3. Составление и экономическое обоснование проекта образования землепользования сельскохозяйственного назначения.

3.1 Формирование земельного массива образуемого землепользования.

Земельный массив образуемого землепользования формируют на участке местности в пределах административного района, на землях запаса, лесного фонда, сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения. Основным требованием является сохранение специализации и уровня производства хозяйства, из земель которого производится отвод. Размещение землепользования сельскохозяйственного назначения должно производиться с учётом связи хозяйства с пунктами сдачи сельскохозяйственной продукции, с дорогами.

Земельный участок, отведенный под садоводческое товарищество “Труд ” имеет площадь 97,7га, которую определили исходя из количества его членов и нормативной площади индивидуального надела. Участок имеет форму многоугольника. Также земельный участок расположен в 400 метрах от деревни Малые Озерки.

3.2 Составление схемы внутрихозяйственной организации нового землепользования.

При составлении схемы внутрихозяйственной организации решаются вопросы о размещения хозяйственного центра, основных дорог и организации использования сельскохозяйственных земель.Землепользование считается сформированным правильно, когда на его территории созданы наилучшие условия для внутрихозяйственной организации территории.

На территории садоводческого товарищества «Труд» созданы окружная дорога, ширина которой 10 м , защитная лесополоса шириной 10 м, межквартальные дороги и административный центр площадью 0,5 га.

Административный центр расположен около подъездной дороги, на окраине садоводческого товарищества. Это обеспечивает его доступность, и он не разбивает массив земельных наделов. Также административный центр расположен на расстоянии 400 метров от деревни Малые Озерки.

Площади элементов организации территории представлены в приложении 14.

После рассмотрения предоставленных материалов, исполнительным комитетом принимается решение о предоставлении земельного участка для создания землепользования сельскохозяйственного назначения (приложение 13).

3. Вычисление площадей и оценка землепользования для определения земельного налога.

Земельный налог установлен законом Республики Беларусь «О платежах за землю» (принят Верховным Советом РБ 18 декабря 1991 г). Объектом налогообложения являются земельные участки, предоставленные в установленном порядке в пользование или во владение. Налогом облагаются все земли за исключением земель природоохранного значения и государственного запаса, земельные участки, занятые административными зданиями местных Советов Депутатов, земли общего пользования, населенных пунктов, земли заповедников, заказников.

Сумма земельного налога определяется произведением ставки земельного налога на площадь угодья (данные приведены в таблице 3.1):

Таблица 3.1. Расчёт данных для определения размера земельного налога

Группа земель	Площадь, га	Средневзвешенный балл	Ставка земельного налога, руб/га	Сумма земельного налога, руб.
Пашня	97,7

Из таблицы 3.1 видно, что сумма земельного налога составляет , что обусловлено высоким средневзвешенным баллом плодородия почв.

Общая сумма платежей за землю рассчитывается по формуле:

Зн = S*Ст, (3.1)

где Зн – земельный налог, руб

S – площадь контура данной почвенной разновидности, га

Ст – ставка платы за землю, руб./га

Целью платы за землю является обеспечение рационального использования земли. Средства от налогообложения идут в первую очередь на охрану земель и повышение её качества. Для каждой категории земель определяются группы, облагаемые налогом.