Оценка недвижимостиТаблица 1страница12
.docТаблица 1
Основные методы к определению сметной стоимости объектов капитального строительства
Методы |
Основные процедуры |
Расчет и исходные данные |
Ресурсный |
Определение (выделение) основных материальных, трудовых и финансовых ресурсов на основе обмеров, расчетов локальных смет, сметных расчетов и ресурсных ведомостей. Определение стоимости выделенных ресурсов |
, где – затраты труда в человеко-часах*; – сметная цена человеко-часа; – время эксплуатации строительных машин и механизмов в машино-часах; – стоимость машино-часа строительной машины (механизма); – расход материалов, конструкций, изделий в шт., кв.м, куб.м; – сметная цена на материалы, конструкции и изделия; – сметные финансовые ресурсы |
Ресурсно- индексный |
Определение сметной стоимости при базисном уровне цен Приведение сметной стоимости к уровню текущих (прогнозных) цен |
, где – сметная стоимость прямых затрат; – индекс изменения прямых затрат**; – сметная стоимость накладных расходов; – индекс изменения накладных расходов; – сметная (нормативная) прибыль; – индекс сметной (нормативной) прибыли; – сметная стоимость прочих затрат; – индекс изменения прочих затрат |
Продолжение табл.1
Методы |
Основные процедуры |
Расчет и исходные данные |
Базисно- индексный |
Определение удельного веса каждого элемента затрат в общей стоимости Определение индексов для перерасчета стоимости всего комплекса работ Определение сметной стоимости при базисном или текущем уровне цен |
, где – сметная цена на материалы, конструкции и изделия; – сметная цена человеко-часа; – стоимость машино-часа строительной машины (механизма); – сметная стоимость накладных расходов; – сметная (нормативная) прибыль – индекс сметной (нормативной) прибыли; – сметная стоимость прочих затрат; ,,,, – индексы изменения цен элементов затрат. |
Базисно- компенсаци-онный или метод скользящей цены |
Определение базисной сметной стоимости Прогноз удорожания стоимости в связи с возможной инфляцией и ожидаемым ростом цен и тарифов Расчет дополнительных затрат, вызванных реальным изменением цен и тарифов по отношению к базисным условиям |
, где – базисная сметная стоимость; a – постоянная часть расходов (коэффициент торможения)***; b – доля расходов на сырье и материалы; – среднеарифметическая или средневзвешенная цена (средняя индексов цен) материальных затрат на дату выполнения работ (на дату оценки)****; с – доля расходов на эксплуатацию машин и механизмов; – среднеарифметическая или средневзвешенная |
Окончание табл.1
Методы |
Основные процедуры |
Расчет и исходные данные |
|
|
зарплата с отчислениями на социальное обеспечение на дату выполнения работ (на дату оценки); d – доля транспортных расходов; – среднеарифметическая или средневзвешенная цена (средняя индексов цен) материальных затрат на дату выполнения работ (на дату оценки); |
* При базисном уровне - исходя из среднего нормативного разряда и применения индекса 1,25; при текущем уровне – на основе фактически сложившейся средней заработной платы всех работников, но не выше установленной нормируемой величины средств на оплату труда, относимой на себестоимость работ.
** Совокупность индексов на материальные, технические, стоимостные и трудовые ресурсы.
*** a+b+c+d выражает в целом 100% сметной стоимости.
**** , , - соотношение индексов цен на материальные ресурсы, заработную плату и транспортно-эксплуатационные ресурсы.
*****В методах, где используется индексация стоимости строительства, в качестве индексов можно использовать территориальные индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ, формируемые региональными представительствами Росстроя, индексы, публикуемые ООО «Ко-Инвест», индексы Минрегионразвития.