариществу домовладельцев «ВЭЛМА» об обязывании оформить договор социального найма жилого помещения не подлежит удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Поскольку Туболев Э.Ю. с членами ее семьи, указанными в ордере не приобрели право пользования обозначенным жилым помещением на условиях договора социального найма, оснований для обязывания ТД «ВЭЛМА» оформить такой договор у суда не имеется.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с чем, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (по <данные изъяты> с каждого).
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
Р Е Ш И Л:
Иск Товарищества домовладельцев «ВЭЛМА» к Туболеву Э.Ю., Туболевой С.А., Туболеву М.Э. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения – квартиры <адрес> между Товариществом домовладельцев «ВЭЛМА» и Туболевым Э.Ю., Туболевой С.А., Туболевым М.Э..
Выселить Туболева Э.Ю., Туболеву С.А., Туболева М.Э. из жилого помещения – <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Встречный иск Туболева Э.Ю. к Товариществу домовладельцев «ВЭЛМА» об обязывании оформить договор социального найма жилого помещения оставить без удовлетворения в полном объеме.
Взыскать с ответчиков Туболева Э.Ю., Туболевой С.А., Туболева М.Э. в равных долях в пользу Товарищества домовладельцев «ВЭЛМА» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (по <данные изъяты> с каждого).
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.
Председательствующий Т.В. Астанина
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2015 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куркутовой Э.А., при секретаре Габоян К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 608/2015 по иску СТВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ДПА, к Администрации Мегетского муниципального образования о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование заявленных требований истец указала, что в ** ДАЕ в связи с работой в подсобном хозяйстве факультетских клиник была выделена квартира по адресу: ... Истец состояла с ДАЕ в фактическим брачных отношениях с ** в ** у них родилась дочь. Всей семьей они проживали в спорной квартире единой семьей, вели совместное хозяйство.
** истец с согласия ДАЕ оформила право собственности на приквартирный земельный участок. ДАЕ умер **
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, находящиеся в хозяйственном ведении предприятий на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Истец считает, что она имеет право пользования жилым помещением, так как фактически вселилась в вышеуказанное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя с согласия нанимателя ДАЕ и, проживая совместно с мужем и дочерью, вела с ним совместное хозяйство. Также истец и дочь имеют право оформить право собственности на жилое помещение в порядке приватизации в соответствии со ст.2 вышеуказанного Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», так как ранее они не участвовали в приватизации. Поскольку спорное жилое помещение находится на территории Мегетского муниципального образования, она обратилась в администрацию Мегетского муниципального образования с заявлением о заключении договора социального найма и приватизации, но получила ответ о том, что квартира в реестре муниципального имущества Мегетского муниципального образования отсутствует. На основании изложенного просит: признать истца членом семьи нанимателя ДАЕ признать за истцом и несовершеннолетней дочерью ДПА право пользования жилым помещением и право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение по адресу: ...
В судебном заседании истец и её представитель КЕВ действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования и доводы, указанные в иске.
Представитель ответчика – администрации Мегетского муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений по исковым требованиям не представлено.
В судебное заседание представитель третьего лица ГБОУ ВПО ИГМУ Минздрава России КТВ по доверенности, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
По определению, занесенному в протокол судебного заседания, гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в связи с работой в подсобном хозяйстве факультетских клиник ГБОУ ВПО ИГМУ Минздрава, ДАЕ была выделена квартира по адресу: ..., в которой ДАЕ был зарегистрирован с 28.05.1982г., что подтверждается трудовой книжкой и поквартирной карточкой.
Согласно свидетельству о рождении ДПА родившейся ** матерью является СТВ отцом ДАЕ
ДАЕ умер **
Доводы истца о том, что она проживала с 2004г. без регистрации брака с ДАЕ в спорной квартире единой семьей и вела с ним совместное хозяйство подтвердили свидетели ЯМА БТП допрошенные в судебном заседании.
У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, которые являются соседями, длительное время проживают по соседку, их показания подтверждены письменными доказательствами по делу: актом от ** справкой от ** № №, подписанными Администрацией Мегетского муниципального образования, в которых указано, что СТВ и ДПА фактически постоянно проживают без регистрации с 2004г. по настоящее время по адресу: ...
