27 302 742 (Двадцать семь миллионов триста две тысячи семьсот сорок два) тенге

или

147 066 (Сто сорок семь тысяч шестьдесят шесть) долларов сша

(Средневзвешенный курс KASE к доллару США на дату проведения оценки 185,65 тенге)

Смею заверить Вас, что корыстных целей и личной заинтересованности при оценке объекта мы не имели.

Обращаю Ваше внимание, что это письмо не является отчетом об оценке, а только предваряет работу, приведенную далее.

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по нашим рассуждениям, мы готовы дать необходимые разъяснения.

С уважением,

Управляющий Партнер

ТОО «BEM Appraisal» Э.С. Кабыкенова

Содержание отчета

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО 2

I. СПИСОК ОЦЕНЩИКОВ 4

II. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОТЧЕТЕ 5

2.1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 5

2.2. КВАЛИФИКАЦИОННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОЦЕНЩИКА 6

2.3. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ 6

2.4. ДОКУМЕНТЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ОТЧЕТЕ ОБ ОЦЕНКЕ 7

2.5. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В ОТЧЕТЕ 7

III. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ И ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 10

3.1. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 10

3.2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 10

3.3. АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР РЫНКА ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ Г. АСТАНЫ (март2015 ГОДА) 13

IV. РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ 16

4.1. МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 16

4.2. ИТОГОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ВЫБРАННОГО ПОДХОДА И МЕТОДА 17

4.3. РАСЧЕТЫ, ВЫПОЛНЕННЫЕСРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ 17

V. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ ОТЧЕТА 23

VI. ПРИЛОЖЕНИЯ К ОТЧЕТУ 24

ПРИЛОЖЕНИЕ №1- «КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ПРИМЕНЯЕМЫХ ПОДХОДОВ И МЕТОДОВ, НА ОСНОВАНИИ КОТОРЫХ ПРОИЗВОДЯТСЯ РАСЧЕТЫ СТОИМОСТИ СОГЛАСНО СТАНДАРТАМ ОЦЕНКИ» 24

ПРИЛОЖЕНИЕ №2 - «АНКЕТА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ» 25

ПРИЛОЖЕНИЕ №3 – «ФОТОМАТЕРИАЛЫ» 26

1. СПИСОК ОЦЕНЩИКОВ

СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКАХ
Э.С. Кабыкенова	Управляющий Партнер /Специалист по оценке Экибастузский инженерно-технический институт им. академика Сатпаева, специаль-ность «Экономика и менеджмент на предприятии по отраслям», 2002 г. Сертификат «Оценка недвижимого и движимого имущества в соответствии с Междуна-родными стандартами оценки и МСФО» от 17.04.2010 г. Сертификат «Оценка недвижимого имущества, бизнеса и активов при переходе на МСФО» от 03.06.2010 г. Сертификат «Практические вопросы оценки бизнеса», от 23.11.2013 г., Алматинская об-ластная палата оценщиков. Гос. лицензия №12016781 от 20.11.2012 г. Опыт работы в оценочной деятельности – 6 лет. Членство в палате КАО, подтверждается выпиской из реестра членов СРП КАО №49 от 13.01.2014 г.
А.А. Естенов	Помощник оценщика Казахский Экономический Университет им. Т. Рыскулова. Высшее образование по специальности «Учет и Аудит». Опыт работы в оценочной деятельности – 1 год.

2. Общие сведения об отчете

2. 1. Задание на оценку основные данные

Объект оценки	Трехкомнатная квартира, общей площадью 84,1 кв.м.
Месторасположение:	РК, г. Астана, р-н Алматы, пр. Тәуелсіздік, д. 14/1, кв. 35 (Ранее: ул. Манаса)
Собственник:	ХХХХХХХХ уд. личности: № 015 283 914 выдано МВД РК от 10.12.2003 г. ИИН 581 008 350 021 РК, г. Астана, р-н Алматы, пр. Тәуелсіздік, д. 14/1, кв. 35 (Ранее: ул. Манаса)
Идентификация имущественных прав:	Право частной собственности
Оцениваемые права:	Право частной собственности
Идентификация оцениваемого имущества	Недвижимое имущество
Цель оценки:	Определение рыночной стоимости Объекта оценки
База стоимости:	Рыночная
Тип стоимости:	Рыночная
Вид оценки:	Обязательная оценка
Назначение оценки:	Для предоставления объекта оценки в качестве залогового имущества
Дата осмотра:	08.04.2015 г.
Дата оценки:	08.04.2015 г.
Дата составление отчета:	08.04.2015 г.
Форма отчета об оценке	Письменная, в соответствии с законодательством РК об оценочной деятельности
Средневзвешенный курс KASE	185,65тенге (к одному доллару США по состоянию на 08.04.2015 г.)
Ограничительные условия	Данный отчет об оценке не следует рассматривать в качестве заключения в отношении какой-либо фактической или предполагаемой сделки, мнения о платежеспособности Компаний или в качестве рекомендации по инвестициям. В силу различных причин цена, по которой Объект оценки может быть продан в рамках конкретной сделки между конкретными сторонами на конкретную дату, может значительно отличаться от результатов данной оценки
Ограничение при распространении отчета	Данный отчет об оценке носит конфиденциальный характер и предоставляется указанным выше лицам с условием, что он предназначен исключительно в целях, указанных выше, и его содержание не будет раскрываться третьим лицам полностью или частично без предварительного письменного согласия Оценщика, при условии, что в выдаче такого согласия не будет отказано без разумных причин, а с третьей стороной будет подписано Соглашение об ограничении ответственности. Данный Отчет подготовлен исключительно для целей, указанных в Отчете, в соответствии с условиями Договор №153-Zот 08.04.2015 г. с приложениями и не должен цитироваться или раскрываться, полностью или частично, упоминаться в отсылках или использоваться в каких-либо иных целях, за исключением целей, указанных в Договоре и Отчете, без предварительного письменного согласия «BEM Appraisal».