48. Земля как капитальный актив. Цена земли.
В условиях рыночной экономики земля покупается и продается как капитальный актив. В связи с этим важно выяснить, чем же определяете цена земли. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:
1) размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;
2) ставки ссудного процента.
Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного доход; который приносит земля. Покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени.
Вот почему необходимо использование ставки ссудного процента для определения цены земли. Ведь в экономической теории все активы, которые приносят поток доходов, рассматриваются как капитал. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получить доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли – это дисконтированная ценность
Цена земли определяется по формуле:
где R – ежегодный размер земельной ренты, а i – рыночная ставка процента
49. Формирование рынка земли РБ.
В начале 20 века все земли россии, в состав которых входила бел., были национализированы и стали исключительно собственностью гос-ва. Обретение Бел. Независимости в начале 1990 гг. и переход к рыночным отношениям создали предпосылки для разработки законодательных основ становления частного сектора в эконом, в т.ч. и в сфере земельных отн-ях. В 1993 г. Был принят закон РБ «О праве собственности на землю», в ноябре 1998 г. 1 кодекс РБ о земле. Они послужили фундаментом для нормативно правовой базы, обеспечивающей формирование рынка земли.
В современной бел. Эконом. Модели земельных отношений учтены подходы, сформированы во 2 кодексе рб о земле, принятом в 2008г. Она отражает особенности отечественного хозяйствования. В 2009г. В Гос. Собственности находилась 99.66% земельного фонда РБ.Б, 88.6% в постоянном пользовании, 4.2% в пожизненном наследуемом владении, 1.47% во временном пользовании и 2.17% на правах аренды.
50.Понятие частичного и общего равновесия. Взаимосвязь на рынках продуктов и ресурсов.
Частичное равновесие - это количественное соответствие (равенство) двух взаимосвязанных параметров или сторон экономики.
Общее равновесие означает соответствие (согласованное развитие) всех сфер экономической системы. В основе общего экономического равновесия лежит в первую очередь соответствие между спросом и предложением товаров и услуг. Это соответствие между спросом и предложением, как потребительских благ, так и средств производства, рабочей силы и всех прочих рынков. Таким образом, условием устойчивого и стабильного развития экономической системы является равновесие всех рынков, функционирующих на макроуровне.
Принято выделять четыре группы рынков.
Рынок товаров и услуг. На рынке равновесие задается равенством сбережений и инвестицией. Сокращение инвестиционного спроса и инвестиционной деятельности ведет к снижению темпов экономического роста. Обычно узкие места в экономической системе создаются из-за недостатка инвестиционного предложения.
Рынок рабочей силы. Равновесие на данном рынке предполагает тесную взаимосвязь спроса на рабочие руки и предложение работы с уровнем реальной заработной платы.
Рынок денег. Равенство спроса на деньги и их предложения обеспечивается в соответствии с условиями, вытекающими из требований политической теории денег. При достигнутом объеме продукции и соответствующей денежной массе равновесие обеспечивает определенный уровень цен. Неоправданное повышение цен ведет к инфляции, нарушению равновесия.
Рынок капиталов. Спрос на капитал уравновешивается уровнем процента.
Рынки взаимодействуют в условиях конкуренции и, в конечном счете, это взаимодействие приводит к установлению общего равновесия. Равновесие в экономике устанавливается через обмен - на основе функционирования рыночных взаимосвязей и законов.