Кроме того, истец является собственником земельного участка по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
На основании справок УАиГ администрации АМО от 12.01.2012г. № 6265/11-1 Администрации Мегетского муниципального образования от 25.11.2014г. за № 2679, адреса : ..., ... являются одним и тем же адресом. Жилому дому по адресу: ... 2 будет присвоен новый адрес: ...
Судом установлено, что истец вместе с несовершеннолетней дочерью фактически проживают в вышеуказанном жилом помещении с 2004 года по настоящее время.
Согласно сведениям Росреестра право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано.
Принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до принятия Жилищного кодекса РФ, суд считает возможным применить положения ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, при этом суд учитывает, что ст. 69 ЖК РФсодержит аналогичные правила.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось право нанимателя вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.
В соответствии со ст. 69, действующего с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.
Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия ( статья 71 ЖК РФ); изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ) и другие права, предусмотренные жилищным законодательством.
Из анализа приведенных норм следует, что приобретение права пользования жилым помещением законом ставится в зависимость от ряда условий, а именно: согласие нанимателя и членов его семьи на вселение гражданина в жилое помещение, реального вселения и проживания в жилище, признания членом семьи нанимателя; ведение общего хозяйства с нанимателем.
Как указано в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая вопросы, связанные с признанием членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства. Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.
Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям ( договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами ( статья 55 ГПК РФ).
Доводы истца о том, что она была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателяДАЕ подтверждено показаниями свидетелей, а также письменными доказательствами по делу. НесовершеннолетняяДПА в силу закона является членом семьи своего отца ДАЕ
Таким образом, анализируя собранные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Спорное жилое помещение было предоставлено ДАЕ в связи с работой в подсобном хозяйстве факультетских клиник. Истец вселилась в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, проживает в ней с 2004г., несовершеннолетняя дочь также проживает в спорной квартире с ** Таким образом, на момент вселения у истца и её дочери возникло право пользования спорным жилым помещением фактом их вселения в качестве членов семьи нанимателя и с согласия последнего, ведения с ним общего хозяйства и проживания в квартире, а следовательно, у них возникло равное с нанимателем право пользования жилым помещением, которое не утрачено и после смерти нанимателя.
Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Таким образом, наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Таким образом, представленные суду доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что истец и её несовершеннолетняя дочь приобрели право пользование спорным жилым помещением. В связи с чем, требования о признании истца членом семьи нанимателя ДАЕ, признании за истцом СТВ и её несовершеннолетней дочерью ДПА права пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
Разрешая требования о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, суд полагает их подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 18 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они переданы) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и статьи 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец решила воспользоваться правом на получение в собственность квартиры, обратившись с заявлением в администрацию Мегетского муниципального образования, однако ей была выдана справка № 2948 от 15.12.2014года о том, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества отсутствует.
С 01.06.2009 года подсобное хозяйство факультетских клиник Иркутского государственного медицинского университета прекратило свою хозяйственную деятельность, жилые дома на балансе ИГМУ не находятся, что подтверждается приказом ИГМУ № 02-29 от 08.04.2009 г. «О ликвидации подсобного хозяйства», ответами ИГМУ № 298/01 от 08.04.2009 г. в адрес жителей дер.Шароны и № 307/01 от 09.04.2009 г. в адрес главы администрации п.Мегет.
Согласно Уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, нанимателем которого в настоящее время является истец, по независящим от неё обстоятельствам не может быть передано ей в собственность в порядке приватизации. Причиной, по которой истец не имеет возможности воспользоваться правом, предоставленным законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» является тот факт, что спорное жилое помещение не состоит на балансе ГБОУ ВПО ИГМУ Минздрава России, на балансе Мегетского муниципального образования не значится. Иными лицами права на спорное жилое помещение не заявлены. Истец и её дочь ранее участия приватизации не принимали, что подтверждается справками Ангарского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ г. Иркутска» от 08.12.2014г.
Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что истец занимает спорное жилое помещение на законном основании, оснований для отказа в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации отсутствуют, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение за истцом и её несовершеннолетней дочерью являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск СТВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ДПА, к Администрации Мегетского муниципального образования о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать СТВ членом семьи ДАЕ, являющегося нанимателем жилого помещения по адресу: ....
Признать за СТВ, ДПА право пользования жилым помещением по адресу: ....
Признат 52bd ь за СТВ, ДПА право собственности на жилое помещение – по адресу: ... в порядке приватизации.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления мотивированного решения **
Судья
Дело №2-40/2015 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